Negócios imobiliários registram lucros de trilhões de dólares em 2023

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De acordo com o Relatório Resumido de 2023 do Ministério da Construção , o mercado imobiliário no primeiro semestre do ano deu continuidade à prolongada desaceleração de 2022. No entanto, nos últimos 6 meses do ano, o mercado apresentou sinais mais positivos, mais claramente nos segmentos de terrenos e apartamentos com maior liquidez.

De fato, no final dos últimos 6 meses de 2023, muitas empresas imobiliárias aceleraram rapidamente sua "linha de chegada" de lucro, com receitas de fechamento superiores a 1.000 bilhões de VND.

Mantendo seu papel de liderança no mercado imobiliário, a Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) anunciou seu relatório financeiro com um lucro após impostos de mais de VND 33.286 bilhões. 2023 também é a primeira vez que esta empresa imobiliária atinge um limite de receita de mais de VND 100.000 bilhões desde sua listagem na bolsa de valores.

Assim, a receita líquida consolidada total convertida (incluindo receita das operações da Vinhomes, contratos de cooperação empresarial (BCC) e transferências imobiliárias registradas na receita financeira) atingiu VND 121,4 bilhões, um aumento de 49% em comparação a 2022, em grande parte graças à entrega dentro do prazo de 9.800 unidades imobiliárias de baixo crescimento nos dois projetos Vinhomes Ocean Park 2 e 3.

Em 2023, a empresa planeja ter uma receita de 100 trilhões de VND e um lucro líquido de 30 trilhões de VND. Assim, após um ano de operação, a imobiliária do bilionário Pham Nhat Vuong superou o plano anual previamente estabelecido.

Também parte do ecossistema Vingroup , a empresa que opera uma rede de shoppings no ecossistema do bilionário Pham Nhat Vuong também registrou lucros recordes em 2023.

De acordo com o anúncio, a receita líquida consolidada total no quarto trimestre de 2023 da Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) atingiu VND 2.343 bilhões, um aumento de 9,6% em relação ao mesmo período do ano passado, graças ao registro de receita de entrega de imóveis e outras receitas, enquanto os negócios de centros comerciais mantiveram a estabilidade.

No quarto trimestre de 2023, a Vincom Retail concluiu a entrega de 54 casas comerciais no projeto Quang Tri e outros projetos para clientes com receita de VND 267 bilhões, um aumento de 75,9% em relação ao mesmo período do ano passado e outras receitas aumentaram mais de 3,6 vezes em relação ao mesmo período do ano passado.

No acumulado de todo o ano de 2023, a receita líquida da Vincom Retail atingiu VND 9,791 bilhões, o lucro após impostos atingiu VND 4,409 bilhões, um aumento de 33% e 58,8% respectivamente no mesmo período, sendo esta a maior receita e lucro da Vincom Retail.

Em 2023, a Vincom Retail estabeleceu uma meta de receita de VND 10,3 trilhões e um lucro líquido de VND 4,68 trilhões. Assim, a empresa atingiu 95% da meta de receita e 94,2% da meta de lucro.

Obtendo um "grande" lucro com a transferência do projeto Tan Thanh Binh Duong Urban - Residential Complex, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City para a Sycamore Company Limited, membro da CapitaLand, a Becamex IDC Corporation - Joint Stock Company (HoSE: BCM) fechou 2023 com um lucro após impostos de VND 2.314 bilhões, um aumento de 35% em relação ao mesmo período.

Esse resultado vem principalmente dos negócios no quarto trimestre de 2023, quando durante o período, a receita líquida da empresa atingiu VND 5.170 bilhões, quase 6 vezes maior que o mesmo período do ano passado, a estrutura de receita imobiliária e investimento imobiliário foi responsável por VND 4.670 bilhões na receita total da empresa, 20 vezes maior que o mesmo período.

Após a dedução de todas as despesas e impostos, a Becamex IDC reportou um lucro líquido de VND 2,049 bilhões, 20 vezes maior que o mesmo período do ano passado. Esta também é a primeira vez desde sua listagem que a empresa teve um lucro trimestral superior a um trilhão de VND. O lucro somente no quarto trimestre de 2023 é superior ao lucro de todo o ano fiscal de 2022.

Para a Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (HoSE: KBC) , embora tenha tido que corrigir seu relatório financeiro, fazendo com que alguns indicadores no quarto trimestre de 2023 diminuíssem drasticamente, os resultados acumulados de todo o ano permaneceram inalterados.

A Kinh Bac registrou uma receita líquida de VND 5.644,6 bilhões, um aumento de quase 6 vezes em relação ao ano anterior. O segmento de arrendamento de terrenos e infraestrutura foi o que mais contribuiu para a estrutura da receita, com VND 5.247 bilhões. Após a dedução de todas as despesas e impostos, o lucro restante da empresa foi de VND 2.218 bilhões, um aumento de quase 41% em relação ao ano anterior.

Também alcançando resultados relativamente positivos nos negócios de parques industriais, a IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) registrou receita em 2023 de VND 7.237 bilhões, uma ligeira queda de 3% em comparação a 2022. Desse total, o segmento de infraestrutura de parques industriais contribuiu com VND 3.297 bilhões (representando 45,5% da receita total) e o segmento de negócios de eletricidade arrecadou VND 2.924 bilhões (representando 40% da receita total).

Como resultado, o lucro antes dos impostos da IDICO Corporation em 2023 atingiu VND 2.056 bilhões, uma queda de 21% em comparação a 2022; completando assim 81% da meta de lucro para todo o ano de 2023.

Explicando esse resultado, a IDICO Corporation disse que a alta taxa de crescimento se deveu principalmente aos contratos de arrendamento de infraestrutura de parques industriais que atendem às condições para reconhecimento de receita única, conforme prescrito no quarto trimestre de 2023.

Além disso, a receita das atividades financeiras neste trimestre também aumentou mais de 7 vezes e as despesas incorridas foram reduzidas pela IDICO Corporation em comparação ao mesmo período de 2022.

Por último na lista de lucros de trilhões de VND está a Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH), com lucro após impostos em 2023 atingindo 1.301 bilhões de VND, quase 4 vezes maior que o resultado alcançado em 2022. Este também é o primeiro ano em que a empresa obteve um lucro de mais de um trilhão de VND.

O principal motivo é o negócio positivo com alto crescimento de receita, mas o custo dos produtos vendidos se manteve baixo, ajudando o lucro bruto a crescer drasticamente em comparação ao ano fiscal anterior.

A empresa não explicou claramente, mas considerando que a lista de estoque diminuiu 51% em comparação ao início do período, isso mostra que, no ano passado, a empresa entregou ativamente produtos imobiliários pertencentes aos projetos da empresa.

Alguns projetos típicos com estoque drasticamente reduzido incluem Sunshine City, Sunshine Garden e Sunshine Capital Tay Thang Long.

Imobiliário - Identificando negócios imobiliários que registrarão lucros de trilhões de dólares em 2023 — O número de empresas imobiliárias com lucros de milhares de bilhões em 2023 ainda é grande.

Os sinais positivos acima, vindos de empresas imobiliárias líderes, mostram que um futuro brilhante para o setor imobiliário está se aproximando.

De acordo com o "Relatório do Mercado Imobiliário 2023 e Previsão 2024" da Associação Imobiliária do Vietnã (VARS), o quarto trimestre de 2023 apresentou alguns sinais positivos, com melhorias na oferta de transações. A oferta total atingiu 21.774 produtos, um aumento de 6% em relação ao terceiro trimestre de 2023, dos quais cerca de 7.000 novos produtos foram lançados. Grandes empresas já "lançaram produtos" para se preparar para 2024.

O relatório prevê que 2024 poderá ser o momento em que o mercado imobiliário começará a se recuperar. Isso pode vir da estabilidade macroeconômica, com crescimento do PIB previsto em torno de 7%. A demanda por moradias permanece muito alta, especialmente nas grandes cidades, e espera-se que as políticas de apoio governamental continuem a desempenhar um papel importante no impulso do mercado .

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