EM AFLITO POR CAUSA DA PRESSA PARA COMPRAR IMÓVEIS no projeto Gem Sky World

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De acordo com o Departamento de Construção da província de Dong Nai, imediatamente após o jornal Lao Dong relatar o escândalo no projeto Gem Sky World, investido pela Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company - uma empresa membro do Dat Xanh Group) e cujo distribuidor é a Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), o departamento convidou um representante da Ha An Company para trabalhar no conteúdo do tratamento de violações administrativas em negócios imobiliários.

Ultimato para a Ha An Company

Os resultados do trabalho determinaram que a Ha An Company possuía documentos que vinculavam as empresas, como a assinatura de um contrato de prestação de serviços de corretagem imobiliária no projeto Gem Sky World com a Dat Xanh Company; acordos entre a Dat Xanh Company e o banco. Especificamente, de acordo com os relatórios das empresas, havia transações de consultoria e contratos de depósito com 2.303 clientes (2.303 produtos do projeto) com o objetivo de mobilizar capital para a implementação do projeto quando o imóvel ainda não estava qualificado para ser comercializado.

Um representante do Departamento de Construção da província de Dong Nai afirmou que se tratava de um ato de mobilização de capital em desacordo com os regulamentos, violando a lei sobre negócios imobiliários. Com base no registro de infrações administrativas estabelecido pela Inspetoria do Departamento de Construção e registros e documentos relacionados, o Departamento de Construção propôs ao Comitê Popular da província de Dong Nai multar a Ha An Company em 900 milhões de VND por mobilização de capital em desacordo com os regulamentos.

"No prazo de 360 dias a partir da data de recebimento da decisão de penalidade, a Ha An Company deverá devolver o capital mobilizado em violação aos regulamentos. Após o prazo acima, se a Ha An Company não devolver o capital mobilizado em violação, será forçada a aplicar medidas corretivas", informou o representante do Departamento Provincial de Construção.

Juntamente com a forte participação do Departamento de Construção, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT) da província de Dong Nai também organizou imediatamente uma sessão de diálogo logo após a notícia do Jornal Lao Dong . Na sessão de diálogo, o Sr. Vu Minh Canh (residente na cidade de Bien Hoa, província de Dong Nai) e outros clientes solicitaram ao investidor e à unidade de desenvolvimento do projeto que se comprometessem a entregar o certificado de direito de uso da terra e habitação (GCNQSDÐ); assinassem um contrato de consultoria com um compromisso sobre o nível de apoio aos juros para os clientes; e não cobrassem dinheiro pelo andamento do projeto e juros durante o período de extensão do projeto...

Em resposta às solicitações acima, o Sr. Nguyen Chi Nghiem (representante legal da Ha An Company) e a Sra. Pham Thi Nguyen Thanh (representante legal da Dat Xanh Company) se comprometeram em um pequeno pedaço de papel declarando: "Em 31 de outubro de 2023, haverá uma carta-convite aos clientes do projeto Gem Sky World para responder oficialmente aos clientes com uma solução para os problemas mencionados".

No entanto, para garantir os direitos dos clientes, a presidente do diálogo, Sra. Vo Niem Tuong, inspetora-chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Dong Nai, disse que investidores, desenvolvedores de projetos e clientes precisam se reunir para revisar e resolver problemas nos termos que todos assinaram para garantir os direitos de todas as partes.

Em particular, o líder da unidade de desenvolvimento de projetos, Dat Xanh Company, precisa classificar grupos de clientes, entrar em contato com o banco para uma reunião oficial, responder às preocupações dos clientes e, se necessário, criar um novo apêndice de contrato.

Do lado do investidor, é necessário registrar integralmente as sugestões e solicitações do cliente e respondê-las por escrito. "Após a reunião de hoje, reportaremos aos líderes de departamento e ao Comitê Popular Provincial para que as providências sejam tomadas de acordo com a autoridade e os regulamentos da lei", enfatizou a Sra. Tuong.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Muitos clientes que compraram terras no projeto Gem Sky World, na comuna de Long Duc, distrito de Long Thanh, província de Dong Nai, esperam que o investidor cumpra seu compromisso. Foto: NGUYEN TUAN

Alerta precoce para evitar consequências

Em relação ao projeto Roxana Plaza (cidade de Thuan An, província de Binh Duong ; a empresa Tuong Phong é a investidora), a Sra. NKD (35 anos, da cidade de Thuan An) disse que, logo após a reportagem do jornal Lao Dong, o investidor convidou clientes várias vezes ao Comitê Popular do bairro de Vinh Phu, na cidade de Thuan An, para trabalhar na resolução dos problemas. "Das vezes anteriores, a empresa não demonstrou boa vontade, enviando apenas funcionários para conversar com os clientes. Espero que desta vez seja melhor e assuma compromissos específicos", esperava a Sra. D.

Além de trabalhar com as unidades funcionais para lidar com o caso no projeto Roxana Plaza, o presidente do Comitê Popular da Cidade de Thuan An, Nguyen Thanh Tam, enfatizou que, com as reflexões das agências de notícias relacionadas às atividades de promoção e marketing de produtos, terrenos e apartamentos em projetos com indícios de violações, a cidade implementou diversas medidas para prevenir e evitar violações. A cidade emitiu diversos documentos solicitando à cidade o fortalecimento da fiscalização e supervisão no setor imobiliário.

Por outro lado, existem medidas para aconselhar e alertar as pessoas a identificar e não realizar transações quando o projeto não estiver legalmente concluído, e para divulgar publicamente informações e o andamento dos projetos na área. "Isso ajudará a minimizar os danos aos clientes na decisão de comprar imóveis no futuro", enfatizou o Sr. Tam.

O Sr. Le Quang Vinh, Chefe do Departamento de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional do Departamento de Construção da província de Binh Duong, enfatizou que a regulamentação que permite às partes assinar contratos de empréstimo, depósitos, garantias... na conclusão de contratos futuros é uma brecha para investidores venderem projetos de "arroz verde", transferindo riscos para os clientes.

Segundo o Sr. Vinh, a maioria dos projetos que vendem "arroz verde" frequentemente tem em comum o fato de os documentos legais não terem sido concluídos, e alguns projetos até foram anunciados para venda sem a conclusão da limpeza do terreno. Enquanto isso, os tipos de contratos que esses investidores usam para vender são contratos de contribuição de capital, contratos de empréstimo, contratos de depósito...

Portanto, antes de assinar contratos com investidores, os clientes precisam pesquisar cuidadosamente a reputação e a capacidade do investidor, os documentos legais atuais do projeto e o andamento real da construção. Observe que o Departamento de Construção anunciou os projetos elegíveis para venda", aconselhou o Sr. Vinh.

O Sr. Vinh também disse que o Departamento de Construção da província de Binh Duong emitiu um documento sobre o fortalecimento da gestão estadual e a coordenação da inspeção, revisão e tratamento de violações, designando os Comitês Populares dos distritos, vilas e cidades para inspecionar regularmente as atividades de corretagem imobiliária na área, compreender prontamente a situação, detectar e lidar desde o início com organizações e indivíduos que transferem, anunciam e promovem produtos de projetos quando não atendem às condições legais sobre negócios imobiliários e de terras.

"As localidades devem atualizar os projetos imobiliários elegíveis para mobilização de capital e transferência que foram anunciados pelo Departamento de Construção e publicados no site do departamento para fornecer informações a organizações e indivíduos que desejam comprar, vender ou transferir, a fim de evitar riscos e consequências legais mais tarde", solicitou o Sr. Vinh.

Em particular, de acordo com o Sr. Vinh, o Departamento de Construção também solicitou ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, ao Departamento de Planejamento e Investimento e ao Departamento de Finanças que revisassem e avaliassem os documentos legais de projetos imobiliários para propor a revogação dos projetos se os investidores não tivessem capacidade de implementar ou ajustar a escala da área do projeto devido a problemas de compensação e liberação, bem como soluções para dar suporte aos investidores para acelerar o andamento do projeto...

De acordo com o Departamento de Construção da província de Dong Nai, durante o processo de trabalho, a Ha An Company concordou com o conteúdo do tratamento de violações administrativas pelo ato de mobilização de capital em violação aos regulamentos e se comprometeu a implementar medidas corretivas conforme necessário.

O que diz o Grupo Dat Xanh?

Respondendo a um repórter do jornal Nguoi Lao Dong , um representante do Dat Xanh Group admitiu o atraso na entrega dos certificados de direitos de uso da terra aos clientes do projeto Gem Sky World.

De acordo com o Dat Xanh Group, o investidor (Ha An Company, empresa membro do Dat Xanh Group) está acelerando o andamento do projeto, concluindo a construção da infraestrutura social para que o projeto seja elegível à transferência de direitos de uso da terra, garantindo os direitos dos clientes. Os itens finais do projeto de infraestrutura social, como dois jardins de infância, um posto médico e um shopping center, estão em fase final de construção, com previsão de conclusão para outubro de 2023.

"Após a conclusão da construção das obras restantes de infraestrutura social, espera-se que o investidor conclua a transferência dos direitos de uso da terra para os clientes no segundo trimestre de 2024. Para acompanhar os clientes, o investidor emitiu um plano de pagamento para pagamentos de suporte e, ao mesmo tempo, pagar juros adicionais e deduzi-los do período de pagamento para receber a entrega dos certificados de direitos de uso da terra aos clientes" - disse um representante do Dat Xanh Group.

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