Empresas imobiliárias precisam mais de 'medicina especial' do que de 'alimentos funcionais'

Dificuldades ainda cercam negócios imobiliários

Como Thanh Nien relatou no relatório sobre a "saúde" do mercado imobiliário vietnamita publicado pela VARS, vale a pena notar que apenas 30-40% dos corretores imobiliários estão trabalhando porque os incorporadores e investidores estão enfrentando muitas dificuldades e o mercado está lento.

Em meados do segundo trimestre, embora o Governo , os ministérios e as agências tivessem mecanismos para estender e adiar os pagamentos da dívida, as soluções do passado ainda não eram suficientes para resolver completamente os problemas existentes.

As empresas imobiliárias não estão livres de problemas, apesar do apoio

A VARS acredita que políticas de diferimento de dívidas, como o Decreto 08 sobre títulos e a Circular 02 do Banco do Estado... só ajudaram as empresas a lidar com as dificuldades; em vez de "congelar", elas prolongaram a situação de estagnação.

O relatório da VARS afirmou que as taxas de juros permanecerão altas a partir do final de 2022, cairão ligeiramente no início de 2023, mas permanecerão em um nível alto o suficiente para as empresas suportarem. A pressão das taxas de juros agrava ainda mais a situação já frágil dos negócios imobiliários.

Ao mesmo tempo, as próprias empresas carecem de capital para produção, investimento e negócios. A receita diminuiu e as empresas ainda precisam arcar com muitas despesas. A mobilização de crédito continua difícil, e a maioria dos bancos ainda restringe as condições de empréstimo, de modo que a maioria das empresas, especialmente aquelas com dívidas antigas, se enquadra no grupo de empresas sujeitas a prorrogação e adiamento. O crédito imobiliário ainda é rigidamente controlado, assim como os canais de mobilização de capital por meio de títulos.

As empresas precisam de "medicina especial"

Continuando a discussão, o Sr. Nguyen Van Dinh disse: "As empresas agora precisam de medicamentos específicos para tratar doenças, um projeto que seja aprovado antecipadamente, e de dinheiro real para restaurar a produção, o investimento e as atividades comerciais, não apenas transferir dívidas incobráveis ​​de um momento para outro. No passado, as empresas não recebiam "remédios", mas apenas alguns "alimentos funcionais", de modo que a natureza da doença não podia ser curada, apenas prolongada", comparou o Sr. Dinh.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, está preocupado que, se uma saída não for encontrada em breve, investidores, incorporadores e corretores imobiliários terão que deixar o mercado.

Segundo o presidente da VARS, a situação difícil e prolongada não afeta apenas os participantes do mercado imobiliário, mas também leva à estagnação de uma série de outros setores relacionados. Se não houver uma solução rápida e oportuna, o mercado provavelmente testemunhará a saída de investidores, empresas de investimento, corretores imobiliários, etc.

Em relação à solução, o Sr. Dinh afirmou que é necessário revisar e classificar cada empresa para que tenha sua própria "medicina especial". Especificamente, no caso de empresas que ainda são fortes e apresentam sinais de sobrevivência, é necessário aprovar o projeto piloto com urgência, resolver problemas diretamente, tirar as empresas de perigo, continuar a produção, os negócios e levar os produtos ao mercado. Este plano precisa dar atenção às grandes empresas com influência no mercado.

No caso de empresas fracas que não têm capacidade para implementar projetos, mas concluíram os procedimentos legais para os projetos, é necessário organizar a promoção de investimentos com o objetivo de se conectar com outros investidores para joint ventures ou fusões e aquisições.

Nos casos em que as empresas têm projetos com muitos problemas, mas não têm mais capacidade de implementá-los, o Estado precisa ter medidas de apoio, recomprar os projetos e depois leiloá-los para selecionar novos investidores após a conclusão dos procedimentos legais.

"Paralelamente à classificação e ao tratamento dos casos acima, é necessário continuar a ter soluções para remover completamente as dificuldades e os obstáculos comuns do mercado com decretos e políticas que sejam realistas, específicos e atendam às necessidades do mercado, e continuar a estender o prazo de pagamento de impostos...", disse o Sr. Dinh.

Do lado comercial, o Sr. Dinh recomenda que, em tempos difíceis, seja necessário reestruturar e otimizar o aparato, mantendo as capacidades comerciais, cortando custos, desenvolvendo novas fontes de produtos, novos clientes e buscando novas fontes de capital de investimento por meio de joint ventures, fusões e aquisições, etc.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm