Quais são as novidades na minuta do regulamento sobre as condições para o desmembramento e consolidação de terras?

As condições para a divisão e consolidação de terras não são adequadas à realidade e precisam ser ajustadas e alteradas.

O Comitê Permanente do Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau acaba de realizar uma reunião para ouvir o relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente sobre a minuta do "Regulamento sobre as condições para divisão de terras, consolidação de terras e área mínima para divisão de terras para cada tipo de terra na área". Esta nova minuta de regulamento, uma vez aprovada, substituirá a Decisão 15 de mesmo nome.

Anteriormente, em setembro de 2021, o Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau emitiu a Decisão nº 15, que regulamenta as condições para divisão de terras, consolidação de terras e a área mínima permitida para divisão de terras para cada tipo de terra na área (referida como Decisão 15), com vigência a partir de 1º de outubro de 2021.

No entanto, de acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Ba Ria - Vung Tau, no processo de implementação da Decisão 15, ainda existem algumas dificuldades e problemas devido ao fato de ela não ser adequada à situação real, sendo necessário ajustá-la e modificá-la.

Especificamente, nos pontos c e d, a Cláusula 2, Artigo 3 da Decisão 15 estipula: “Para lotes de terreno em áreas urbanas, o desmembramento do terreno será realizado de acordo com o plano de uso do solo aprovado, planejamento detalhado na escala de 1/500. Caso não haja planejamento detalhado aprovado na escala de 1/500, serão aplicados o plano de zoneamento 1/2000 e os regulamentos de planejamento urbano e gestão arquitetônica aprovados ou os regulamentos de gestão arquitetônica.”

Para terrenos fora das áreas urbanas, o desmembramento deverá ser realizado de acordo com o plano de uso do solo aprovado, com planejamento detalhado na escala de 1/500. Caso não haja planejamento detalhado aprovado na escala de 1/500, serão aplicados o plano de zoneamento aprovado na escala de 1/2000 e as normas de gestão arquitetônica (se houver).

De acordo com as normas acima, na prática, até o momento, a implementação do planejamento detalhado e da aprovação do plano diretor em escala de 1/500 e do zoneamento em escala de 1/2000 das localidades da província não foi concluída e enfrenta muitas dificuldades. Portanto, os procedimentos de regularização fundiária estão paralisados, afetando os direitos das pessoas com necessidades legítimas de parcelamento de terras.

Ba Ria - Vung Tau emitirá uma nova decisão sobre divisão e consolidação de terras para substituir a Decisão 15, que está causando dificuldades para os direitos legítimos das pessoas.

Por exemplo, no caso da família do Sr. Tran Van Minh (residente na comuna de Phuoc Tan, distrito de Xuyen Moc), que possui quase 2 hectares de terra, há mais de 2 anos não conseguiu dividir o terreno entre seus 4 filhos.

O dossiê de divisão de terras do Sr. Minh, submetido ao Cartório de Registro de Terras do Distrito de Xuyen Moc, foi devolvido sob a justificativa de que seu terreno não atendia às condições para divisão de terras de acordo com a Decisão 15, visto que a comuna de Phuoc Tan atualmente não possui um plano de construção detalhado na escala 1/500 ou um plano de zoneamento na escala 1/2.000.

Além do caso do Sr. Minh, no distrito de Dat Do e nos distritos de Chau Duc e Xuyen Moc, centenas de processos foram devolvidos com o mesmo motivo: "não há plano de construção detalhado 1/500 ou plano de zoneamento 1/2.000".

Novas regulamentações eliminarão as deficiências e limitações da Decisão 15.

Para resolver as limitações acima mencionadas, o Presidente do Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau, Nguyen Van Tho, solicitou ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que coordenasse com o Departamento de Construção para complementar e concluir a minuta, a fim de emitir em breve uma nova decisão para substituir a Decisão 15.

De acordo com a minuta, as condições para a divisão de terras para famílias e indivíduos serão alteradas em comparação com a Decisão 15, conforme segue:

“O desmembramento dos lotes é realizado de acordo com o plano de uso do solo e o plano de construção detalhado na escala de 1/500, aprovado pela autoridade competente. Caso não haja um plano de construção detalhado na escala de 1/500, será aplicado o plano de desmembramento para construção na escala de 1/2.000, aprovado pela autoridade competente. Caso não haja um plano de desmembramento para construção na escala de 1/2.000, será aplicado o plano de construção geral aprovado pela autoridade competente. Em particular, para terrenos agrícolas abrangidos pelo plano de uso do solo, o plano de construção acima mencionado não se aplica aos procedimentos de desmembramento.”

Os terrenos em áreas de planejamento de uso do solo residencial, terrenos de serviços comerciais e terrenos de produção não agrícola, após serem divididos, devem ter pelo menos um lado adjacente a uma via de tráfego administrada pelo Estado, e o tamanho do lado adjacente deve garantir o tamanho mínimo prescrito na Cláusula 1, Artigo 4 desta Decisão.

Assim, esta nova minuta de decisão não estipula as condições para o desagregamento de terrenos dentro e fora de áreas urbanas. Cabe ressaltar que, nos casos em que não houver um plano de construção detalhado na escala de 1/500 ou um plano de zoneamento de construção na escala de 1/2.000, o desagregamento do terreno deverá seguir o plano geral de construção aprovado pela autoridade competente.

Gio Linh

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/du-thao-quy-dinh-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-se-co-gi-moi-a620449.html