Logo após o Tet, investidores trouxeram bilhões para comprar terras

Embora a temporada de férias de janeiro ainda não tenha terminado, os investidores correram para comprar terras. No entanto, especialistas acreditam que a atual euforia do mercado é apenas passageira, e uma "febre imobiliária" como a de 2022 é improvável.

Embora a temporada de férias de janeiro ainda não tenha terminado, os investidores correram para comprar terras. No entanto, especialistas acreditam que a atual euforia do mercado é apenas passageira, e uma "febre imobiliária" como a de 2022 é improvável.

Com o fim do feriado do Tet, os cartórios reabrem e aceitam novas transações imobiliárias. Já em fevereiro de 2025, o Sr. Van Tung (investidor aposentado) e seus parentes pegaram um táxi e viajaram mais de 30 km até os arredores de Hanói para comprar um terreno.

"Meus amigos me apresentaram ao distrito de My Duc, uma área que se beneficia diretamente da rota My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Esta rota espiritual conectará Hanói diretamente a destinos turísticos famosos como o Pagode Huong, o Pagode Bai Dinh e o Pagode Tam Chuc...", disse o Sr. Van Tung.

Investidores realizam transações no início da primavera. Foto: Thanh Vu

Com um preço de 26 milhões de VND/m² por um terreno localizado em uma estrada intermunicipal com mais de 8 m de largura, o Sr. Van Tung "fechou" o terreno decisivamente após apenas uma semana de visita. Para arrecadar dinheiro suficiente para comprar o terreno, ele vendeu algumas de suas joias de ouro, a um preço de 8,6 milhões de VND/tael.

“Na minha experiência, terrenos distantes do centro da cidade costumam ter baixa liquidez. Portanto, para se preparar para o pior cenário, os investidores devem comprar à vista ou tomar empréstimos com valores bem baixos. Em contrapartida, quando o mercado “sobe”, o segmento de terrenos é o que apresenta a segunda maior margem de lucro no mercado imobiliário”, compartilhou o Sr. Tung.

Este investidor veterano também afirmou francamente que, após a transação, será mais cauteloso em suas decisões de investimento. Atualmente, a guerra comercial está criando muitas variáveis. Portanto, ele quer observar mais o mercado para realocar os canais de investimento.

De acordo com o Batdongsan.com, Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh registraram um aumento no interesse por imóveis em comparação ao período anterior ao Tet. Em 10 de fevereiro (13 de janeiro), a plataforma registrou um número recorde de buscas por imóveis, atingindo o pico dos últimos 5 meses. Além disso, na primeira semana útil após o feriado, o número de anúncios para venda e aluguel também foi 4 vezes maior do que antes do Tet.

Particularmente na região de Hanói, a demanda de buscas dos usuários refletiu, em parte, seu "gosto" por dinheiro. No segmento de apartamentos, o número de buscas se concentra nas áreas ocidentais da capital, como os distritos de Nam Tu Liem e Ha Dong. No segmento de casas particulares, a demanda se concentra em distritos densamente povoados, como Dong Da, Hoang Mai e Long Bien. Em contraste, o segmento de terrenos registrou um interesse disperso em áreas suburbanas.

Além de Hanói, outras localidades como Hung Yen, Da Nang e Ho Chi Minh também registraram aumento nas buscas por terrenos. De acordo com o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da região sul do Batdongsan.com, esse segmento pode apresentar pequenos aumentos locais e de curto prazo em algumas áreas. No entanto, a possibilidade de uma "febre" generalizada de terrenos como a de 2022 é improvável.

“A razão é que os bancos continuarão cautelosos em conceder empréstimos para investimento imobiliário, especialmente em mercados provinciais que têm se mostrado aquecidos localmente. A mudança no comportamento dos investidores fará com que o loteamento espontâneo fique sem espaço. Os investidores priorizarão áreas com boas conexões de infraestrutura e claro potencial de desenvolvimento econômico e de serviços”, disse o Sr. Dinh Minh Tuan.

Embora a temporada de férias de janeiro ainda não tenha terminado, os investidores correram para comprar terras. No entanto, especialistas acreditam que a atual euforia do mercado é apenas passageira, e uma "febre imobiliária" como a de 2022 é improvável.

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