As empresas imobiliárias se esforçam para girar o capital.

Para manter as atividades de investimento e desenvolvimento, as empresas imobiliárias estão tendo que recorrer a diversas estratégias para aliviar a pressão sobre o fluxo de capital.

Tendo acabado de reduzir sua dívida em títulos para 0 VND, a Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código de ações: PDR) planeja oferecer um máximo de 134 milhões de ações na proporção de 1:5,5 – o que significa que um acionista que possua 5,5 ações poderá comprar 1 nova ação. O preço da oferta é de 10.000 VND por ação, significativamente inferior ao preço de mercado atual de 31.450 VND por ação.

O montante previsto de 1,343 biliões de VND será utilizado para a implementação de uma série de projetos, como a Área Urbana Ecológica de Nhon Hoi, a Área Residencial de Bac Ha Thanh, o Conjunto Habitacional de Edifícios Altos Thuan An 1 e 2...

De forma semelhante, o Grupo Novaland (código de ações: NVL) oferecerá privadamente até 200 milhões de ações a VND 10.000 por ação a até 5 investidores profissionais do mercado de valores mobiliários. Simultaneamente, a Novaland também emitirá até 1,17 bilhão de ações adicionais a um preço não inferior a VND 10.000 por ação, com uma taxa de emissão de 60%.

Com o plano de emissão de ações para funcionários (ESOP) em 2022 e 2023, a Novaland emitirá até 1,5% das ações em circulação.

As empresas estão tentando gerenciar os fluxos de capital para manter as atividades de investimento e desenvolvimento. (Na foto, atividades de construção no projeto Novaworld Ho Tram da Novaland)

Com os recursos obtidos, a Novaland contribuirá com capital adicional para suas empresas associadas, a fim de reestruturar dívidas e quitar débitos vencidos, priorizando também o pagamento de salários aos funcionários. Caso a operação seja bem-sucedida, a Novaland espera arrecadar cerca de 500 milhões de dólares.

A Dat Xanh Group Joint Stock Company (código de ações: DXG) concluiu a oferta de mais de 101 milhões de ações aos acionistas existentes ao preço de VND 12.000 por ação, equivalente a um valor total de capital mobilizado superior a VND 1,22 trilhão, aumentando assim seu capital social de mais de VND 6,207 trilhões para mais de VND 7,224 trilhões.

Do montante mobilizado, Dat Xanh utilizou 210,5 bilhões de VND para complementar o capital da Hoi An Invest Joint Stock Company para o pagamento de dívidas de títulos, 688 bilhões de VND para complementar o capital da Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited para o pagamento de empréstimos de instituições de crédito e 220 bilhões de VND para o pagamento de impostos e outras obrigações à State of Ha An Real Estate Company.

Com os restantes quase 102 bilhões de VND, a Dat Xanh irá utilizá-los para pagar impostos e outros encargos ao Estado, bem como as despesas operacionais do grupo.

Vale destacar que o Khai Hoan Land Group acaba de emitir com sucesso um lote de títulos no valor de 250 bilhões de VND com uma taxa de juros bastante elevada. Especificamente, a taxa de juros fixa é de 12,5% ao ano para o primeiro período, e nos períodos subsequentes será equivalente à taxa de juros de depósitos à vista para clientes individuais com prazo de 13 meses, recebendo juros do HDBank ao final do prazo, acrescidos de uma margem de 4,5% ao ano.

O Grupo Nam Long também acaba de anunciar planos para emitir dois títulos com um valor total de até 950 bilhões de VND no terceiro trimestre de 2024. As taxas de juros dos títulos serão uma combinação de taxas fixas e flutuantes.

Os primeiros quatro períodos de juros têm uma taxa de juros fixa de 9,78% ao ano; os períodos restantes têm uma taxa de juros variável igual à soma da margem de 4,73% ao ano e da taxa de juros de referência do respectivo período. Os recursos da emissão de títulos deverão ser utilizados para liquidar integralmente o principal dos dois lotes de títulos emitidos no início de setembro de 2021.

Segundo avaliação do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (DXS-FERI), o mercado deverá apresentar diversas mudanças positivas no segundo semestre de 2024, como os esforços dos investidores para liquidar integralmente as dívidas incobráveis, aumentar o capital próprio para a implementação de novos projetos e impulsionar as vendas para captar recursos e ampliar a participação de mercado. As corretoras estão expandindo suas equipes e diversificando suas atividades comerciais.

Ao mesmo tempo, o Governo continua a emitir documentos que orientam a implementação de novas leis, reforçam a supervisão e o controlo do mercado e criam um ambiente de investimento transparente e aberto. Isto promove atividades de fusões e aquisições, reestruturações e cooperação entre os participantes do mercado imobiliário.

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