Hanói intensifica medidas de subdivisão de terrenos e loteamentos: os preços dos imóveis vão subir?

De acordo com a Decisão 61/2024/QD-UBND, de 27 de setembro de 2024, do Comitê Popular de Hanói , a partir de 7 de outubro, Hanói aplicará novas regulamentações sobre a área mínima de terreno residencial para fins de desapropriação.

Assim, os terrenos residenciais localizados em bairros e cidades a serem divididos em lotes devem ter uma área de no mínimo 50 m², um comprimento superior a 4 m e uma largura adjacente a uma via de tráfego de 4 m ou mais. Para municípios na planície, a área mínima para divisão em lotes é de 80 m², para municípios na região central é de 100 m² e para municípios na região montanhosa é de pelo menos 150 m².

O Sr. Nguyen The Diep, membro da Associação Imobiliária do Vietnã, comentou que, a longo prazo, essa é uma tendência inevitável que será aplicada simultaneamente em muitos países, visando aprimorar a transparência do mercado. O endurecimento das regras de subdivisão não afetará apenas pequenos grupos de pessoas. Isso porque não só em Hanói, mas também em cidades de porte médio e grande, o número de investidores que atuam no mercado de terrenos é muito elevado. Como esse tipo de terreno possui boa liquidez e alta demanda, alguns investidores o acumulam e o revendem a preços elevados.

No entanto, além dos benefícios, especialistas acreditam que essa regulamentação pode reduzir a oferta de imóveis em Hanói e fazer com que os preços continuem subindo. Especificamente, com a nova regulamentação, a oferta de apartamentos pequenos e acessíveis será limitada, contribuindo para dificultar a queda dos preços dos imóveis, ou até mesmo para que eles continuem subindo.

Muitas pessoas temem que os preços dos terrenos aumentem após as novas regulamentações. (Foto ilustrativa: Chau Anh).

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da PropertyGuru Vietnam na região Sul, acredita que o endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terrenos ajuda a garantir os direitos dos compradores de imóveis e contribui para melhorar a transparência do mercado imobiliário, criando assim um impulso para o desenvolvimento sustentável no futuro. No entanto, o Sr. Tuan também observou que as novas regulamentações podem impactar significativamente o mercado de terrenos, tanto em termos de oferta quanto de preços de venda.

Atualmente, mais de 90% da oferta de terrenos à venda consiste em lotes subdivididos por particulares, que posteriormente criam empreendimentos para revenda. Portanto, o endurecimento das novas regulamentações pode reduzir a prática de subdivisões desenfreadas, mas também diminuirá a oferta no mercado, elevando os preços de venda.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, a procura por terrenos é sempre muito alta, enquanto o mercado sofre com a falta de oferta proveniente de projetos oficiais. Portanto, embora as regulamentações que restringem o parcelamento e a venda de terrenos sejam necessárias, elas provocarão flutuações significativas no mercado imobiliário no próximo ano devido à escassez de oferta e ao potencial de aumento de preços.

Não apenas o aumento de preços, mas também as novas regulamentações de loteamento de Hanói obrigam os compradores a gastar muito mais dinheiro para conseguir comprar uma casa na cidade. Por exemplo, para uma casa de 30m², avaliada em 150 milhões de VND/m², o comprador precisa de 4,5 bilhões de VND. Mas se o terreno mínimo for de 50m², com o mesmo preço, o valor necessário sobe para 7,5 bilhões de VND.

O Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property, também afirmou que terrenos com área entre 30 e 40 m² são populares entre muitas pessoas por serem acessíveis e permitirem a construção de múltiplos andares, ampliando a área útil. Recentemente, muitos investidores têm optado por comprar terrenos com área entre 90 e 120 m² e subdividi-los em vários lotes menores para venda, obtendo grandes lucros. Com o aumento da área mínima para subdivisão, será necessário um grande esforço e investimento para adquirir um terreno suficientemente grande, o que resultará em preços mais altos para os lotes após a subdivisão.

" Essa regulamentação pode reduzir as atividades de negociação de terrenos no curto prazo, limitar a oferta no mercado e aumentar o preço dos terrenos já loteados. Além disso, pode também gerar grande pressão sobre as pessoas que precisam de moradia e terreno, especialmente no contexto dos preços imobiliários em Hanói, que aumentaram acentuadamente e permaneceram altos nos últimos tempos ", previu o Sr. Toan.

Chau Anh

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