Condições para transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1º de janeiro de 2025

O artigo 49 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025) estipula que os contratos de compra e venda, de locação-compra de casas e de obras de construção são transferidos de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Condições para transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1º de janeiro de 2025. (Fonte: Vietnamnet)

Regulamento sobre a transmissão de contratos de compra e venda, arrendamento com opção de compra de habitação e obras de construção

De acordo com o Artigo 49 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025), os contratos de compra e venda, locação-compra de casas e obras de construção transferidas sob as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 incluem:

- Contrato de compra e venda de futura moradia;

- Contrato de locação e compra de futura moradia;

- Contrato de locação-compra de obras disponíveis.

As disposições sobre a transferência de contratos de negócios imobiliários na Seção 2, Capítulo VI da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 não se aplicam a contratos de compra, venda e arrendamento mercantil de habitação social.

Condições para transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1º de janeiro de 2025

De acordo com o artigo 50 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a transmissão de contratos de compra e venda, arrendamento mercantil de casas e obras de construção deve garantir as seguintes condições:

- Ainda não foi apresentado ao órgão estadual competente o requerimento de certidão de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra, de acordo com as disposições da lei de terras;

- Contratos de compra e venda, arrendamento mercantil de casas e obras de construção sem quaisquer litígios que estejam sendo notificados, aceitos e resolvidos pelas autoridades competentes de acordo com as disposições da lei ou existam litígios relativos ao contrato, mas que tenham sido resolvidos pelas autoridades competentes com uma sentença, decisão ou prêmio que tenha entrado em vigor legal;

- As obras de habitação e construção objecto de contrato de compra e venda não estão sujeitas à penhora ou hipoteca para garantia do cumprimento das obrigações previstas na lei, salvo nos casos em que o credor hipotecário concorde;

- Existe um contrato de compra e venda celebrado de acordo com as disposições da legislação sobre negócios imobiliários.

A transferência de um contrato de compra e venda ou de locação-compra de uma casa ou obra deve ser realizada para a totalidade do contrato. No caso de compra e venda ou de locação-compra de várias casas ou obras sob o mesmo contrato e as partes desejarem transferir cada casa ou obra, as partes deverão alterar o contrato de compra e venda ou de locação-compra da casa ou obra ou assinar um apêndice ao contrato antes da transferência do contrato, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Direitos e obrigações das partes que realizam contratos de transferência de negócios imobiliários

De acordo com o artigo 51 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os direitos e obrigações das partes que transferem contratos de negócios imobiliários são estipulados da seguinte forma:

- O comprador, o locatário de uma futura casa e o locatário de uma obra de construção existente têm o direito de transferir o contrato de venda, o contrato de compra e venda de uma futura casa, o contrato de compra e venda de uma obra de construção existente quando o pedido de certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos anexados à terra de acordo com as disposições da lei de terras para o comprador ou locatário não tiver sido submetido ao órgão estatal competente.

- O cessionário do contrato tem o direito de continuar a herdar e exercer os direitos e obrigações do comprador, do locatário da futura habitação e do locatário das obras de construção existentes com o investidor. O investidor é responsável por facilitar a transferência do contrato entre as partes e não está autorizado a cobrar quaisquer taxas relacionadas à transferência do contrato.

- O cessionário do contrato de compra e venda, arrendamento com compra de habitação futura ou obras de construção existentes receberá um certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens anexados ao terreno por um órgão estatal competente, de acordo com as disposições da lei de terras.

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