Empresas do setor imobiliário têm dificuldades para atingir as metas de lucro para 2024.

A agência de classificação de risco VIS Rating, da DNVN, comentou que, embora as vendas de projetos imobiliários tenham se recuperado desde o primeiro trimestre de 2024, novas políticas que impulsionarão as atividades de desenvolvimento de projetos em 2025 e nos anos seguintes dificultarão o cumprimento das metas de lucro previstas para 2024 pela maioria das empresas.

Segundo o relatório do setor imobiliário residencial, baseado nas 30 maiores empresas do ramo em termos de faturamento, divulgado recentemente pela VIS Rating, as vendas de imóveis em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh no terceiro trimestre de 2024 aumentaram 48% em comparação com o trimestre anterior, o maior patamar dos últimos quatro trimestres. Diversas novas regulamentações imobiliárias, promulgadas recentemente, impulsionarão o desenvolvimento e as vendas de projetos em 2025 e nos anos seguintes.

A VIS Rating prevê que, com a melhoria do fluxo de caixa, a capacidade de pagamento da dívida dos investidores imobiliários começará a melhorar, saindo do nível fraco observado em 2023-2024.

A agência de classificação de risco acredita que, embora as vendas de projetos tenham se recuperado desde o primeiro trimestre de 2024, a maioria das construtoras terá dificuldades para atingir suas metas de lucro para 2024. A demanda por moradias permanece forte, refletida nas altas taxas de absorção e no forte crescimento de 7% nos empréstimos imobiliários em relação ao ano anterior (2023: 1%). A expectativa de alta nos preços dos imóveis, combinada com a redução dos valores de entrada, continuará impulsionando a forte demanda por parte dos compradores. Muitas construtoras (VHM, NLG, KDH, AGG e HDC) registraram aumento nas vendas, principalmente nos segmentos de alto padrão.

A VIS Rating prevê que a capacidade de pagamento da dívida dos investidores imobiliários começará a melhorar em relação ao fraco nível observado em 2023-2024.

Contudo, a receita e o lucro nos primeiros 9 meses de 2024 dos investidores monitorados pela VIS Rating diminuíram 20% e 43%, respectivamente, em comparação com o mesmo período do ano anterior, devido à queda no volume de transações resultante das fracas vendas em 2023. Portanto, a VIS Rating prevê que mais de 60% dos investidores não atingirão a meta de lucro para o ano de 2024.

Segundo especialistas da VIS Rating, diversas circulares e decretos orientadores emitidos ou que entraram em vigor no terceiro trimestre de 2024 irão acelerar o desenvolvimento e as vendas de projetos em 2025. Mais de 20 decretos e circulares foram emitidos no terceiro trimestre de 2024 para apoiar a implementação da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, conforme alteradas.

Os promotores imobiliários terão orientações mais claras para conduzir os procedimentos e promover o desenvolvimento de novos projetos. Os esforços do Governo para acelerar as aprovações legais de importantes projetos imobiliários a partir do início de 2024 resultaram em um aumento no número de projetos recém-licenciados e de projetos elegíveis para venda no terceiro trimestre de 2024.

A VIS Rating prevê que as construtoras aumentarão significativamente o número de novos projetos, o que contribuirá para melhorar suas vendas e fluxo de caixa no próximo ano.

Em relação à capacidade de pagamento da dívida, embora a capacidade de pagamento da dívida do setor permaneça fraca no terceiro trimestre de 2024, a VIS Rating espera que a alavancagem seja controlada por novas regulamentações e que o fluxo de caixa dos investidores melhore graças ao aumento das vendas. No terceiro trimestre de 2024, mais da metade dos investidores que esta empresa monitora apresentam perfis de alavancagem e pagamento de dívida fracos.

Assim, é provável que o crescimento da dívida continue a desacelerar, após atingir um pico de 15% ao ano no período de 2022-2023. Com uma perspectiva positiva para as vendas de novos projetos e para o fluxo de caixa, a VIS Rating espera que os índices de cobertura da dívida dos investidores melhorem gradualmente.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719