Os investidores estão apreensivos com o aumento dos preços dos terrenos em Hanói.

Muitos investidores imobiliários em Hanói permanecem inativos, testemunhando a alta caótica e artificial dos preços no segmento de terrenos.

O mercado esfriou, mas os preços continuam subindo.

“Os preços dos imóveis em Hanói estão disparando. Os terrenos ao redor do Anel Viário 4 aumentaram em pelo menos 20% em comparação com o período do Ano Novo Lunar. Se você estiver comprando um terreno ou uma casa agora, e o proprietário pedir 10 dongs, eu ofereço apenas 6 dongs e depois negocio mais. Os preços atuais estão muito inflacionados e não refletem o valor real do imóvel”, compartilhou o Sr. Ngo Xuan Chuc, diretor de um centro de transações imobiliárias em Hanói, com um repórter do jornal Dau Tu.

Essa fonte afirmou que os preços dos terrenos estão sendo inflacionados artificialmente, principalmente por meio de recomendações de vendedores, embora o volume de transações não tenha sido particularmente ativo no segundo trimestre de 2024. Além disso, os aumentos contínuos e recordes de preços fizeram com que muitos clientes se sentissem apreensivos e hesitantes em investir.

"Embora o volume real de transações não seja alto, os vendedores estão constantemente aumentando os preços para avaliar o mercado. O frenesi do primeiro trimestre de 2024 já arrefeceu, e o entusiasmo dos compradores também diminuiu", comentou o Sr. Chuc.

A regulamentação das tabelas anuais de preços de terrenos na Lei de Terras de 2024 é a justificativa mais frequente dos vendedores para aumentar os preços dos imóveis.

Da mesma forma, a Sra. Dinh Huong, uma investidora experiente que sabe como aproveitar os ciclos de mercado para "surfar na onda do mercado", também expressou cautela no contexto atual do mercado.

“Os preços dos imóveis em Hanói estão subindo em todos os segmentos. Pelo que observei, o volume atual de transações está apenas no mesmo nível do período posterior ao Ano Novo Lunar, mas os preços continuam aumentando. Isso faz com que eu e muitos dos meus amigos no setor de investimentos imobiliários hesitemos em investir”, disse a Sra. Huong.

Como prova, esse investidor afirmou que os preços dos terrenos no distrito de Ha Dong aumentaram entre 15% e 20% em comparação com o primeiro trimestre de 2024. Esse aumento ocorreu na maioria das áreas, desde locais movimentados como o bairro de Van Quan até localidades mais afastadas do centro da cidade, como o bairro de Yen Nghia.

“No distrito de Ha Dong, um terreno de 50 m² com uma importante via de acesso, localizado ao lado do Anel Viário 4, foi colocado à venda por 3,5 bilhões de VND antes do Tet, mas agora o preço subiu para 7 bilhões de VND. A situação de preços de imóveis dobrando em apenas seis meses já não é incomum nas áreas ao redor do Anel Viário 4”, disse a Sra. Huong.

Membros de um grupo de "caçadores de terras", que atualmente detém inúmeros terrenos avaliados em até 300 bilhões de VND no distrito de Dong Anh, revelaram que, mesmo antes do Ano Novo Lunar do ano passado, grupos especulativos já haviam adquirido uma série de terrenos em Xuan Canh e Co Loa. Atualmente, terrenos com localizações privilegiadas nessas áreas atingiram o valor de 200 milhões de VND por metro quadrado.

Segundo essa fonte, o grupo começou a comprar diversos terrenos em 2023 a preços aproximadamente três vezes menores que o valor de mercado atual. Muitos desses terrenos eram propriedades retomadas por bancos, daí os preços significativamente mais baixos em comparação com o valor de mercado.

Ao discutirem as tendências atuais dos preços dos terrenos, os membros desse grupo especulador também admitiram que os preços estão sendo inflacionados excessivamente. Os preços cotados pelos vendedores refletem expectativas futuras, e não o valor real da propriedade no presente.

Os investidores precisam manter a calma.

As empresas do setor imobiliário geralmente concordam que a regulamentação das tabelas anuais de preços de terrenos na Lei de Terras de 2024 é o motivo mais frequentemente usado pelos vendedores para aumentar os preços dos imóveis.

Anteriormente, os valores de indenização eram baseados em tabelas de preços de terrenos emitidas pelo governo a cada cinco anos. Essa defasagem temporal criava uma discrepância significativa entre os valores de indenização e os preços reais das transações. No entanto, sob a nova lei, os terrenos serão avaliados de acordo com os princípios de mercado; portanto, quando as empresas implementarem projetos, o custo de indenização e desapropriação de terrenos aumentará em comparação com o período anterior. Para garantir a lucratividade, os investidores são obrigados a aumentar o preço de venda de seus produtos aos consumidores finais.

"Com o aumento dos preços de apartamentos, casas comerciais e vilas, o segmento imobiliário de terrenos não pode ficar imune. Embora a tabela anual de preços de terrenos só entre em vigor em 2026, os corretores já estão usando esse argumento para inflacionar os preços de venda", analisou a Sra. Huong.

Este investidor acrescentou que, dado que as três leis relacionadas com o setor imobiliário – a Lei de Terras de 2024, a Lei da Habitação de 2023 e a Lei da Indústria Imobiliária de 2023 – só entraram em vigor em 1 de agosto, os investidores ainda não têm muita base para se comprometerem com transações de grande escala.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Ngo Xuan Chuc também sugeriu que os investidores mantenham a calma e evitem se deixar influenciar pelo FOMO (medo de ficar de fora) no mercado. Se possível, os compradores podem esperar até o final do ano para avaliar melhor os impactos das três novas leis antes de tomar uma decisão final.

Segundo uma pesquisa da Batdongsan.vn sobre o mercado imobiliário no segundo trimestre de 2024, as buscas por terrenos à venda em Hanói (lotes, terrenos residenciais) aumentaram 118% nos primeiros seis meses do ano em comparação com o mesmo período de 2023.

Apesar de observar uma recuperação positiva no sentimento dos compradores, especialistas deste site de notícias online afirmam que é improvável que o mercado experimente flutuações significativas no próximo trimestre. Isso ocorre porque os compradores ainda esperam ver mais impactos da política monetária e as taxas de juros de depósitos estão subindo novamente.

Esse sentimento se reflete claramente nos resultados de uma pesquisa com 325 corretores de imóveis sobre transações de terrenos no segundo trimestre de 2024. De acordo com a pesquisa, 35% dos corretores afirmaram que o volume de transações permaneceu estável; 29% acreditavam que o volume de transações estava diminuindo.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com, acredita que esta fase exploratória se estenderá até o final do quarto trimestre de 2024 e se encerrará no início de 2025. Somente quando o mercado entrar em uma fase estável é que todos os tipos de imóveis poderão se recuperar completamente. Prevê-se que essa fase ocorra já no primeiro trimestre de 2026.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html