Condições para transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1º de janeiro de 2025

O artigo 49 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025) estipula que os contratos de compra e venda, de locação-compra de casas e de obras de construção são transferidos de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Condições para transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1º de janeiro de 2025. (Fonte: Vietnamnet)

Regulamento sobre a transmissão de contratos de compra e venda, de arrendamento mercantil de casas e de obras de construção

De acordo com o Artigo 49 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025), os contratos de compra e venda, locação-compra de casas e obras de construção que são transferidos de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 incluem:

- Contrato de venda de futura moradia;

- Contrato de arrendamento com opção de compra de futura habitação;

- Contrato de locação-compra de obras disponíveis.

As disposições sobre a transferência de contratos de negócios imobiliários na Seção 2, Capítulo VI da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 não se aplicam a contratos de compra e venda ou de locação-compra de habitação social.

Condições para transferência de contratos de negócios imobiliários a partir de 1º de janeiro de 2025

De acordo com o artigo 50 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, a transmissão de contratos de compra e venda ou de locação-compra de casas e obras de construção deve assegurar as seguintes condições:

- Ainda não foi submetido ao órgão estadual competente o requerimento para emissão de certidão de direitos de uso da terra e titularidade de bens vinculados à terra, conforme disposto na lei de terras;

- Contratos de compra e venda, arrendamento mercantil de casas e obras de construção sem quaisquer litígios que estejam sendo notificados, aceitos e resolvidos pelas autoridades competentes de acordo com as disposições da lei ou existam litígios relativos ao contrato, mas que tenham sido resolvidos pelas autoridades competentes por meio de sentença, decisão ou despacho que tenha entrado em vigor legalmente;

- As obras de habitação e construção objecto de contrato de compra e venda não estão sujeitas à penhora ou hipoteca para garantia do cumprimento das obrigações previstas na lei, salvo nos casos em que o credor hipotecário concorde;

- Existe um contrato de compra e venda celebrado de acordo com as disposições da legislação sobre negócios imobiliários.

A transferência de um contrato de compra e venda ou de locação com opção de compra de uma casa ou obra de construção será realizada para a totalidade do contrato. No caso de venda ou locação com opção de compra de várias casas ou obras de construção no mesmo contrato e as partes desejarem transferir cada casa ou obra de construção, as partes deverão alterar o contrato de compra e venda ou assinar um apêndice ao contrato antes da transferência do contrato, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Direitos e obrigações das partes que realizam contratos de transferência de negócios imobiliários

De acordo com o artigo 51 da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os direitos e obrigações das partes que transferem contratos de negócios imobiliários são estipulados da seguinte forma:

- O comprador, o locatário-comprador de futuras moradias e o locatário-comprador de obras de construção existentes têm o direito de transferir o contrato de compra e venda, o contrato de locação-compra de futuras moradias e o contrato de locação-compra de obras de construção existentes quando o pedido de certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra de acordo com as disposições da lei sobre terras para o comprador ou locatário-comprador não tiver sido submetido ao órgão estadual competente.

- O cessionário do contrato tem o direito de continuar a herdar e exercer os direitos e obrigações do comprador, do locatário de futuras moradias ou do locatário de obras de construção existentes com o investidor. O investidor é responsável por facilitar a transferência do contrato entre as partes e não está autorizado a cobrar quaisquer taxas relacionadas à transferência do contrato.

- O cessionário do contrato de compra e venda, de arrendamento mercantil de habitação futura ou de obras de construção existentes receberá um certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens anexados à terra por um órgão estatal competente, de acordo com as disposições da lei de terras.

Fonte: https://baoquocte.vn/dieu-kien-chuyen-nhuong-hop-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-112025-257318.html