Terrenos em Dong Anh, Hanói, estão em alta novamente: 2 bilhões de VND não podem comprá-los

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A Sra. Giang Minh (Dong Da, Hanói ) economizou mais de 2 bilhões de VND. Como deseja que seu dinheiro ocioso dê lucro, ela decidiu investir em imóveis. Apartamentos em Hanói são uma mercadoria "quente", mas com pouco dinheiro, ela não consegue encontrar um apartamento satisfatório. Por isso, decidiu investir em terrenos suburbanos – um segmento que ainda é considerado de grande potencial de lucro.

Para a Sra. Minh, o distrito de Dong Anh é um destino de investimento atraente devido à sua localização próxima ao centro de Hanói, ao transporte conveniente e à grande margem para aumento de preços, com informações sobre o planejamento para se tornar um distrito. Em particular, a Sra. Minh ouviu e aprendeu que os preços dos terrenos aqui "esfriaram" bastante em comparação com o período "quente" de 2020-2021.

Um terreno está prestes a ser leiloado no distrito de Dong Anh.

No entanto, a Sra. Minh ficou muito "chocada" ao tentar comprar terras aqui, porque o preço das terras em Dong Anh não era tão "acessível" quanto ela pensava.

“ Eu pensei que, com essa quantia, se eu não conseguisse comprar um terreno, ainda poderia comprar um bom terreno residencial com carros na porta. Mas quando liguei para o corretor, fiquei chocada quando ele respondeu que era muito difícil comprar um terreno em Dong Anh por 2 bilhões de VND, e ainda mais por um terreno. Se houvesse, só conseguiria comprar um terreno residencial no fundo do beco. Eu não achava que o terreno aqui fosse tão caro, mesmo depois de muitos dias de suporte, o corretor ainda relatou que era difícil de encontrar”, disse a Sra. Minh, surpresa.

Já faz muitos meses que carros cheios de pessoas passam constantemente pela estrada principal do município de Uy No em busca de informações sobre terrenos em Dong Anh, pois é onde se concentram a maioria dos escritórios de corretagem imobiliária do distrito.

O Sr. Nguyen Manh Linh, corretor imobiliário que trabalha na Dong Anh Land, riu e disse: "O mercado imobiliário aqui está em alta novamente."

Há um ano, quando a economia ainda era afetada pela pandemia de COVID-19, o mercado imobiliário estava tão parado que escritórios de corretagem como o Dong Anh Land, nesta área, estavam fechados continuamente, com quase todos os funcionários demitidos. Mas agora a situação se inverteu: o escritório desta corretora imobiliária ficou lotado, com cada vez mais funcionários vindo trabalhar.

“Todos os dias, recebo dezenas de telefonemas solicitando informações e solicitando a compra de terras em Dong Anh. O número de transações também aumentou rapidamente, e às vezes as pessoas fazem fila em frente ao cartório de registro de imóveis para aguardar sua vez de realizar os trâmites”, disse o Sr. Linh.

Segundo o Sr. Linh, há muitas pessoas interessadas em comprar terras em Dong Anh, principalmente clientes do centro de Hanói: "Os clientes estão especialmente interessados em terras leiloadas, porque elas são muito claras em termos de legalidade, e o preço foi certificado pelo mercado após as rodadas de leilão. Se não puderem dar lances diretamente, os investidores estão dispostos a comprar e vender para especulação."

O cartório de registro de imóveis em Dong Anh está lotado de pessoas fazendo fila do lado de fora, esperando sua vez. (Foto tirada em 31 de maio de 2024, cedida pelo personagem)

Os terrenos são limitados, mas muitas pessoas estão interessadas em comprar, então o preço continua subindo rapidamente. Ao longo da Rodovia 3, trecho que atravessa o município de Uy No, o preço dos terrenos chega a quase 300 milhões de VND/m².

Já no segmento de terrenos residenciais, a situação de "virar as costas" para ficar com o terreno também acontece com frequência. " Há muitos casos em que, depois de negociarmos e finalizarmos o negócio, o proprietário vira as costas e não vende mais. O motivo é que se arrepende, achando que o preço vai subir ainda mais", disse o Sr. Linh.

Atualmente, segundo o Sr. Linh, para investir em terrenos residenciais ou terrenos em Dong Anh, é preciso ter pelo menos 4 a 5 bilhões de VND. Se você tiver menos dinheiro, há poucas chances de escolher um terreno rentável.

O Sr. Linh acrescentou que os lotes perto do centro ou perto de parques industriais, perto de projetos de grandes corporações imobiliárias, estão aumentando de preço a uma taxa vertiginosa.

Por exemplo, os terrenos adjacentes ao Parque Industrial Dong Anh (300 hectares de extensão) estão atualmente muito "quentes". Ou os terrenos leiloados na área de Le Phap estão avaliados em cerca de 125 a 135 milhões de VND/m², o dobro do preço do ano passado. Em particular, os terrenos leiloados em Thuy Lam estão atualmente mais cobiçados do que nunca, pois o fundo de terrenos leiloados nesta área ainda é relativamente grande, a infraestrutura é excelente e o potencial de investimento é grande.

O Sr. Nguyen Manh Linh apontou para o mapa, onde há lotes de terra em Dong Anh cujo preço dobrou desde o ano passado.

O Sr. Linh disse que, atualmente, os preços dos terrenos em Dong Anh continuam subindo. Alguns investidores possuem dezenas de terrenos, então muitas corretoras estão em uma situação em que há muitos clientes, mas nenhum produto para vender.

Segundo especialistas imobiliários, nos últimos anos, os terrenos em Dong Anh têm atraído a atenção de investidores porque, de acordo com o plano da cidade de Hanói, a cidade se esforçará para transformar Dong Anh em um distrito até 2025. Ao mesmo tempo, "grandes investidores" estão constantemente migrando para cá para investir em projetos "enormes". Por esse motivo, os preços dos terrenos em Dong Anh têm aumentado acentuadamente nos últimos anos.

Cong Hieu

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Fonte