Há uma constante procura por apartamentos à venda, e terrenos estão sendo adquiridos para a construção de quadras de pickleball.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o segmento de apartamentos está aquecido, tanto em oferta quanto em demanda. Ao mesmo tempo, terrenos com preços abaixo de 2 bilhões de VND também estão sendo muito procurados por investidores.

Os preços dos apartamentos aumentaram, mas continuam atrativos.

No relatório do terceiro trimestre de 2024, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis afirmou que o mercado imobiliário está gradualmente "aquecendo", especialmente no segmento residencial. Nos últimos tempos, muitos proprietários de apartamentos têm recebido ligações constantes de pessoas interessadas em vender seus imóveis.

“Os projetos recém-lançados têm uma alta taxa de depósito, chegando a mais de 70%, mesmo que o preço não seja barato”, afirmou o relatório da VAR sobre o apelo desse tipo de apartamento.

Em termos de oferta total de moradias em todo o país, no terceiro trimestre de 2024, 22.412 imóveis foram colocados à venda. Destes, 14.750 eram lançamentos recentes. Esse número representa um aumento de 60% em relação ao mesmo período de 2023.

Muitos novos empreendimentos de apartamentos estão competindo para serem lançados no mercado imobiliário de Hanói . Foto: Thanh Vu

Notavelmente, o segmento de apartamentos representa quase 70% da nova oferta, com cerca de 10.000 unidades. Destas, 70% pertencem aos segmentos de alto padrão e luxo. Por outro lado, apartamentos de gama média só aparecem em grandes projetos urbanos suburbanos. Enquanto isso, o segmento de apartamentos acessíveis praticamente "desapareceu" do mercado.

Em termos de demanda, o número total de transações imobiliárias concluídas com sucesso no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10.400, 80% a mais do que no mesmo período de 2023. A taxa de absorção alcançou 51%, um aumento de 28 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado. Em particular, a taxa de absorção de novos empreendimentos no segmento de apartamentos foi a mais alta, em torno de 75%.

No mercado primário, no terceiro trimestre de 2024, o preço médio de venda de apartamentos novos em Hanói aproximava-se de 60 milhões de VND/m², um aumento de 64% em comparação com o primeiro trimestre de 2019. Na cidade de Ho Chi Minh, o preço de apartamentos novos girava em torno de 64,2 milhões de VND/m², um aumento de 30,6% em comparação com o primeiro trimestre de 2019.

“Os preços dos imóveis novos continuam a subir porque, embora a oferta tenha melhorado, ainda não consegue atender à demanda. Além disso, a maior parte dos novos empreendimentos continua sendo construída com alto padrão e custos de investimento elevados, principalmente os relacionados ao terreno”, explicou Pham Thi Mien, vice-chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado, Promoção de Investimentos e Consultoria da VARS, ao justificar o alto preço dos apartamentos novos.

Por outro lado, no mercado secundário, os preços dos apartamentos antigos em Hanói começaram a estabilizar após um período de crescimento acelerado. Em contrapartida, os apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh voltaram a apresentar uma tendência de alta.

Terrenos suburbanos atraem a atenção de investidores

Em relação ao segmento de terrenos, a VARS afirmou que o volume de transações continua a melhorar e está ocorrendo principalmente em lotes avaliados em menos de 2 bilhões de VND com toda a documentação legal em dia. Quanto aos preços, o mercado apresenta atualmente uma tendência lateral após a euforia do início deste ano.

Muitos investidores viajam para os arredores de Hanói para comprar terrenos. Foto: Thanh Vu

“A procura por imóveis, incluindo habitação e investimento, continua a aumentar e tende a deslocar-se para as zonas suburbanas, províncias/cidades circundantes às duas áreas urbanas especiais e para o mercado secundário, com muitas opções a preços mais razoáveis”, afirmou a VARS.

Além disso, a popularização do pickleball tornou-se inesperadamente um fator que impulsiona o mercado imobiliário. Muitos investidores têm se apressado em adquirir terrenos para construir campos de futebol em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, dando nova utilidade a terrenos abandonados.

Em relação ao mercado imobiliário residencial, a VAR acredita que o aumento dos preços de venda em empreendimentos comerciais fez com que o nível de preços de casas/terrenos entre os moradores de grandes cidades permanecesse elevado, embora o poder de compra não seja tão alto quanto antes. Atualmente, os preços de venda se mantêm estáveis ou apresentam um leve aumento, de cerca de 5 a 10% em comparação com o ponto mais baixo do mercado.

“A demanda por imóveis residenciais está se concentrando em produtos com valor inferior a 4 bilhões de VND em duas áreas urbanas específicas. Além disso, casas geminadas no centro de províncias e cidades vizinhas, com preços abaixo de 3 bilhões de VND, também estão recebendo bastante atenção”, avaliou a VARS.

Referindo-se ao segmento de terrenos leiloados, os especialistas da associação afirmaram que o preço inicial do terreno é atualmente determinado multiplicando-se o coeficiente K pelo preço constante na tabela de preços de terrenos. No entanto, a maioria das localidades ainda utiliza a tabela de preços de terrenos antiga. Isso faz com que o preço inicial seja sempre baixo, criando brechas para que terceiros inflacionem os preços e se aproveitem da situação.

“No entanto, em resposta à repercussão na mídia, o Estado interveio prontamente, muitos leilões foram adiados até que o processo fosse revisado de acordo com as disposições da nova Lei de Terras. Como resultado, o preço das transações bem-sucedidas retornou a um patamar próximo ao do mercado ou apresentou um ligeiro aumento de apenas 10% em relação a ele”, comentou o especialista da VARS.

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