Proposta para compradores de imóveis com valor inferior a 3,5 bilhões de VND para empréstimo de um pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND

Removendo obstáculos legais para projetos imobiliários

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), a Conferência sobre a Implementação de Tarefas de Gestão da Política Monetária em 2024, realizada em 14 de março, presidida pelo Primeiro Ministro Pham Minh Chinh, desempenha um papel muito importante no desenvolvimento de soluções eficazes para implementar a política monetária em 2024, com foco na remoção de dificuldades para a produção e os negócios, promovendo o crescimento e estabilizando a macroeconomia .

Concentre-se em remover obstáculos legais para que projetos imobiliários se qualifiquem para acesso a crédito e esta é a "solução não creditícia" mais eficaz para promover o crescimento do crédito em 2024.

Em relação ao setor imobiliário, o presidente da HoREA sugeriu que as agências estaduais competentes se concentrem na remoção de obstáculos legais para que projetos imobiliários se qualifiquem para acesso ao crédito, e esta é a "solução não creditícia" mais eficaz para promover o crescimento do crédito em 2024.

De acordo com o Sr. Chau, a solução abrangente é que o Governo e o Comitê Permanente da Assembleia Nacional estão considerando a possibilidade de submeter à consideração da Assembleia Nacional a possibilidade de permitir a aplicação antecipada da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, em vez de entrar em vigor em 1º de janeiro de 2025 e, especialmente, construir um Projeto para implementar a Resolução da Assembleia Nacional sobre pilotar a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou direitos de uso da terra para outras terras e pilotar a separação de compensação, suporte, reassentamento e limpeza do local em projetos independentes.

Se aprovado pela Assembleia Nacional, removerá obstáculos legais para projetos imobiliários, dos quais o mais difícil é o emaranhamento em algumas regulamentações legais, para criar condições para que as empresas imobiliárias acessem o crédito com mais facilidade e ajudar os bancos comerciais na aprovação de empréstimos de crédito.

Além disso, a Associação recomenda que os ministérios e filiais concluam urgentemente cerca de 25 projetos de Decretos e Circulares detalhando e orientando a implementação da Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e Lei de Instituições de Crédito para garantir consistência, uniformidade e proximidade com a realidade, semelhante à promulgação do Decreto 08/2023/ND-CP pelo Governo , que ajudou o mercado de títulos corporativos individuais a superar dificuldades, "pouso suave" e evitar o colapso, ou o Decreto 12/2024/ND-CP, que removeu dificuldades e obstáculos na avaliação de terras.

De acordo com o presidente da HoREA, a solução específica é solicitar ao Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro que continue a coordenar estreitamente com ministérios, filiais e localidades para considerar a remoção de dificuldades e obstáculos para projetos na área com base na classificação de cada "grupo de obstáculos", para que possa ser aplicado de forma semelhante às localidades para reiniciar projetos "cobertos" que são elegíveis para acessar crédito.

Ao mesmo tempo, a responsabilidade das empresas imobiliárias é fazer esforços para reestruturar empresas, reestruturar investimentos, reestruturar produtos habitacionais de acordo com as necessidades reais do mercado, que são moradias populares e habitações sociais, esforçar-se para oferecer preços razoáveis ​​de moradia e cooperar sinceramente com o Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro e as agências estaduais competentes para remover conjuntamente as dificuldades e os obstáculos do projeto.

Proposta para compradores de imóveis com valor inferior a 3,5 bilhões de VND para empréstimo de um pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND

De acordo com o Banco Estatal, atualmente há 30 projetos que precisam de empréstimos do pacote de crédito de VND 120 bilhões para habitação social. Os bancos comerciais desembolsaram VND 640 bilhões para projetos e VND 6 bilhões para compradores de imóveis. A taxa de desembolso deste pacote é atualmente de cerca de 1%.

Para promover o crédito ao consumidor no setor imobiliário, a HoREA propôs que compradores de casas comerciais com valor inferior a VND 3,5 bilhões por unidade pudessem acessar um pacote de empréstimo preferencial de VND 120 bilhões.

O presidente da HoREA comentou que o desembolso do pacote de 120.000 bilhões de VND foi muito baixo, enquanto o primeiro-ministro havia orientado a garantir o fluxo de crédito para motores de crescimento como consumo, exportação e investimento.

Segundo ele, os consumidores imobiliários são compradores de imóveis. Para promover o crédito ao consumidor neste setor, a HoREA propôs que o Banco Estatal incluísse compradores de imóveis comerciais com renda inferior a 3,5 bilhões de VND por unidade (cerca de 35 milhões de VND por metro quadrado) para acessar o pacote de empréstimos preferenciais de 120 bilhões de VND.

A HoREA também propôs que o Ministério da Construção e o Banco Estatal restabeleçam o pacote de crédito de VND 110 bilhões para compradores e locatários de moradias sociais. Este pacote representa apenas 30% da demanda total de capital para implementar o programa de construção de 1 milhão de moradias sociais até 2030, com taxas de juros preferenciais de 4,8% a 5% ao ano por um período máximo de 25 anos.

O pacote de 110 trilhões foi proposto pelo Ministério da Construção ao Governo e à Assembleia Nacional em fevereiro de 2023. A ideia inicial era que esse pacote fosse retirado de fontes de refinanciamento e fornecido a bancos comerciais para empréstimos, mas o ministério posteriormente parou de propor essa opção.

Além disso, a HoREA também propôs remover obstáculos legais para projetos imobiliários, permitindo o acesso ao crédito. "Esta é a solução mais eficaz para atingir a meta de crescimento do crédito deste ano", disse o Sr. Chau.

A associação também recomendou a implementação de projetos piloto de habitação comercial com outros terrenos e a separação da compensação, do apoio ao reassentamento e da limpeza do terreno em projetos independentes. Essa solução cria condições para que as empresas tenham fácil acesso ao crédito e para que os bancos facilitem a aprovação de empréstimos.

O setor imobiliário vem enfrentando dificuldades desde meados de 2022, com restrições de crédito, aumento das taxas de juros e diversas punições contra líderes empresariais por violações na emissão de títulos. Muitas medidas foram implementadas, mas o mercado ainda não se recuperou totalmente. No início deste ano, muitas imobiliárias ainda enfrentavam dificuldades para organizar o fluxo de caixa para pagar dívidas e juros de títulos com vencimento.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-nguoi-mua-nha-duoi-35-ty-dong-vay-goi-tin-dung-120000-tydong-a654217.html