Mercado imobiliário nos primeiros 6 meses de 2025: Terrenos em queda, entrando em uma fase de cautela.

Após um período de forte crescimento no início do ano, o mercado de terrenos registrou, no segundo trimestre de 2025, uma clara tendência de arrefecimento tanto na procura quanto na oferta. Os principais motivos foram informações relacionadas à tributação imobiliária, flutuações nas tarifas e o longo período de férias no final de abril e início de maio.

O nível de interesse em terrenos no segundo trimestre de 2025 mostra diferenciação regional. (Fonte: Jornal Hanoi Moi )

Segundo dados do Batdongsan.com.vn , o nível de interesse em terrenos em junho diminuiu drasticamente em comparação com março, especificamente: Hanói registrou queda de 47%, Cidade Velha de Ho Chi Minh de 28% e outras áreas de 33%. A oferta também encolheu, com o número de imóveis listados em Hanói caindo 15%, na Cidade Velha de Ho Chi Minh de 9% e em outras áreas de 3%. Isso reflete a cautela tanto de compradores quanto de vendedores, em um contexto de aumento dos custos de manutenção e políticas incertas.

O nível de interesse em terrenos no segundo trimestre de 2025 apresenta diferenciação regional. No Norte, o interesse é bastante disperso, concentrando-se principalmente em províncias com forte potencial econômico, como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang e Hung Yen. No Sul, a concentração é alta em torno da Cidade de Ho Chi Minh, tipicamente em Binh Duong, Dong Nai, Long An e Ba Ria-Vung Tau.

Atualmente, o Norte apresenta um nível de preços mais elevado do que o Sul: Bac Ninh a 36 milhões/m², Hung Yen a 35 milhões/m², Ha Nam e Hai Duong a 26 milhões/m², Bac Giang e Vinh Phuc a 24 milhões/m². Já no Sul, Binh Duong registrou 31 milhões/m², Can Tho 28,9 milhões/m², Ba Ria - Vung Tau e Kien Giang cerca de 16 milhões/m²...

Algumas províncias do norte registraram aumentos de preços muito acentuados do início de 2023 até o segundo trimestre de 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Enquanto isso, o sul manteve uma tendência estável: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria - Vung Tau (+18%), Binh Phuoc e Tay Ninh (0%).

Em resumo, os primeiros 6 meses de 2025 marcam um período de ajuste claro para o mercado imobiliário, especialmente após a forte valorização no início do ano.

A diferenciação regional está se tornando cada vez mais evidente, com o Norte liderando o aumento dos preços, enquanto o Sul se consolida como destino de fluxos de capital cautelosos. Infraestrutura e planejamento continuam sendo fatores-chave para determinar o potencial de crescimento e as estratégias de investimento de médio e longo prazo.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html