Proposta para compradores de imóveis com valor inferior a 3,5 bilhões de VND para empréstimo de um pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND

Removendo obstáculos legais para projetos imobiliários

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), a Conferência sobre a Implementação das Tarefas de Gestão da Política Monetária em 2024, realizada em 14 de março e presidida pelo Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh, desempenha um papel muito importante no desenvolvimento de soluções eficazes para a implementação da política monetária em 2024, com foco na remoção de dificuldades para a produção e os negócios, na promoção do crescimento e na estabilização da macroeconomia .

O foco na remoção de obstáculos legais para que projetos imobiliários se qualifiquem para acesso a crédito é a "solução não creditícia" mais eficaz para promover o crescimento do crédito em 2024.

Em relação ao setor imobiliário, o presidente da HoREA sugeriu que as agências estatais competentes se concentrem na remoção dos obstáculos legais que impedem os projetos imobiliários de obterem acesso ao crédito, sendo esta a "solução não creditícia" mais eficaz para promover o crescimento do crédito em 2024.

Segundo o Sr. Chau, a solução abrangente consiste em o Governo e a Comissão Permanente da Assembleia Nacional considerarem a possibilidade de submeter à Assembleia Nacional, para apreciação, a aplicação antecipada da Lei de Terras de 2024, da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, em vez de entrarem em vigor a partir de 1 de janeiro de 2025, e, em particular, elaborar um projeto para implementar a Resolução da Assembleia Nacional sobre a implementação piloto de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos de recebimento de direitos de uso da terra ou de posse de direitos de uso da terra para outros terrenos, e sobre a separação da compensação, do apoio, do reassentamento e da desapropriação em projetos independentes.

Se aprovada pela Assembleia Nacional, a lei eliminará os obstáculos legais para projetos imobiliários, sendo o mais difícil deles o emaranhamento em algumas regulamentações legais, criando condições para que as empresas do setor imobiliário acessem crédito com mais facilidade e auxiliando os bancos comerciais na aprovação de empréstimos.

Além disso, a Associação recomenda que os ministérios e órgãos concluam urgentemente cerca de 25 projetos de Decretos e Circulares que detalham e orientam a implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação, da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Instituições de Crédito, a fim de garantir consistência, uniformidade e proximidade com a realidade, de forma semelhante à promulgação pelo Governo do Decreto 08/2023/ND-CP, que ajudou o mercado de títulos corporativos individuais a superar dificuldades, a realizar uma "aterrissagem suave" e a evitar o colapso, ou do Decreto 12/2024/ND-CP, que removeu dificuldades e obstáculos na avaliação de terras.

Segundo o presidente da HoREA, a solução específica é solicitar ao Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro que continue a coordenar estreitamente com os ministérios, departamentos e localidades para considerar a remoção de dificuldades e obstáculos aos projetos na área, com base na classificação de cada "grupo de obstáculos", de forma que possa ser aplicada de maneira semelhante às localidades para reiniciar projetos "abrangidos" que sejam elegíveis para acesso ao crédito.

Ao mesmo tempo, é responsabilidade das empresas imobiliárias empenhar-se na reestruturação das empresas, dos investimentos e dos produtos habitacionais, de modo a atender às reais necessidades do mercado, como habitação acessível e habitação social, buscando oferecer preços razoáveis ​​e cooperando sinceramente com o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro e os órgãos estatais competentes para, em conjunto, remover as dificuldades e os obstáculos ao projeto.

Proposta para compradores de imóveis com valor inferior a 3,5 bilhões de VND terem acesso a um pacote de crédito de 120 trilhões de VND.

Segundo o Banco Central, existem atualmente 30 projetos que necessitam de financiamento do pacote de crédito de 120 trilhões de VND para habitação social. Os bancos comerciais já desembolsaram 640 bilhões de VND para projetos e 6 bilhões de VND para compradores de imóveis. A taxa de desembolso desse pacote é atualmente de cerca de 1%.

Para promover o crédito ao consumidor no setor imobiliário, a HoREA propôs que os compradores de imóveis comerciais com valor inferior a 3,5 bilhões de VND por unidade tenham acesso a um pacote de empréstimo preferencial de 120 trilhões de VND.

O presidente da HoREA comentou que o desembolso do pacote de 120 trilhões de VND foi insuficiente, enquanto o primeiro-ministro havia orientado a garantir o fluxo de crédito para os motores de crescimento, como consumo, exportação e investimento.

Segundo ele, os consumidores do setor imobiliário são compradores de residências. Para promover o crédito ao consumidor nesse setor, a HoREA propôs que o Banco Central inclua compradores de imóveis comerciais com valor inferior a 3,5 bilhões de VND por unidade (cerca de 35 milhões de VND por metro quadrado) no acesso a um pacote de empréstimos com condições especiais de 120 trilhões de VND.

A HoREA também propôs que o Ministério da Construção e o Banco Estatal restabeleçam o pacote de crédito de 110 trilhões de VND para compradores e locatários de moradias sociais. Esse pacote corresponde a apenas 30% do capital total necessário para a implementação do programa de construção de 1 milhão de moradias sociais até 2030, com taxas de juros preferenciais de 4,8% a 5% ao ano por um período máximo de 25 anos.

O pacote de 110 trilhões foi proposto pelo Ministério da Construção ao Governo e à Assembleia Nacional em fevereiro de 2023. A ideia inicial era que esse pacote fosse obtido por meio de refinanciamento e disponibilizado a bancos comerciais para empréstimos, mas o ministério posteriormente abandonou essa opção.

Além disso, a HoREA também propôs a remoção de obstáculos legais para projetos imobiliários, de forma a facilitar o acesso ao crédito. "Esta é a solução mais eficaz para atingir a meta de crescimento do crédito deste ano", afirmou o Sr. Chau.

A associação também recomendou a implementação de projetos-piloto de habitação comercial em outros terrenos, separando a compensação, o apoio ao reassentamento e a limpeza do terreno em projetos independentes. Essa solução cria condições para que as empresas acessem crédito com facilidade e para que os bancos facilitem a aprovação de empréstimos.

O setor imobiliário vem enfrentando dificuldades desde meados de 2022, com o aperto no crédito, o aumento das taxas de juros e diversas punições aplicadas a líderes empresariais por irregularidades na emissão de títulos. Muitas medidas foram implementadas, mas o mercado ainda não se recuperou totalmente. No início deste ano, muitas empresas do setor ainda tinham dificuldades para gerar fluxo de caixa suficiente para pagar dívidas e juros de títulos com vencimento próximo.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-nguoi-mua-nha-duoi-35-ty-dong-vay-goi-tin-dung-120000-tydong-a654217.html