Em 2025, a terra continuará a "ganhar muito" como em 2024?

De acordo com o último relatório do Ministério da Construção , o número de transações imobiliárias em 2024 aumentou 33,6% em relação ao ano anterior. O número de transações foi 3,2 vezes maior do que no segmento de apartamentos e moradias individuais.

De acordo com o último relatório do Ministério da Construção, o número de transações de terrenos em 2024 aumentou 33,6% em relação ao ano anterior. O número de transações foi 3,2 vezes maior do que no segmento de apartamentos e moradias individuais.

De acordo com o Ministério da Construção, em todo o ano de 2024, o segmento de terrenos registrou 412.448 transações bem-sucedidas, um aumento de cerca de 33,6% em relação ao ano anterior. Enquanto isso, o número total de transações de apartamentos e casas individuais ficou em apenas 125.545 unidades, uma ligeira queda de 1,5% em relação a 2023.

Se todos os segmentos forem combinados, o volume total de transações imobiliárias em 2024 chegará a 537.993 transações, 19,4% a mais que no ano anterior.

O segmento de terras deve continuar apresentando mudanças positivas em 2025. Foto: Thanh Vu

Somente no quarto trimestre de 2024, o número de transações de apartamentos e casas individuais foi de 25.409 unidades, uma queda de cerca de 33,8% em relação ao trimestre anterior e de quase 8% em relação ao mesmo período do ano passado. Já o segmento de terrenos registrou até 86.796 transações bem-sucedidas. Embora esse número tenha diminuído 15,7% em relação ao trimestre anterior, ainda assim aumentou 6% em relação ao mesmo período do ano passado.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), os terrenos divididos em lotes, legalmente garantidos, localizados em áreas com infraestrutura completa e avaliados em menos de VND 2 bilhões, continuarão a registrar boas taxas de crescimento de preços em 2025. Além disso, a demanda por compra, incluindo moradia e investimento, continuará a aumentar junto com a velocidade da urbanização e do desenvolvimento econômico , com base em um corredor legal cada vez mais completo.

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Real Estate Company, afirmou que a maioria dos vietnamitas ainda mantém a mentalidade de priorizar terras ou reservas de ouro. De fato, desde a promulgação da Lei de Terras de 1993 até agora, os preços dos terrenos nas grandes cidades, especialmente em Hanói , apresentaram apenas duas tendências: uma de estagnação e a outra de aumento de preços.

“Devido a essa estabilidade, muitas pessoas consideram a terra um porto seguro contra a inflação. Por isso, muitos investidores ainda investem com ousadia se veem uma área com potencial, infraestrutura completa, próxima de grandes cidades e com situação legal adequada”, enfatizou o Sr. Toan.

Em entrevista à imprensa, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, afirmou que o mercado imobiliário é um dos que apresenta maior rentabilidade, especialmente o residencial. Nos últimos 20 anos, investidores nesse tipo de imóvel raramente sofreram perdas.

No entanto, o Sr. Diep também observou que os compradores precisam "manter a cabeça fria" diante da onda de investimentos em terrenos suburbanos. Áreas muito distantes do centro, com infraestrutura técnica e social limitada, terão baixa liquidez. Investidores que utilizam alavancagem financeira enfrentarão grandes riscos se não conseguirem "escapar" daqui a tempo.

De acordo com o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor de Vendas da Batdongsan.com, o mercado entrará em fase de consolidação a partir de agora até o início do segundo trimestre de 2025. Os investidores se sentirão gradualmente mais confiantes quanto às perspectivas de desenvolvimento do setor imobiliário.

Após esse período, o mercado entrará em um período de recuperação, previsto para o segundo e o quarto trimestre de 2025. Nessa época, os investidores não darão mais importância ao preço de venda e a fatores legais, como faziam quando o mercado estava desanimado. Em vez disso, a possibilidade de aumento de preço é a chave para a decisão de investir. Portanto, segmentos rentáveis, como terrenos, também recebem atenção especial dos investidores.

Falando mais sobre o potencial de aumento de preços no segmento de terrenos, o Sr. Nguyen Quoc Anh disse que, em ciclos anteriores, quando o mercado entrou na fase de desenvolvimento, para cada 100 VND investidos, os apartamentos rendiam apenas 136 VND. No entanto, os terrenos rendiam até 300 VND.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html