Após 2 anos de "hibernação", os preços dos terrenos se recuperarão em 2024?

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De acordo com um relatório de especialistas do PropertyGuru Vietnam, até o final de 2023, a liquidez do mercado secundário de terrenos mostrou sinais de um ligeiro aumento novamente, com investidores começando a investir em projetos com altos descontos, documentos legais completos, localizações próximas a áreas residenciais existentes e transporte conveniente conectando-se à área central.

Os compradores estão mais exigentes em termos de qualidade e legalidade dos projetos. Eles tendem a usar mais dados para tomar decisões. São dados com muitos anos de histórico sobre flutuações de preços, retornos de investimentos e relação entre oferta e demanda.

Embora a terra ainda seja um dos tipos promissores que atrai a atenção das pessoas, na realidade, no curto prazo, quando a Lei de Terras (alterada), a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei de Habitação (alterada) entrarem em vigor, isso trará impactos mais difíceis para esse segmento a partir de 2024.

Especificamente, com o atual endurecimento das regulamentações sobre loteamentos, prevê-se que a demanda por terrenos diminuirá drasticamente devido às preocupações dos compradores com os riscos legais. Ao mesmo tempo, o preço dos terrenos também será ajustado para baixo, especialmente para grandes terrenos.

O terreno é adequado apenas para investidores de longo prazo. (Foto ilustrativa)

O economista Nguyen Minh Phong afirmou que, devido às novas regulamentações que tornam mais rigoroso o parcelamento e a venda de terrenos, previstas na Lei de Negócios Imobiliários revisada, e à baixa liquidez ao longo de 2023, esse segmento também precisará de mais tempo para se recuperar. A previsão é de que, até o final de 2024, os terrenos possam ser revertidos.

" Investidores que utilizam alavancagem financeira não devem participar do segmento de terrenos neste momento. Quanto aos grandes investidores com forte fluxo de caixa, eles começaram recentemente a procurar oportunidades ", disse o Sr. Phong.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor de um canal de informações imobiliárias, previu que, nos próximos tempos, o mercado de terras continuará enfrentando dificuldades.

A Lei de Negócios Imobiliários revisada entra oficialmente em vigor, restringindo o parcelamento e a venda de terrenos, o que pode levar à queda contínua do interesse por terrenos. O preço dos terrenos também será ajustado para baixo, especialmente para grandes terrenos.

No entanto, a longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão. Isso ocorre porque os preços dos imóveis também dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população.

" A longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão, pois os preços dos imóveis dependem de fatores como desenvolvimento de infraestrutura, crescimento econômico e renda da população. Terrenos são um tipo de terreno em que qualquer membro do mercado pode investir devido à diversidade de área, preço e região. Em localidades com taxas de crescimento econômico, os terrenos nessas áreas ainda crescerão de forma sustentável ", comentou o Sr. Tuan.

Apesar das muitas dificuldades, o mercado de terrenos ainda é considerado um segmento com grande potencial. O Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da PropertyGuru Vietnam, citou que, em uma pesquisa com 1.000 candidatos sobre os tipos de imóveis mais interessados em 2024, 33% disseram que estariam interessados em terrenos, embora o volume de transações desse tipo tenha diminuído drasticamente. Em seguida, casas particulares e sobrados ficaram em segundo lugar, com 26%; apartamentos, em terceiro, com 24%; sobrados e vilas, com 9% e 6%, respectivamente.

No caso dos terrenos, o segmento com preço abaixo de 2 bilhões de VND/lote atraiu o maior interesse, representando 42%; a faixa de preço entre 2 e 4 bilhões de VND ficou em segundo lugar, com 24% de interesse; a faixa de preço entre 4 e 6 bilhões de VND ficou em terceiro, com 10%. As duas faixas de preço restantes, de 6 a 10 bilhões de VND e acima de 15 bilhões de VND, apresentaram níveis de interesse de 9% e 15%, respectivamente.

" Devido à mentalidade de nossos ancestrais de que "cada centímetro de terra é ouro", a demanda por imóveis e a necessidade de acumulação de ativos entre os vietnamitas são muito grandes. Portanto, não é difícil entender por que os terrenos receberão mais atenção dos consumidores em 2024 ", enfatizou o Sr. Long.

O especialista imobiliário Tran Khanh Quang prevê que a demanda por terrenos levará pelo menos o segundo trimestre de 2024 para se recuperar. No entanto, este segmento não será tão aquecido quanto antes. As transações ocorrerão principalmente em certas áreas e não se espalharam amplamente. Somente a partir de 2025 o mercado de terrenos entrará em um ciclo de alta de preços.

Chau Anh

Fonte