Empresas imobiliárias esperam o mercado no quarto trimestre

Com as mudanças positivas no mercado imobiliário do segundo trimestre até agora, muitos líderes do setor imobiliário acreditam que o mercado está no caminho da recuperação e os últimos meses do ano serão o momento decisivo para 2025.

Sra. Nguyen Huong, Diretora Geral da Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

O sentimento do mercado está se recuperando.

- Sra. Nguyen Huong, Diretora Geral da Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Acompanhando o mercado geral desde o início do ano, vejo que, do segundo trimestre até agora, o sentimento do mercado começou a se recuperar. Consequentemente, os investidores têm desenvolvido ativamente novos projetos para venda, em vez da apreensão de 2022 e 2023. Clientes que estavam "indiferentes" ao mercado imobiliário após 2023 também começaram a gastar dinheiro para comprar casas, o que se tornou mais evidente no forte aumento nas transações. Do lado dos bancos, em vez de limitar os empréstimos ao setor imobiliário, eles têm lançado ativamente pacotes de crédito razoáveis ​​para financiamento imobiliário.

Além disso, para as corretoras, as corretoras começaram a recrutar ativamente funcionários, expandir a escala de vendas e as linhas de produtos, em vez de se concentrarem em apenas uma área ou linha de produtos, como antes. À medida que as corretoras crescem, o mercado se tornará mais vibrante.

Em termos de linhas de produtos, acredito que os 3 meses restantes de 2024 testemunharão uma grande mudança no mercado. Em particular, se dividirmos cada segmento, região e área, veremos que produtos e áreas apresentam diferentes níveis de entusiasmo. O Sudeste desenvolverá fortemente apartamentos acessíveis, enquanto o Sudoeste continuará se concentrando no segmento de townhouses e terrenos.

Para o Projeto da Cidade de Van Phuc, estamos solicitando uma licença de construção para que possamos lançar o primeiro projeto de apartamentos no mercado no início de 2025. Com este projeto de alto padrão, acreditamos que ele ajudará a Cidade de Ho Chi Minh a saciar sua sede por moradias, especialmente na parte norte da Cidade de Ho Chi Minh, onde há escassez de projetos de apartamentos.

Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong)

- Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral da Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Grupo Phu Dong)

Na minha opinião, nos últimos meses de 2024, o mercado terá alguns pontos positivos, mas levará mais tempo para se recuperar. A recuperação do segmento imobiliário nas grandes cidades criará liquidez e será um fator determinante para o mercado. Além disso, os sinais de recuperação econômica e os esforços para introduzir novas alterações em leis, como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras, contribuirão para fortalecer o sentimento dos investidores e eliminar obstáculos legais.

Muitas das novas regulamentações das leis acima mencionadas, como a obrigatoriedade de pagamento por meio de bancos para transações imobiliárias e a proibição de loteamento e venda de terrenos na maioria das grandes localidades, devem aumentar a transparência do mercado. Essas são medidas necessárias no mercado imobiliário para que ele se desenvolva de forma sustentável e transparente.

No quarto trimestre de 2024, entregaremos oficialmente o Projeto Phu Dong Sky Garden, na cidade de Di An, um complexo de apartamentos de luxo com 640 apartamentos. Além disso, estamos lançando no mercado o Projeto Phu Dong SkyOne, também na cidade de Di An, com 780 apartamentos ao preço de 31,5 milhões de VND/m², atendendo às reais necessidades de moradia da população local. Além disso, estamos concluindo os trâmites legais para que outros dois projetos, também em Binh Duong, possam ser lançados no mercado em 2025.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital Investment Joint Stock Company.

Moradias acessíveis dominam as notícias de fim de ano.

- Sr. Nguyen Dinh Truong, Diretor Geral da TT Capital Investment Joint Stock Company

Em minhas décadas de trabalho no setor imobiliário, notei que, de cada 10 projetos anunciados ao mercado, 8 são projetos de moradias populares, vinculados a clientes reais. Isso mostra que essa linha de produtos domina e dominará as ondas de rádio no quarto trimestre e em 2025.

A razão pela qual as empresas competem para desenvolver esta linha de produtos é a ausência de investidores imobiliários neste segmento, enquanto o número de pessoas com necessidades reais de moradia é bastante grande. Além disso, as políticas de desenvolvimento habitacional nas localidades também se concentram principalmente nestas linhas de produtos.

Como uma empresa recém-criada, ao desenvolver seu primeiro projeto, a TT Capital também escolheu produtos acessíveis como base para o desenvolvimento. Desde a sua fundação, acalentamos o desejo de oferecer aos clientes produtos habitacionais acessíveis, atendendo às reais necessidades de moradia das pessoas e facilitando o sonho de ter uma casa própria na cidade.

Acreditamos que a combinação de preços acessíveis e serviços de alta qualidade fará a diferença para os produtos da TT Capital no mercado imobiliário atual. Nosso foco é sempre melhorar a experiência de vida dos moradores com serviços de excelência, desenvolvendo projetos com ecossistemas de serviços públicos modernos e melhorando a qualidade de vida dos moradores...

Estabelecendo as bases para esse objetivo, o TT AVIO é o primeiro projeto dedicado sob a marca TT Capital a ser implementado. O projeto está localizado em uma localização privilegiada, bem no centro da cidade de Di An (Binh Duong), em rápido desenvolvimento, adjacente à cidade de Thu Duc (HCMC). Com uma escala de quase 2.000 apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND, o projeto atenderá à crescente demanda por moradias de qualidade, criando uma comunidade civilizada e próspera de moradores com experiências excepcionais.

Como investidores, estamos comprometidos em construir o projeto de acordo com os padrões e garantir o progresso, a transparência jurídica, a garantia dos direitos e o acompanhamento dos futuros moradores do nosso projeto durante todo o processo. A TT Capital espera que, após a conclusão, o Projeto TT AVIO se torne um destaque arquitetônico de destaque, um novo símbolo no coração da "capital industrial" em desenvolvimento, Binh Duong, contribuindo para proporcionar aos clientes um lugar ideal para viver.

Sr. Tran Duc Vinh, Presidente do Grupo Tran Anh .

- Sr. Tran Duc Vinh, presidente do Grupo Tran Anh

Avaliando o mercado imobiliário atual, vejo que nunca houve um momento em que os investidores pensassem tanto nos clientes quanto agora. Especificamente, os investidores têm competido proativamente por preços de venda, mais próximos dos bolsos dos clientes reais. Os apartamentos estão atualmente com preços entre 25 e 40 milhões de VND/m² nas áreas suburbanas da Cidade de Ho Chi Minh. Casas geminadas e vilas também estão com preços adequados e não há sinais de que estejam subindo muito.

Além disso, as políticas de vendas também acompanham de perto as finanças dos clientes, como suporte a empréstimos bancários, taxas de juros, períodos de carência de principal e juros, etc. Em particular, os investidores implementam uma política de clientes pagando parcelas mensais ao investidor, em vez de ter que tomar dinheiro emprestado do banco, etc. Essas políticas tornaram o mercado mais transparente e justo para os clientes.

Ao entrar no quarto trimestre de 2024, o Grupo Tran Anh continuará a vender três projetos em Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) e Bau Bang (Binh Duong). Além disso, estamos acelerando a conclusão dos trâmites legais para o desenvolvimento de um projeto de apartamentos de luxo em Long An. Identificamos o quarto trimestre como o momento ideal para focar nas vendas, bem como na entrega de casas e certificados aos clientes que adquiriram os produtos do Grupo Tran Anh.

Além disso, também elaboramos planos para 2025 com base nos movimentos do mercado no quarto trimestre. Portanto, esperamos e acreditamos que o mercado estará bastante ativo nos últimos meses deste ano.

Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

O mercado está se remodelando.

- Sr. Nguyen Van Hau, Diretor Geral da Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Como diretor geral de uma imobiliária que implementa e vende diretamente projetos, percebi que, do início de 2024 até agora, o mercado começou a mudar e se remodelar.

Especificamente no caso de projetos de apartamentos, o mercado está passando por uma grande mudança. Isso vem acontecendo desde 2018, mas não de forma tão expressiva. Em 2022, quando o principal mercado, a Cidade de Ho Chi Minh, tiver dificuldades para licenciar novos projetos, essa mudança começará a se intensificar, não apenas por parte de empresas nacionais, mas também por empresas estrangeiras que entram no Vietnã.

Além disso, a reformulação das linhas de produtos e a liquidez do mercado também começaram a ser implementadas. Em vez de desenvolver projetos de médio porte de baixa qualidade, os produtos mudaram, embora o preço seja médio, mas a qualidade é muito alta. Além disso, a reformulação das necessidades habitacionais da população também é uma prioridade para os investidores.

A Asian Holding também está reformulando sua linha de produtos. Em vez de distribuir produtos para investidores, começamos a construir uma estratégia para lançar nossos próprios projetos em Dong Nai e Binh Phuoc para vender ao mercado em um futuro próximo. Moldar e desenvolver de acordo com as tendências do mercado nos ajudará a crescer mais fortes.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html