Condições atuais para o parcelamento e desagregação de terras na província de Long An

(Dan Tri) - A partir de 6 de novembro, em Long An , a área mínima após o desmembramento de terrenos residenciais varia de 25 a 100 m², de terrenos agrícolas de 500 a 1.000 m² e de terrenos para parques industriais de 2.000 m².

O Comitê Popular da província de Long An emitiu recentemente a Decisão nº 49/2024, que regulamenta as condições para o parcelamento e consolidação de terras, bem como a área mínima para o parcelamento de alguns tipos de terreno na região. A nova decisão entra em vigor em 6 de novembro de 2024.

De acordo com a decisão, para terrenos residenciais adjacentes a vias de transporte público com linhas vermelhas de 19 m ou mais, a área mínima após o desmembramento em áreas urbanas é de 45 m² e em áreas rurais é de 100 m². Para terrenos residenciais adjacentes a vias de transporte público com linhas vermelhas de menos de 19 m, a área mínima após o desmembramento em áreas urbanas é de 36 m² e em áreas rurais é de 80 m².

Terrenos residenciais adjacentes a vias de tráfego público ou passeios, mas ainda não delimitados por linhas vermelhas, têm uma área mínima após o parcelamento de 80m² em áreas urbanas e de 100m² em áreas rurais.

Para terrenos agrícolas , a área mínima após o desmembramento nas comunas dos distritos de Duc Hue, Thanh Hoa, Tan Thanh, Moc Hoa, Vinh Hung e Tan Hung é de 1.000 m². Nas demais áreas, a área mínima é de 1.000 m² para arrozais e florestas de produção, e de 500 m² para as demais áreas agrícolas. Para parques industriais e polos industriais, a área mínima após o desmembramento é de 2.000 m².

Um terreno em Long An (Foto: Dai Viet).

Para terrenos comerciais, de serviços e de produção não agrícola, se o terreno estiver localizado em uma área com plano diretor de construção aprovado, o novo terreno formado deverá garantir a área de acordo com o plano diretor. Se o terreno estiver localizado em uma área com plano diretor de construção não aprovado, o novo terreno formado e o terreno remanescente deverão garantir uma área mínima de 1.000 m².

Além disso, a província de Long An também regulamenta outros 4 casos de divisão de terras.

Em primeiro lugar, dividir os lotes de terrenos residenciais para transferir os direitos de uso da terra quando os usuários da terra forem famílias pobres, famílias quase pobres ou que se encontrem em circunstâncias especialmente difíceis.

Em segundo lugar, o terreno residencial atende às condições para subdivisão e à área mínima para subdivisão, mas foi previamente doado por uma família ou indivíduo, ou houve um acordo para a recuperação de parte do terreno (sem compensação) para uso público.

Terceiro, dividir os lotes de terrenos residenciais para concretizar o ato de os pais concederem aos filhos o direito de uso da terra, herdando os direitos de uso da terra e os bens a ela vinculados.

Quarto, dividir os lotes residenciais existentes adjacentes às vias de tráfego público, garantindo as condições para a divisão dos lotes, o abastecimento de água, o esgoto e a eletricidade, e assegurando a área de construção das moradias, mas sem garantir condições quanto ao tamanho do lote ou à área mínima.

Nesses casos, a localidade estipula que o novo lote de terreno e o lote remanescente, após a subtração da área delimitada pela linha vermelha e da área adjacente à zona de proteção da construção, devem ter uma largura e profundidade mínimas de 4 metros e uma área mínima de 25 metros quadrados. Além disso, o proprietário do terreno só pode considerar e resolver a divisão do lote uma única vez.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm