Após dois anos de "hibernação", os preços dos terrenos irão se recuperar em 2024?

Segundo um relatório de especialistas da PropertyGuru Vietnam, até o final de 2023, a liquidez do mercado secundário de terrenos apresentou sinais de leve recuperação, com investidores começando a investir em projetos com grandes descontos, documentação legal completa, localizações próximas a áreas residenciais densamente povoadas e com fácil acesso ao centro da cidade por meio de transportes.

Os compradores estão mais exigentes em termos de qualidade e legalidade dos projetos. Eles tendem a usar mais dados para tomar decisões. Ou seja, dados com muitos anos de histórico sobre flutuações de preços, retornos de investimento e oferta e demanda.

Embora os terrenos ainda sejam um dos tipos de investimento promissores que atraem a atenção das pessoas, na realidade, a curto prazo, quando a Lei de Terras (alterada), a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei de Habitação (alterada) entrarem em vigor, isso trará impactos mais negativos para esse segmento a partir de 2024.

Especificamente, com o atual endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento de terras, prevê-se que a demanda por terrenos diminua drasticamente devido à preocupação dos compradores com os riscos legais. Ao mesmo tempo, o nível de preços dos terrenos também será ajustado para baixo, especialmente para grandes lotes.

O terreno é adequado apenas para investidores de longo prazo. (Foto ilustrativa)

O economista Nguyen Minh Phong afirmou que, devido às novas regulamentações que restringem o parcelamento e a venda de terrenos na Lei de Negócios Imobiliários revisada e à baixa liquidez ao longo de 2023, esse segmento também precisará de mais tempo para se recuperar. A previsão é de que, até o final de 2024, o mercado de terrenos possa se recuperar.

" Investidores que utilizam alavancagem financeira não devem participar do segmento de terrenos neste momento. Já os grandes investidores com forte fluxo de caixa começaram recentemente a buscar oportunidades ", disse o Sr. Phong.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor de um canal de informações imobiliárias, previu que, no futuro próximo, o mercado de terrenos continuará a enfrentar dificuldades.

A Lei de Negócios Imobiliários revisada, que entra oficialmente em vigor, tornará mais rigorosa a subdivisão e a venda de terrenos, o que pode fazer com que o interesse por terras continue a diminuir. O nível de preços dos terrenos também será ajustado para baixo, especialmente para grandes lotes.

No entanto, a longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações voltarão a ocorrer. Isso porque os preços dos imóveis também dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população.

" A longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão, pois os preços dos imóveis dependem de fatores como desenvolvimento de infraestrutura, crescimento econômico e renda da população. Terrenos são um tipo de investimento em que qualquer pessoa pode investir, devido à diversidade de áreas, preços e regiões. Em localidades com altas taxas de crescimento econômico, os terrenos continuarão a se valorizar de forma sustentável ", comentou o Sr. Tuan.

Apesar das muitas dificuldades, os terrenos ainda são considerados um segmento promissor. O Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da PropertyGuru Vietnam, citou que, em uma pesquisa com 1.000 candidatos sobre os tipos de imóveis de maior interesse em 2024, 33% disseram estar interessados ​​em terrenos, mesmo que esse tipo de imóvel tenha apresentado uma queda acentuada no volume de transações. Em seguida, casas e sobrados ficaram em segundo lugar, com 26%; apartamentos em terceiro, com 24%; sobrados e vilas empataram com 9% e 6%, respectivamente.

Para terrenos, a faixa de preço abaixo de 2 bilhões de VND/lote atraiu o maior interesse, representando 42%; a faixa de preço de 2 a 4 bilhões de VND ficou em segundo lugar, com 24% de interesse; a faixa de preço de 4 a 6 bilhões de VND ficou em terceiro lugar, com 10%. As duas faixas de preço restantes, de 6 a 10 bilhões de VND e acima de 15 bilhões de VND, apresentaram níveis de interesse de 9% e 15%, respectivamente.

" Devido à mentalidade ancestral de que 'cada pedaço de terra é ouro', a necessidade de possuir imóveis e acumular patrimônio entre os vietnamitas é muito grande. Portanto, não é difícil entender por que os terrenos receberão a maior atenção dos consumidores em 2024 ", enfatizou o Sr. Long.

O especialista em imóveis Tran Khanh Quang prevê que a demanda por terrenos só deverá se recuperar no segundo trimestre de 2024. No entanto, esse segmento não estará tão aquecido quanto antes. As transações ocorrerão principalmente em áreas específicas e não se disseminarão amplamente. O mercado de terrenos só deverá entrar em um ciclo de alta de preços a partir de 2025.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/sau-2-nam-ngu-dong-dat-nen-co-hoi-phuc-trong-2024-ar849223.html