Projeto atrasado, moradores reagem após comprar casas de Trung Nguyen

Ao comprar uma casa no projeto Trung Nguyen em Dak Lak , alguns moradores entraram com uma petição junto às autoridades porque acreditam que o investidor não cumpriu o compromisso inicial e o projeto está atrasado, mas os itens não estão sincronizados.

Ajuste de tempo do Projeto 2

O Comitê Popular da província de Dak Lak acaba de instruir os departamentos relevantes e a Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company) a resolver as petições de famílias que compram casas no Projeto Urbano Ecocultural de Café Suoi Xanh (Projeto Suoi Xanh).

Em dezembro de 2016, o Comitê Popular da Província de Dak Lak aprovou o investimento no Projeto Suoi Xanh, com uma área total de mais de 45 hectares, dividido em duas fases (fase 1 com 19,8 hectares e fase 2 com 25,6 hectares). O investimento total do projeto é superior a 2,7 trilhões de VND.

O projeto Suoi Xanh é investido e construído na cidade de Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

Em outubro de 2017, o Comitê Popular Provincial de Dak Lak alocou mais de 16 hectares e arrendou 3 hectares de terra para a Trung Nguyen Company implementar a fase 1 do projeto.

O Comitê Popular da Província de Dak Lak decidiu, por duas vezes, ajustar o cronograma e o andamento da construção. O prazo para a implementação do projeto em ambas as fases é 31 de dezembro de 2022. No entanto, até o momento, a Trung Nguyen Company não concluiu os itens do projeto da Fase 1, de acordo com os regulamentos, e o terreno para a Fase 2 não foi alocado pela província de Dak Lak.

Para a fase 1, após implementar a construção de uma série de projetos: sobrados, sobrados combinados com serviços comerciais, estradas, instalações de entretenimento, mas ainda sem iniciar a construção de outros projetos educacionais e comerciais... a Trung Nguyen Company assinou um contrato para comprar e vender casas e as entregou aos moradores.

A Sra. NTT (39 anos, residente na cidade de Buon Ma Thuot) disse que, em março de 2022, assinou um contrato com a Trung Nguyen Company para a compra de uma casa no Projeto Suoi Xanh, no valor de 8,6 bilhões de VND. A Sra. T. pagou 50% do valor do contrato antecipadamente, cerca de 4,3 bilhões de VND, e continuará pagando conforme o andamento do projeto.

Depois disso, a Sra. T. e muitos moradores descobriram que o projeto estava atrasado, não havia concluído a infraestrutura técnica conforme anunciado e não havia se comprometido a cumprir um prazo para que os clientes recebessem os livros rosa.

Recentemente, a Sra. T. e os moradores descobriram, no despacho oficial do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT) da província de Dak Lak, emitido no final de novembro de 2023, que o Projeto Suoi Xanh não atendia às condições para a transferência de direitos de uso da terra, venda de casas e obras de construção, de acordo com os regulamentos. Portanto, a Sra. T. suspendeu os pagamentos e aguardou a resolução da Trung Nguyen Company.

"Se eu atrasar o pagamento, serei multada em 5%; até o momento, terei cerca de 1,8 bilhão de VND deduzidos do valor pago se não continuar comprando a casa. Como sinto que meus direitos estão sendo afetados, eu e alguns outros moradores assinamos uma petição pedindo que as autoridades intervenham e esclareçam", disse a Sra. T.

O despacho oficial do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente causa mal-entendidos?

No Despacho Oficial nº 3714, datado de 16 de novembro de 2023, do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Dak Lak, consta que o andamento do Projeto Suoi Xanh não atendeu aos requisitos quando o prazo de construção e o andamento de todo o projeto foram concluídos até 31 de dezembro de 2022.

"O investidor ainda não concluiu a infraestrutura técnica e social, portanto não está qualificado para transferir direitos de uso da terra, vender casas e obras de construção", afirmava claramente o documento.

Em entrevista ao repórter Dan Tri, um representante da Trung Nguyen Company confirmou que a unidade concluiu os procedimentos para solicitar ajustes no andamento do projeto, mas não recebeu uma resposta das autoridades da província de Dak Lak.

Em relação ao atraso, um representante da Trung Nguyen Company disse que o processo de implementação do projeto foi afetado pela pandemia da Covid-19 e o projeto teve que ser suspenso por mais de 2 anos para atender ao trabalho de inspeção de acordo com os regulamentos.

Um representante da Trung Nguyen Company confirmou que a unidade atendeu às condições para assinar contratos de venda e compra de futuras moradias com clientes, de acordo com os regulamentos.

Trung Nguyen acredita que a Carta Oficial 3714 do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente não é clara e pode facilmente causar mal-entendidos entre os clientes sobre as condições de venda de casas com a condição de receber um Certificado de Direitos de Uso da Terra (livro rosa), direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados à terra.

Trung Nguyen explicou que a empresa não está qualificada para emitir livros rosa para os clientes, ou seja, não está qualificada para separar livros rosa pequenos, enquanto o livro rosa geral do projeto está disponível. O motivo para não separar os livros é que a empresa não decidiu ajustar o andamento do projeto. Portanto, Trung Nguyen está lidando com os problemas para continuar implementando o projeto.

Um líder do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Dak Lak disse que o Departamento não recebeu nenhuma resposta da Trung Nguyen Company sobre o conteúdo do Despacho Oficial 3714 e afirmou que este Despacho Oficial está completamente de acordo com as regulamentações legais.

"Trung Nguyen não está qualificado para transferir direitos de uso da terra e não está qualificado para emitir livros rosa porque a infraestrutura não foi concluída e o projeto está atrasado", disse o líder do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

De acordo com informações do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Buon Ma Thuot, referente à fase 2 do Projeto Suoi Xanh, a unidade enviou um documento solicitando que a Trung Nguyen Company fornecesse os documentos relacionados, mas a empresa ainda não cooperou, portanto, esta unidade ainda não realizou nenhum procedimento.

Em 2023, a Trung Nguyen Company deve pagar 103 bilhões de VND adicionais em taxas de uso da terra no Projeto Suoi Xanh devido ao cálculo incorreto do preço da terra.

Especificamente, em outubro de 2017, o Comitê Popular Provincial de Dak Lak decidiu entregar os direitos de uso da terra de mais de 19,3 hectares (fase 1) à Trung Nguyen Company sem leilão, e a empresa pagou 625 bilhões de VND ao orçamento estadual pela área de terra designada para implementar o projeto.

Depois disso, o Comitê Central de Inspeção concluiu sobre uma série de violações no Projeto Suoi Xanh e solicitou que a Dak Lak redefinisse os preços dos terrenos para este projeto.

Duong Chung (De acordo com Dantri.com.vn)

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