O fluxo de capital de IED para o setor imobiliário continua estável

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Desenvolvimentos otimistas na região no segundo semestre do ano

O relatório Savills APIQ Q2/2024 mostra que o PIB real da Ásia- Pacífico foi revisado para cima, para 3,9% em 2024, impulsionado pelo forte desempenho econômico da Índia e pela forte recuperação das exportações. No entanto, a resiliência da economia americana adiou o cronograma de corte de juros do Fed, e a política monetária deve permanecer inalterada na maioria dos principais mercados. O cenário de juros mais altos provavelmente persistirá até o final do ano, com exceção do Japão e da China.

Os investidores permaneceram cautelosos ao tomar decisões no segundo trimestre de 2024 na região em desaceleração, resultando em um declínio anual de 28,1% nos volumes preliminares de investimento, com o valor total do investimento caindo para US$ 26,3 bilhões (contando transações no valor de mais de US$ 10 milhões, excluindo locais de desenvolvimento e transações pendentes).

O fluxo de capital de IED para o setor imobiliário continua estável, com muitas transações registradas na Figura 1 — Volume de investimentos no setor imobiliário na região Ásia- Pacífico no segundo trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período do ano passado (Foto: Savills)

"Embora os volumes de investimento permaneçam contidos, os sinais de crescimento são mais positivos em toda a região. Cortes nas taxas de juros estão no horizonte e devem contribuir para um segundo semestre mais otimista, mesmo que as eleições nos EUA e as tensões geopolíticas em curso possam desacelerar a recuperação", disse Simon Smith, chefe da Savills Research and Consulting.

O relatório constatou que, em toda a região, o setor imobiliário comercial, incluindo escritórios, varejo e indústria/logística, continuou a impulsionar os volumes de investimento no segundo trimestre, representando mais de 75%. No entanto, o investimento em hotéis dobrou no trimestre, indicando uma migração contínua para ativos alternativos que podem oferecer retornos potenciais.

Olhando para o futuro, o relatório prevê um corte nas taxas de juros ainda este ano, à medida que as pressões inflacionárias diminuem e o crescimento econômico desacelera, enquanto o mercado imobiliário regional deve se recuperar gradualmente nos próximos trimestres. No entanto, a eleição nos EUA e as tensões geopolíticas em curso podem impactar a recuperação da região.

Os fluxos de IED para o Vietnã continuarão estáveis.

O relatório da Savills também observou que o índice de preços ao consumidor do Vietnã nos primeiros cinco meses de 2024 aumentou 4% em comparação com o mesmo período do ano passado. Além disso, o Standard Chartered Bank revisou recentemente a previsão de crescimento do PIB do Vietnã para 2024 para 5,3% no segundo trimestre, ligeiramente abaixo da previsão do banco no primeiro trimestre, de 5,7%.

Embora os resultados também mostrem uma tendência de desaceleração, a recuperação geral ainda está em curso. Desafios como tensões geopolíticas, pressões inflacionárias globais e fraca demanda por investimentos podem se estender até o terceiro trimestre, potencialmente impactando a recuperação.

"Os desafios econômicos provavelmente persistirão no terceiro trimestre de 2024, em meio ao fraco poder de compra global, tensões geopolíticas e pressões inflacionárias, mas o IED doméstico positivo e o investimento em infraestrutura impulsionarão a economia", disse Troy Griffiths, vice-diretor administrativo da Savills.

O fluxo de capital de IED para o setor imobiliário continua estável, com muitas transações registradas na foto 2 — Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto, Savills Vietnã

Segundo especialistas da Savills, a taxa de desembolso de IED em maio aumentou 7,8% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo US$ 8,3 bilhões, o que é um sinal positivo para a economia. O setor imobiliário industrial terá uma demanda estável, apoiada pelos fluxos de IED e pelo desenvolvimento de infraestrutura. Isso incentivará incorporadoras a expandir seus portfólios, como a VSIP, que está construindo um parque industrial de 600 hectares em Lang Son, e a Gaw NP Industrial, que está construindo quase 100.000 metros quadrados de fábricas e armazéns prontos em Ha Nam.

Quanto ao mercado imobiliário residencial, ele ainda avança com cautela. Em meio às flutuações econômicas e à mentalidade de espera dos potenciais compradores, os investidores continuam a lançar novos projetos para avaliar o sentimento do mercado.

Em particular, alguns destaques no mercado de fusões e aquisições estão concentrados em áreas potenciais, como o Kim Oanh Group e parceiros como a NTT Urban Development, Sumitomo Forestry e Kumagai Gumi Co Ltd para desenvolver uma área residencial de 50 hectares em Binh Duong; a Nishi Nippon Railroad adquiriu 25% das ações do Projeto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectares do Nam Long Group por mais de VND 660 bilhões; a Tripod Technology Corporation adquiriu um terreno industrial de 18 hectares em Ba Ria - Vung Tau da Sonadezi Chau Duc...

O fluxo de capital de IED para o setor imobiliário continua estável, com muitas transações registradas na foto 3 — Binh Duong é um mercado potencial e também o lugar onde muitos acordos de fusões e aquisições ocorreram nos últimos tempos.

No segmento imobiliário comercial, o aumento dos aluguéis e a limitação de espaço estão afastando empresas do centro da cidade. Hanói prevê que 48% dos novos escritórios estarão em CBDs emergentes/novas áreas urbanas, como West Lake, até 2025, enquanto a Cidade de Ho Chi Minh está testemunhando uma mudança para Thu Thiem com novos empreendimentos com certificação verde.

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