Investimento em habitação social no Delta do Mekong: Grande fundo de terras, casas ainda no... papel

Para implementar o "Projeto de 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais" do governo , muitas localidades no Delta do Mekong alocaram grandes fundos de terras para construir moradias sociais, mas muitos projetos permanecem no papel.

Projeto de habitação social no bairro de Tan Xuyen, cidade de Ca Mau , em construção - Foto: T.HUYEN

Por que?

Muitas localidades disseram que o preço médio da habitação social ainda é alto, enquanto os beneficiários da apólice têm renda baixa, então eles não podem garantir planos de pagamento ao tomar capital emprestado para comprar habitação social, afetando o andamento das vendas de alguns projetos concluídos.

Planejamento massivo, mas...

Informações da província de An Giang indicam que há planos para investir na construção de moradias sociais em 143 hectares. Desse total, o fundo fundiário para projetos de desenvolvimento de moradias sociais em andamento abrange mais de 81 hectares. Quatro projetos de moradias sociais em operação, com mais de 1.900 unidades, estão em operação. A previsão é de que mais três projetos sejam concluídos em 2025.

No entanto, alguns projetos de habitação social têm apresentado atraso no início da construção devido à pandemia de COVID-19, e os investidores estão enfrentando dificuldades com o capital e as taxas de juros dos empréstimos. A demanda prevista por habitação social até 2030 na província de An Giang é de 8.400 casas, e a meta para o desenvolvimento de habitação social até 2030 é de 6.300 casas.

"Economizei dinheiro para dar entrada na compra do apartamento T4 no projeto habitacional social Golden City, mas a data de entrega atrasou, então fiquei muito impaciente", disse a Sra. V., moradora da cidade de Long Xuyen, An Giang.

De acordo com o investidor do projeto "Golden City An Giang Social Housing Area", o prazo previsto para a entrega dos apartamentos é no final do quarto trimestre de 2024 e início do primeiro trimestre de 2025, mais tarde do que o compromisso inicial devido à escassez de materiais de construção e areia para a conclusão do projeto.

"Por outro lado, por quase um ano, o An Giang Social Policy Bank não conseguiu organizar fontes de capital para desembolsar aos clientes que tomam empréstimos para comprar casas, o que levou muitos clientes a não pagarem de acordo com o cronograma estabelecido no contrato, causando dificuldades financeiras e afetando os pagamentos aos contratantes para garantir o andamento do projeto", afirma o documento.

Em Kien Giang, há dois projetos de habitação social, mas eles ainda estão inacabados. A Ca Mau tem 15 locais planejados para o desenvolvimento de habitação social, mas apenas 1 projeto está sendo implementado. Os 14 projetos restantes estão concluindo a documentação legal para se preparar para o investimento e implementar a compensação e a limpeza do local.

"A alocação de 20% do fundo fundiário em projetos habitacionais comerciais para investir na construção de moradias sociais, mas não há regulamentação específica sobre o prazo que os investidores devem implementar. Portanto, muitos investidores "evitam e evitam", prolongando o prazo de implementação, levando à escassez de oferta de moradias sociais", disse um representante do Departamento de Construção da província de An Giang.

Baixa taxa de investimento, difícil acesso a capital?

O Sr. Ma Minh Tam, Diretor do Departamento de Construção da província de Ca Mau, admitiu que muitos projetos de investimento em habitação social na província estão atrasados ​​porque o investimento em habitação social não gera muito lucro. Além disso, o processo de investimento é complexo e a limpeza do terreno é demorada. O capital para a construção de habitação social é limitado, dependendo principalmente do capital empresarial.

"Algumas empresas estão enfrentando dificuldades em fontes de capital devido ao impacto da recessão econômica global após a pandemia. Algumas empresas estão com medo e não priorizam, então ousadamente participam do investimento na construção de moradias sociais com 20% do fundo de terras do projeto", disse o Sr. Tam.

Um líder do Departamento de Construção da província de An Giang afirmou que as empresas que participam da construção de moradias sociais estão enfrentando dificuldades porque a taxa de investimento fornecida pelo Ministério da Construção é baixa em comparação com o preço real dos materiais de construção. Além disso, o pacote de 120 bilhões de VND para moradias sociais tem duração de apenas 5 anos, enquanto a construção de um prédio de apartamentos de moradias sociais leva pelo menos 3 anos.

"Nenhum projeto de habitação social pode ser concluído em menos de três anos, enquanto a regulamentação exige que ele seja concluído antes de ser aberto para venda. Portanto, as empresas só podem tomar empréstimos a partir do momento em que o projeto for aberto para venda", disse um líder empresarial, acrescentando que a taxa de juros preferencial deste programa é maior do que a taxa de juros de empréstimos na forma de crédito comercial.

Além disso, para obter empréstimos preferenciais, muitos procedimentos de empréstimo devem ser concluídos e o desembolso leva pelo menos 6 meses.

"Para atrair investimentos em habitação social, precisamos aguardar que o Ministério da Construção ajuste a taxa de investimento e forneça orientações de acordo com a nova Lei de Habitação. O pacote de VND 120 trilhões também precisa aguardar que o Ministério da Construção trabalhe com os bancos para reajustar a taxa de juros e o prazo do empréstimo", disse um líder local.

An Giang apoia cada projeto com 4,5 bilhões de VND

A Resolução 12/2024 do Conselho Popular da província de An Giang concordou em regulamentar o mecanismo de apoio a projetos de investimento para construção de moradias sociais na área.

Especificamente, apoio de 100% para taxas e encargos para procedimentos administrativos relacionados a projetos de investimento em construção de habitação social; alocação de terrenos limpos para projetos de habitação social que não se enquadrem nos casos prescritos.

A localidade apoia 50% do custo do investimento para a construção de sistemas de infraestrutura técnica no âmbito de projetos de habitação social, com base em estimativas de projeto aprovadas, mas não excedendo 4,5 bilhões de VND/projeto.

Fonte: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm