Empresas imobiliárias esperam o mercado no quarto trimestre

Com as mudanças positivas no mercado imobiliário do segundo trimestre até agora, muitos líderes do setor imobiliário acreditam que o mercado está no caminho da recuperação e os últimos meses do ano serão o momento decisivo para 2025.

Sra. Nguyen Huong, Diretora Geral da Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

O sentimento do mercado está se recuperando.

- Sra. Nguyen Huong, Diretora Geral da Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Acompanhando o mercado geral desde o início do ano, vejo que, do segundo trimestre até agora, o sentimento do mercado começou a se recuperar. Consequentemente, os investidores têm desenvolvido ativamente novos projetos para venda, em vez da apreensão de 2022 e 2023. Clientes que estavam "indiferentes" ao mercado imobiliário após 2023 também começaram a gastar dinheiro para comprar casas, o que ficou mais claro no forte aumento nas transações. Do lado dos bancos, em vez de limitar os empréstimos ao setor imobiliário, eles têm oferecido ativamente pacotes de crédito razoáveis ​​para financiamento imobiliário.

Além disso, para as corretoras, as corretoras começaram a recrutar ativamente funcionários, expandir a escala de vendas e as linhas de produtos, em vez de se concentrarem em apenas uma área ou linha de produtos, como antes. Quando as corretoras se desenvolvem, o mercado fica mais vibrante.

Em termos de linhas de produtos, acredito que os 3 meses restantes de 2024 testemunharão uma grande mudança no mercado. Em particular, se cortarmos cada segmento, região e área, veremos que produtos e áreas apresentam diferentes níveis de entusiasmo. O Sudeste desenvolverá fortemente apartamentos acessíveis, enquanto o Sudoeste continuará se concentrando no segmento de townhouses e terrenos.

Para o Projeto Van Phuc City, estamos solicitando uma licença de construção para que possamos lançar o primeiro projeto de apartamentos no mercado no início de 2025. Com este projeto de alto padrão, acreditamos que ele ajudará a Cidade de Ho Chi Minh a saciar sua sede por moradias, especialmente na parte norte da Cidade de Ho Chi Minh, onde há uma escassez de projetos de apartamentos.

Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

- Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

Na minha opinião, nos últimos meses de 2024, o mercado terá alguns pontos positivos, mas levará mais tempo para se recuperar. A recuperação do segmento imobiliário nas grandes cidades criará liquidez e será um fator determinante para o mercado. Além disso, os sinais de recuperação econômica e os esforços para introduzir novas alterações em leis, como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras, contribuem para fortalecer o sentimento dos investidores e eliminar obstáculos legais.

Muitas das novas regulamentações das leis acima mencionadas, como as que exigem que os bancos assumam o pagamento de transações imobiliárias, e a expectativa é que o parcelamento e a venda de terrenos na maioria das principais localidades aumentem a transparência do mercado. Essas são medidas necessárias no mercado imobiliário para ajudar o mercado a se desenvolver de forma sustentável e transparente.

No quarto trimestre de 2024, entregaremos oficialmente o Projeto Phu Dong Sky Garden, na cidade de Di An, um edifício de apartamentos de luxo com 640 apartamentos. Além disso, estamos lançando no mercado o Projeto Phu Dong SkyOne, também na cidade de Di An, com 780 apartamentos ao preço de 31,5 milhões de VND/m², atendendo às reais necessidades habitacionais da população local. Além disso, estamos concluindo os trâmites legais para outros dois projetos, também em Binh Duong, para que possamos lançar o mercado em 2025.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital Investment Joint Stock Company.

Moradia acessível ganha destaque no final do ano.

- Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital Investment Joint Stock Company

Em minhas décadas de trabalho no setor imobiliário, notei que, de cada 10 projetos anunciados ao mercado, atualmente 8 são projetos de moradias populares, vinculados a clientes reais. Isso mostra que essa linha de produtos domina e dominará as ondas de rádio no quarto trimestre e em 2025.

A razão pela qual as empresas estão correndo para desenvolver essa linha de produtos é a ausência de investidores imobiliários nesse segmento, enquanto o número de pessoas com necessidades reais de moradia é bastante grande. Além disso, as políticas de desenvolvimento habitacional nas localidades também se concentram principalmente nessas linhas de produtos.

Como uma empresa recém-criada, ao desenvolver seu primeiro projeto, a TT Capital também escolheu produtos acessíveis como base para o desenvolvimento. Desde a sua fundação, temos o desejo de oferecer aos clientes produtos habitacionais acessíveis, atendendo às reais necessidades de moradia das pessoas e facilitando o sonho de ter uma casa própria na cidade.

Acreditamos que a combinação de preços acessíveis e serviços de alta qualidade fará a diferença para os produtos da TT Capital no mercado imobiliário atual. Nosso foco é sempre melhorar a experiência de vida dos moradores com serviços de excelência, desenvolvendo projetos com ecossistemas de serviços públicos modernos e melhorando a qualidade de vida dos moradores...

Estabelecendo as bases para esse objetivo, o TT AVIO é o primeiro projeto dedicado sob a marca TT Capital a ser implementado. O projeto está localizado em uma localização privilegiada, bem no centro da cidade de Di An (Binh Duong), em rápido desenvolvimento, adjacente à cidade de Thu Duc (HCMC). Com uma escala de quase 2.000 apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND, o projeto atenderá à crescente demanda por moradias de qualidade, criando uma comunidade civilizada e próspera de moradores com experiências excepcionais.

Como investidores, estamos comprometidos em construir o projeto de acordo com os padrões e garantir o progresso, a transparência jurídica, a garantia dos direitos e o acompanhamento dos futuros moradores do nosso projeto durante todo o processo. A TT Capital espera que, após a conclusão, o Projeto TT AVIO se torne um destaque arquitetônico de destaque, um novo símbolo no coração da "capital industrial" em desenvolvimento, Binh Duong, contribuindo para proporcionar aos clientes um lugar ideal para viver.

Sr. Tran Duc Vinh, Presidente do Grupo Tran Anh .

- Sr. Tran Duc Vinh, presidente do Grupo Tran Anh

Avaliando o mercado imobiliário atual, vejo que nunca houve um momento em que os investidores pensassem tanto nos clientes quanto agora. Especificamente, os investidores têm competido proativamente em preços de venda, mais próximos dos bolsos dos clientes reais. Os apartamentos estão atualmente com preços entre 25 e 40 milhões de VND/m² nas áreas suburbanas da Cidade de Ho Chi Minh. Casas geminadas e vilas também têm preços adequados e não mostram sinais de que estejam subindo muito.

Além disso, as políticas de vendas também acompanham de perto as finanças dos clientes, como o suporte a empréstimos bancários, taxas de juros, períodos de carência de principal e juros, etc. Em particular, os investidores implementam políticas que exigem que os clientes paguem parcelas mensais ao investidor, em vez de ter que tomar emprestado do banco, etc. Essas políticas tornaram o mercado mais transparente e justo para os clientes.

No quarto trimestre de 2024, o Grupo Tran Anh continuará a vender três projetos em Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) e Bau Bang (Binh Duong). Além disso, estamos acelerando a conclusão dos trâmites legais para o desenvolvimento de um projeto de apartamentos de luxo em Long An. Identificamos o quarto trimestre como o momento ideal para focar nas vendas, bem como na entrega de casas e certificados aos clientes que adquiriram os produtos do Grupo Tran Anh.

Além disso, também elaboramos planos para 2025 com base nos movimentos do mercado no quarto trimestre. Portanto, esperamos e acreditamos que o mercado estará bastante ativo nos últimos meses deste ano.

Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

O mercado está se remodelando.

- Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Como diretor geral de uma imobiliária que implementa e vende diretamente projetos, percebi que, do início de 2024 até agora, o mercado começou a mudar e se remodelar.

Especificamente, no caso de projetos de apartamentos, o mercado está passando por uma grande mudança. Isso já ocorre desde 2018, mas não de forma tão expressiva. Em 2022, quando o principal mercado, a Cidade de Ho Chi Minh, tiver dificuldades para licenciar novos projetos, essa mudança começará a se intensificar, não apenas por parte de empresas nacionais, mas também por empresas estrangeiras que entram no Vietnã.

Além disso, a reformulação das linhas de produtos e a liquidez do mercado também começaram a ser implementadas. Em vez de desenvolver projetos de médio porte de baixa qualidade, os produtos mudaram, embora o preço seja médio, mas a qualidade é muito alta. Além disso, a reformulação das necessidades habitacionais da população por parte dos investidores também é priorizada.

A Asian Holding também está reformulando sua linha de produtos. Em vez de distribuir produtos para investidores, começamos a construir nossa própria estratégia de projetos em Dong Nai e Binh Phuoc para lançar no mercado em um futuro próximo. Moldar e desenvolver de acordo com as tendências do mercado nos ajudará a crescer mais fortes.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html