Hanói reforça a subdivisão e a divisão de terras: os preços dos imóveis aumentarão?

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De acordo com a Decisão 61/2024/QD-UBND de 27 de setembro de 2024 do Comitê Popular de Hanói , a partir de 7 de outubro, Hanói aplicará novos regulamentos sobre área mínima de terra residencial para divisão de terras.

Assim, os terrenos residenciais localizados em bairros e cidades a serem divididos em lotes devem ter uma área não inferior a 50 m², um comprimento superior a 4 m e uma largura adjacente a uma via de tráfego de 4 m ou mais. Para comunas nas planícies, a área mínima para divisão em lotes é de 80 m², para comunas nas regiões centrais é de 100 m² e para comunas nas montanhas é de pelo menos 150 m².

O Sr. Nguyen The Diep, membro da Associação Imobiliária do Vietnã, comentou que, a longo prazo, essa é uma tendência inevitável que será aplicada simultaneamente em muitos países, visando melhorar a transparência do mercado. O endurecimento da subdivisão não afetará apenas pequenos grupos de pessoas. Isso porque, não apenas em Hanói, mas também em cidades de nível II e III, o número de investidores que participam do mercado imobiliário é muito grande. Como esse tipo de terreno tem boa liquidez e alta demanda, alguns investidores "acumulam" bens e os revendem a preços elevados.

No entanto, além dos benefícios, especialistas acreditam que essa regulamentação pode reduzir a oferta de imóveis em Hanói e fazer com que os preços dos imóveis continuem a subir. Especificamente, com a nova regulamentação, a oferta de apartamentos pequenos e acessíveis será limitada, contribuindo para dificultar a redução ou até mesmo o aumento dos preços dos imóveis.

Muitas pessoas estão preocupadas que os preços dos terrenos aumentem após as novas regulamentações. (Foto ilustrativa: Chau Anh).

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da PropertyGuru Vietnam na região Sul, afirmou que o reforço da subdivisão e venda de terrenos ajuda a garantir os direitos dos compradores de imóveis, além de contribuir para melhorar a transparência do mercado imobiliário, criando assim um impulso para medidas de desenvolvimento sustentável no futuro. No entanto, o Sr. Tuan também observou que a nova regulamentação mencionada acima pode afetar o mercado de terrenos tanto em termos de oferta quanto de preço de venda.

Atualmente, mais de 90% da oferta de terrenos para venda é composta por lotes individuais divididos e separados, que posteriormente são criados para venda. Portanto, o endurecimento da nova regulamentação pode reduzir a situação de loteamento desenfreado, mas a oferta no mercado também "encolherá", resultando em um aumento no preço de venda.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a demanda por terrenos é sempre muito alta, enquanto o mercado carece de oferta de projetos oficiais. Portanto, esta regulamentação para restringir o loteamento e a venda de terrenos, embora necessária, causará fortes flutuações no mercado imobiliário no próximo ano, pois a oferta se tornará escassa e os preços poderão subir.

Além do aumento de preço, as novas regras de loteamento de Hanói também obrigam os compradores a desembolsar uma quantia muito maior para comprar uma casa em Hanói. Por exemplo, para uma casa de 30 m², com preço de 150 milhões de VND/m², o comprador precisa de 4,5 bilhões de VND. Mas se o terreno mínimo for de 50 m², com o mesmo preço, as pessoas precisarão de 7,5 bilhões de VND para comprar.

O Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Property, também afirmou que terrenos com área de 30 a 40 m² são um segmento popular para muitas pessoas, pois são acessíveis e podem ser construídos em vários andares para aumentar a área útil. Recentemente, muitos investidores investiram na compra de terrenos com área de 90 a 120 m² e, em seguida, os subdividiram em vários pequenos lotes para vender, obtendo grandes lucros. Quando a área mínima para subdivisão de terrenos aumenta, eles terão que despender muito esforço e capital para comprar um terreno grande o suficiente, o que levará a preços mais altos para os terrenos após a subdivisão e divisão.

" Esta regulamentação pode reduzir as atividades de negociação de terras no curto prazo, limitar a oferta no mercado e elevar o preço dos terrenos loteados existentes. Além disso, também pode criar grande pressão sobre as pessoas que precisam de moradia e terras, especialmente no contexto dos preços dos imóveis em Hanói, que aumentaram acentuadamente e permaneceram altos nos últimos tempos ", previu o Sr. Toan.

Chau Anh

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