Condições para a transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1 de janeiro de 2025

O artigo 49 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1 de janeiro de 2025) estipula que os contratos de compra e venda, de arrendamento mercantil de casas e de obras de construção são transferidos de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Condições para a transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1 de janeiro de 2025. (Fonte: Vietnamnet)

Regulamento sobre a transferência de contratos de compra e venda, arrendamento mercantil de casas e obras de construção.

Nos termos do artigo 49.º da Lei do Comércio Imobiliário de 2023 (em vigor a partir de 1 de janeiro de 2025), os contratos de compra e venda, de arrendamento mercantil de casas e de obras de construção civil que sejam transferidos de acordo com as disposições da Lei do Comércio Imobiliário de 2023 incluem:

- Contrato de compra e venda de imóvel residencial futuro;

- Contrato de arrendamento com opção de compra de futura habitação;

- Contrato de arrendamento com opção de compra de obras de construção disponíveis.

As disposições sobre a transferência de contratos de negócios imobiliários na Seção 2, Capítulo VI da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 não se aplicam a contratos de compra e venda ou de arrendamento mercantil de habitações sociais.

Condições para a transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1 de janeiro de 2025

Nos termos do artigo 50.º da Lei do Comércio Imobiliário de 2023, a transferência de contratos de compra e venda ou de arrendamento mercantil de casas e obras de construção deve assegurar as seguintes condições:

- Ainda não foi submetido ao órgão estatal competente o pedido de emissão do certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra, conforme previsto na legislação fundiária;

- Contratos de compra e venda, arrendamento com opção de compra de casas e obras de construção sem quaisquer litígios, notificados, aceites e resolvidos pelas autoridades competentes em conformidade com as disposições legais, ou havendo litígios relativos ao contrato, mas que tenham sido resolvidos pelas autoridades competentes por meio de sentença, decisão ou acórdão que tenha entrado em vigor;

- As obras de construção civil e habitação, no âmbito de contratos de compra e venda a prazo, não estão sujeitas a penhora ou hipoteca para garantir o cumprimento das obrigações previstas em lei, exceto nos casos em que o credor hipotecário concorde;

- Existe um contrato de compra e venda com opção de compra, estabelecido de acordo com as disposições legais sobre negócios imobiliários.

A transferência de um contrato de compra e venda ou de arrendamento mercantil de uma casa ou obra de construção civil deverá ser efetuada para a totalidade do contrato. No caso de compra e venda ou arrendamento mercantil de várias casas ou obras de construção civil no mesmo contrato, e se as partes desejarem transferir cada uma delas, deverão alterar o contrato de compra e venda ou de arrendamento mercantil da casa ou obra de construção civil em questão, ou assinar um aditivo contratual, antes da transferência, em conformidade com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Direitos e obrigações das partes que realizam a transferência de contratos de negócios imobiliários

Nos termos do Artigo 51 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os direitos e obrigações das partes na transferência de contratos de negócios imobiliários são estipulados da seguinte forma:

- O comprador, o comprador a prazo de habitação futura e o comprador a prazo de obras em construção existentes têm o direito de transferir o contrato de compra e venda, o contrato de compra a prazo de habitação futura e o contrato de compra a prazo de obras em construção existentes quando o pedido de certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra, de acordo com as disposições da lei de terras para o comprador ou comprador a prazo, não tiver sido apresentado ao órgão estatal competente.

O cessionário do contrato tem o direito de continuar a herdar e exercer os direitos e obrigações do comprador, do locatário da futura habitação ou do locatário das obras em construção existentes junto do investidor. O investidor é responsável por facilitar a cessão do contrato entre as partes e não está autorizado a cobrar quaisquer taxas relacionadas com a cessão do contrato.

- Ao cessionário do contrato de compra e venda, de arrendamento mercantil de habitação futura ou de obras de construção existentes será concedido um certificado de direitos de uso do solo e de propriedade dos bens vinculados ao terreno por um órgão estatal competente, em conformidade com as disposições da lei fundiária.

Fonte: https://baoquocte.vn/dieu-kien-chuyen-nhuong-hop-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-112025-257318.html