Terrenos em Dong Anh, Hanói, estão em alta novamente: nem 2 bilhões de VND conseguem comprá-los.

A Sra. Giang Minh (Dong Da, Hanói ) economizou mais de 2 bilhões de VND. Como deseja que seu dinheiro ocioso renda algum, decidiu investir em imóveis. Apartamentos em Hanói são muito procurados, mas com pouco dinheiro, ela não consegue encontrar um apartamento satisfatório. Portanto, decidiu investir em terrenos nos arredores da cidade – um segmento que ainda é considerado de alto potencial de lucro.

Para a Sra. Minh, o distrito de Dong Anh é um destino de investimento atraente devido à sua localização próxima ao centro de Hanói, ao transporte conveniente e ao grande potencial de valorização imobiliária, considerando os planos de transformação em um distrito. Em particular, a Sra. Minh ouviu e soube que os preços dos terrenos na região "esfriaram" bastante em comparação com o período de alta de 2020-2021.

Um terreno está prestes a ser leiloado no distrito de Dong Anh.

No entanto, a Sra. Minh ficou muito "chocada" ao procurar terrenos para comprar aqui, porque o preço dos terrenos em Dong Anh não era tão "acessível" quanto ela pensava.

“ Pensei que com essa quantia, se não conseguisse comprar um terreno, pelo menos conseguiria comprar um bom lote residencial com garagem. Mas quando liguei para a imobiliária, fiquei chocada ao ouvir que era muito difícil comprar um terreno em Dong Anh por 2 bilhões de VND, e ainda mais um terreno. Se existisse, seria apenas um lote residencial no fundo de um beco sem saída. Não imaginava que terrenos aqui fossem tão caros. Mesmo depois de vários dias de insistência, a imobiliária continuou dizendo que era difícil encontrar”, disse a Sra. Minh, surpresa.

Há muitos meses, carros cheios de pessoas passam constantemente pela estrada principal da comuna de Uy No em busca de informações sobre terrenos em Dong Anh, pois é ali que se concentra a maioria das imobiliárias da região.

O Sr. Nguyen Manh Linh, corretor de imóveis da Dong Anh Land, riu e disse: "O mercado imobiliário aqui está fervendo de novo."

Há um ano, quando a economia ainda sofria os impactos da pandemia de COVID-19, o mercado imobiliário estava tão parado que imobiliárias como a Dong Anh Land, nesta região, permaneceram fechadas continuamente, com quase todos os funcionários demitidos. Mas agora a situação se inverteu: o escritório desta imobiliária está lotado, com a chegada de cada vez mais funcionários.

“Todos os dias, recebo pessoalmente dezenas de telefonemas pedindo informações e interessados em comprar terrenos em Dong Anh. O número de transações também aumentou rapidamente, e há momentos em que as pessoas fazem fila em frente ao cartório de registro de imóveis para aguardar sua vez de realizar os procedimentos”, disse o Sr. Linh.

Segundo o Sr. Linh, há muitas pessoas interessadas em comprar terrenos em Dong Anh, principalmente clientes da região central de Hanói: "Os clientes estão particularmente interessados em terrenos leiloados, pois estes têm uma legalidade muito clara e o preço já foi definido pelo mercado após as rodadas de leilão. Se não conseguem licitar diretamente, os investidores estão dispostos a comprar e vender para especulação."

O cartório de registro de imóveis em Dong Anh está lotado de pessoas fazendo fila do lado de fora, aguardando sua vez. (Foto tirada em 31 de maio de 2024, fornecida pelo personagem)

A disponibilidade de terrenos é limitada, mas há muita procura, o que faz com que os preços subam rapidamente. Ao longo da Rodovia 3, no trecho que atravessa a comuna de Uy No, o preço do terreno chega a quase 300 milhões de VND/m².

Entretanto, no segmento de terrenos residenciais, a situação de "desistir da venda" para manter o terreno também ocorre com frequência. " Há muitos casos em que, depois de negociarmos e finalizarmos o negócio, o proprietário desiste e não vende mais. O motivo é que se arrependem, pensando que o preço vai subir ainda mais", disse o Sr. Linh.

Atualmente, segundo o Sr. Linh, para investir em terrenos residenciais ou comerciais em Dong Anh, é necessário ter pelo menos 4 a 5 bilhões de VND. Com menos recursos, as chances de escolher um terreno rentável são mínimas.

O Sr. Linh acrescentou que os terrenos perto do centro ou de parques industriais, próximos a projetos de grandes empresas imobiliárias, estão a ter um aumento de preço a um ritmo vertiginoso.

Por exemplo, os terrenos adjacentes ao Parque Industrial de Dong Anh (com 300 hectares) estão atualmente muito valorizados. Ou os terrenos leiloados na área de Le Phap estão sendo vendidos por cerca de 125 a 135 milhões de VND/m², o dobro do preço do ano passado. Em particular, os terrenos leiloados em Thuy Lam estão mais valorizados do que nunca, pois o montante disponível para leilão nessa área ainda é relativamente grande, a infraestrutura é excelente e o potencial de investimento é enorme.

O Sr. Nguyen Manh Linh apontou para o mapa, onde consta que os terrenos em Dong Anh dobraram de preço desde o ano passado.

O Sr. Linh afirmou que, atualmente, os preços dos terrenos em Dong Anh continuam a subir. Alguns investidores detêm dezenas de lotes de terreno, o que faz com que muitas imobiliárias se encontrem numa situação em que há muitos clientes, mas poucos terrenos para vender.

Segundo especialistas do mercado imobiliário, nos últimos anos, os terrenos em Dong Anh têm atraído a atenção de investidores, pois, de acordo com o plano da cidade de Hanói, Dong Anh pretende se tornar um distrito até 2025. Ao mesmo tempo, grandes investidores continuam a migrar para a região para investir em projetos de grande porte. Por essa razão, os preços dos terrenos em Dong Anh têm aumentado acentuadamente nos últimos anos.

Cong Hieu

Fonte