Após comprar uma casa em um empreendimento da Trung Nguyen em Dak Lak , alguns moradores registraram uma queixa junto às autoridades por acreditarem que o investidor não cumpriu o compromisso inicial e que o projeto está atrasado, com as obras desalinhadas.
Ajuste de tempo do projeto duas vezes
O Comitê Popular da província de Dak Lak acaba de orientar os departamentos relevantes e a Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) a resolverem as petições das famílias que estão comprando casas no Projeto Urbano Ecológico e Cultural do Café Suoi Xanh (Projeto Suoi Xanh).
Em dezembro de 2016, o Comitê Popular da Província de Dak Lak aprovou o investimento no Projeto Suoi Xanh, com uma área total de mais de 45 hectares, dividida em duas fases (fase 1 com 19,8 hectares e fase 2 com 25,6 hectares). O investimento total do projeto é superior a 2,7 trilhões de VND.
O projeto Suoi Xanh foi investido e construído na cidade de Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).
Em outubro de 2017, o Comitê Popular da Província de Dak Lak destinou mais de 16 hectares e arrendou 3 hectares de terra para a empresa Trung Nguyen para implementar a fase 1 do projeto.
O Comitê Popular da Província de Dak Lak decidiu ajustar o cronograma e o andamento da construção por duas vezes. O prazo para a implementação do projeto em ambas as fases é 31 de dezembro de 2022. No entanto, até o momento, a empresa Trung Nguyen não concluiu os itens do projeto na fase 1 de acordo com as normas, e o terreno para a fase 2 ainda não foi alocado pela província de Dak Lak.
Na fase 1, após a implementação da construção de diversos projetos: casas geminadas, casas geminadas com serviços comerciais, estradas, instalações de lazer, mas ainda sem iniciar a construção de outros projetos educacionais e comerciais... a empresa Trung Nguyen assinou um contrato de compra e venda de imóveis e entregou as casas aos moradores.
A Sra. NTT (39 anos, residente na cidade de Buon Ma Thuot) afirmou que, em março de 2022, assinou um contrato com a empresa Trung Nguyen para a compra de uma casa no empreendimento Suoi Xanh, avaliada em 8,6 bilhões de VND. A Sra. T. pagou 50% do valor do contrato, cerca de 4,3 bilhões de VND, como adiantamento e continuará pagando conforme o andamento da obra.
Posteriormente, a Sra. T. e muitos moradores descobriram que o projeto estava atrasado, a infraestrutura técnica não havia sido concluída conforme anunciado e não havia sido cumprido o prazo para que os clientes recebessem os livros cor-de-rosa.
Recentemente, a Sra. T. e os moradores descobriram, em um comunicado oficial do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT) da província de Dak Lak, emitido no final de novembro de 2023, que o Projeto Suoi Xanh não atendia às condições para a transferência dos direitos de uso da terra, venda de casas e obras de construção, conforme as normas vigentes. Portanto, a Sra. T. suspendeu os pagamentos e aguardou que a empresa Trung Nguyen resolvesse a situação.
"Se eu pagar com atraso, serei multada em 5%. Até agora, cerca de 1,8 bilhão de VND já foram descontados do valor que paguei se eu não concluir a compra da casa. Como sinto que meus direitos estão sendo afetados, eu e alguns outros moradores assinamos uma petição pedindo às autoridades que intervenham e esclareçam a situação", declarou a Sra. T.
O documento do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente causa mal-entendidos?
Na Circular Oficial nº 3714, de 16 de novembro de 2023, do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Dak Lak, consta que o andamento do Projeto Suoi Xanh não atendeu aos requisitos, visto que o prazo para a conclusão de todas as obras era 31 de dezembro de 2022.
"O investidor ainda não concluiu a infraestrutura técnica e social, portanto não está habilitado a transferir direitos de uso da terra, vender casas ou obras de construção", afirmava claramente o documento.
Em declarações ao repórter do Dan Tri, um representante da Trung Nguyen Company confirmou que a unidade concluiu os procedimentos para solicitar um ajuste no andamento do projeto, mas ainda não recebeu resposta das autoridades da província de Dak Lak.
Em relação ao atraso, um representante da Trung Nguyen Company afirmou que o processo de implementação do projeto foi afetado pela pandemia de Covid-19 e que o projeto teve de ser suspenso por mais de 2 anos para a realização dos trabalhos de inspeção exigidos pelas normas.
Um representante da Trung Nguyen Company afirmou que a unidade cumpriu as condições para a assinatura de contratos de compra e venda de imóveis residenciais com clientes, de acordo com as normas vigentes.
Trung Nguyen acredita que a Carta Oficial 3714 do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente é pouco clara e pode facilmente causar mal-entendidos entre os clientes sobre as condições para a venda de casas condicionadas à concessão do Certificado de Direito de Uso da Terra (livro rosa), direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra.
Trung Nguyen explicou que a empresa não está qualificada para emitir cadernetas cor-de-rosa aos clientes, ou seja, não está qualificada para separar as cadernetas cor-de-rosa menores, embora a caderneta cor-de-rosa geral do projeto já esteja disponível. O motivo para não separar as cadernetas é que ainda não foi decidido ajustar o cronograma do projeto. Portanto, Trung Nguyen está resolvendo os problemas para dar continuidade à implementação do projeto.
Um líder do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Dak Lak afirmou que o Departamento não recebeu nenhuma resposta da empresa Trung Nguyen em relação ao conteúdo do Despacho Oficial 3714 e assegurou que este Despacho Oficial está totalmente em conformidade com as normas legais.
"Trung Nguyen não está qualificado para transferir direitos de uso da terra nem para emitir títulos de propriedade, pois a infraestrutura não foi concluída e o projeto já está atrasado", afirmou o chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.
Segundo informações do Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário da cidade de Buon Ma Thuot, referentes à fase 2 do Projeto Suoi Xanh, a unidade enviou um documento solicitando à empresa Trung Nguyen o fornecimento de documentos relacionados, mas a empresa ainda não cooperou, portanto, a unidade ainda não realizou nenhum procedimento.
Em 2023, a Trung Nguyen Company deverá pagar um adicional de 103 bilhões de VND em taxas de uso da terra no Projeto Suoi Xanh devido a cálculos incorretos do preço da terra.
Especificamente, em outubro de 2017, o Comitê Popular da província de Dak Lak decidiu transferir os direitos de uso da terra de mais de 19,3 hectares (fase 1) para a empresa Trung Nguyen sem leilão, e esta empresa pagou 625 bilhões de VND ao orçamento do Estado pela área de terra destinada à implementação do projeto.
Posteriormente, o Comitê Central de Inspeção concluiu que havia uma série de irregularidades no Projeto Suoi Xanh e solicitou à Dak Lak que reavaliasse os preços dos terrenos para esse projeto.
Duong Chung (De acordo com Dantri.com.vn)
Fonte
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