Mercado imobiliário nos primeiros 6 meses de 2025: Terrenos esfriam e entram em fase de cautela

Após um período de forte crescimento no início do ano, o mercado imobiliário registrou uma clara tendência de arrefecimento no segundo trimestre de 2025, tanto no interesse quanto na oferta. Os principais motivos foram informações relacionadas à tributação imobiliária, flutuações nas tarifas e o longo período de férias no final de abril e início de maio.

O nível de interesse por terrenos no segundo trimestre de 2025 demonstra diferenciação regional. (Fonte: Jornal Hanoi Moi)

De acordo com dados do Batdongsan.com.vn , o nível de interesse por terrenos em junho diminuiu drasticamente em comparação com março, especificamente: Hanói caiu -47%, a antiga Cidade de Ho Chi Minh caiu -28% e outras áreas caíram -33%. A oferta também diminuiu quando o número de anúncios em Hanói caiu -15%, a antiga Cidade de Ho Chi Minh caiu -9% e outras áreas caíram -3%. Isso reflete a cautela psicológica de compradores e vendedores, no contexto de custos de manutenção crescentes e políticas pouco claras.

O nível de interesse por terras no segundo trimestre de 2025 demonstra diferenciação regional. No Norte, o nível de interesse é amplamente distribuído, com destaque para províncias com forte potencial econômico, como Haiphong, Bac Ninh, Bac Giang e Hung Yen. No Sul, o nível de concentração é alto em torno da Cidade de Ho Chi Minh, tipicamente Binh Duong, Dong Nai, Long An e Ba Ria-Vung Tau.

O Norte atualmente apresenta um nível de preços mais alto que o Sul: Bac Ninh 36 milhões/m², Hung Yen 35 milhões/m², Ha Nam e Hai Duong ambos 26 milhões/m², Bac Giang e Vinh Phuc ambos 24 milhões/m². Enquanto o Sul registrou Binh Duong 31 milhões/m², Can Tho 28,9 milhões/m², Ba Ria - Vung Tau e Kien Giang cerca de 16 milhões/m²...

Algumas províncias do norte registraram aumentos de preços muito acentuados entre o início de 2023 e o segundo trimestre de 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Enquanto isso, o sul manteve uma tendência estável: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc e Tay Ninh (0%).

Em suma, os primeiros 6 meses de 2025 marcam um claro período de ajuste para o mercado de terras, especialmente após o forte aumento no início do ano.

A diferenciação regional está se tornando cada vez mais evidente, com o Norte liderando o aumento de preços, enquanto o Sul está se tornando o destino de fluxos financeiros cautelosos. Infraestrutura e planejamento continuam sendo fatores-chave que determinam o potencial de crescimento e as estratégias de investimento de médio e longo prazo.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html