Os apartamentos estão sendo constantemente solicitados a comprar, os terrenos estão sendo coletados para construir quadras de pickleball

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De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o segmento de apartamentos está aquecido tanto em oferta quanto em demanda. Ao mesmo tempo, terrenos com preços abaixo de VND 2 bilhões também estão sendo ativamente procurados por investidores.

Preços de apartamentos aumentam, mas ainda são atrativos

Em seu relatório do terceiro trimestre de 2024, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis afirmou que o mercado imobiliário está gradualmente "aquecendo", especialmente no segmento residencial. Nos últimos tempos, muitos proprietários de apartamentos têm recebido ligações constantes pedindo para vender seus imóveis.

“Projetos recém-lançados têm altas taxas de entrada, de até mais de 70%, mesmo que os preços não sejam baratos”, disse o relatório do VAR sobre o apelo dos apartamentos.

Em termos de oferta total de moradias em todo o país, no terceiro trimestre de 2024, 22.412 produtos foram colocados à venda. Destes, 14.750 produtos foram lançados recentemente. Esse número é 60% maior do que no mesmo período de 2023.

Muitos novos projetos de apartamentos estão competindo para serem inaugurados em Hanói . Foto: Thanh Vu

Notavelmente, o segmento de apartamentos representa quase 70% da nova oferta, com quase 10.000 produtos. Desses, 70% dos apartamentos oferecidos pertencem aos segmentos de alto padrão e luxo. Por outro lado, apartamentos de médio porte aparecem apenas em projetos suburbanos de megacidades. Enquanto isso, o segmento de apartamentos acessíveis praticamente "evaporou" do mercado.

Em termos de demanda, o número total de transações imobiliárias bem-sucedidas no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10.400, 80% a mais que no mesmo período de 2023. A taxa de absorção atingiu 51%, um aumento de 28 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, a taxa de absorção da nova oferta no segmento de apartamentos atingiu o nível mais alto, cerca de 75%.

No mercado primário, no terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda de novos apartamentos em Hanói estava se aproximando de VND 60 milhões/m2, um aumento de 64% em comparação ao primeiro trimestre de 2019. Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço de novos apartamentos estava em torno de VND 64,2 milhões/m2, um aumento de 30,6% em comparação ao primeiro trimestre de 2019.

“Os preços dos imóveis residenciais continuam a subir porque a oferta, embora melhorada, ainda é difícil de atender à demanda. Além disso, a maior parte da nova oferta continua sendo concluída com alto padrão de qualidade e altos custos de investimento, especialmente os custos relacionados ao terreno”, explicou a Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria e Promoção de Investimentos da VARS, sobre o alto preço dos apartamentos novos.

Por outro lado, no mercado secundário, o preço de apartamentos antigos em Hanói começou a se estabilizar após um período de alta. Em contrapartida, os apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh voltaram a apresentar uma tendência de alta.

Terrenos suburbanos chamam a atenção de investidores

Em relação ao segmento de terrenos, a VARS afirmou que o volume de transações continua melhorando, ocorrendo principalmente em terrenos avaliados em menos de VND 2 bilhões e com documentação legal completa. Em relação aos preços, o mercado está atualmente apresentando uma tendência lateral após a "febre" do início deste ano.

Muitos investidores viajam para os arredores de Hanói para comprar terras. Foto: Thanh Vu

“A demanda por imóveis, incluindo necessidades de moradia e investimento, continua a aumentar e tende a se deslocar para áreas suburbanas, províncias/cidades ao redor das duas áreas urbanas especiais e o mercado secundário, com muitas opções a preços mais razoáveis”, disse a VARS.

Além disso, a tendência do pickleball também se tornou, inesperadamente, um fator que contribui para o aquecimento do mercado imobiliário. Muitos investidores têm se apressado para arrecadar terrenos para abrir campos de futebol em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, dando a oportunidade de reaproveitar terrenos abandonados.

Em relação ao mercado imobiliário residencial, a VAR acredita que o aumento nos preços de venda de projetos comerciais fez com que o nível de preços de casas/terrenos entre os moradores das grandes cidades permanecesse alto, embora o poder de compra não fosse tão alto quanto antes. Atualmente, os preços de venda permanecem estáveis ou aumentam ligeiramente, cerca de 5% a 10% em relação ao "fundo do poço".

“A demanda por imóveis residenciais está se concentrando em produtos com valor inferior a VND 4 bilhões em duas áreas urbanas especiais. Além disso, casas geminadas no centro de províncias e cidades vizinhas, com preços abaixo de VND 3 bilhões, também estão recebendo atenção”, avaliou a VARS.

Referindo-se ao segmento de terrenos para leilão, especialistas da associação afirmaram que, atualmente, o preço inicial do terreno é determinado pela multiplicação do coeficiente K pelo preço na tabela de preços de terrenos. No entanto, a maioria das localidades ainda utiliza a tabela de preços de terrenos antiga. Isso faz com que o preço inicial seja sempre baixo, criando brechas para que os súditos aumentem os preços e lucrem.

No entanto, após relatos da mídia, o Estado tomou medidas oportunas para intervir, e muitos leilões foram adiados enquanto se aguarda uma revisão do processo de leilão de acordo com as disposições da nova Lei de Terras. Como resultado, o preço da transação bem-sucedida retornou a um nível mais próximo ou apenas ligeiramente superior em 10% em relação ao preço de mercado", comentou um especialista da VARS.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html