Qual será a "cor" do mercado imobiliário em 2024?

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O mercado continua difícil no curto prazo.

De acordo com o especialista imobiliário Nguyen Van Duc, a Lei de Habitação (alterada), a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei de Terras (alterada), aprovadas pela Assembleia Nacional, são os corredores legais para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma saudável e sustentável.

No entanto, essas leis só entrarão em vigor no início de 2025, e o Sr. Duc está preocupado com quantas empresas e clientes conseguirão "suportar o fardo" e sobreviver durante esse período.

Imobiliário - Qual a — Especialistas dizem que o mercado imobiliário não melhorou.

No entanto, da perspectiva da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário se recuperará fortemente. Há muito tempo, uma série de projetos estão "inativos", aguardando resolução de problemas jurídicos (70% dos problemas do mercado imobiliário).

Portanto, espera-se que a Lei de Terras de 2024 elimine gargalos legais para ajudar muitos projetos a "reviverem" e serem lançados rapidamente no mercado. Os novos pontos da Lei de Terras de 2024 têm um grande impacto sobre os participantes do mercado imobiliário.

O especialista imobiliário Nguyen Van Duc disse que o panorama geral do mercado imobiliário não melhorou e que ainda há dificuldades no curto prazo.

Em relação ao segmento de casas geminadas e vilas, este especialista prevê que ele continuará parado e com baixa liquidez. Projetos de casas geminadas e vilas no centro da cidade serão difíceis de vender, pois são afetados pela "identificação da casa" e pelo "imposto imobiliário".

Nos últimos anos, as empresas imobiliárias têm se concentrado principalmente em investir em produtos de alto padrão. Os preços de vilas e lojas são bastante caros e aumentaram "disparadamente" em pouco tempo. Elas fabricam produtos voltados para os ricos e são indiferentes a produtos "acessíveis", atendendo à maioria da população, a de baixa renda. Quando projetos são abertos em massa com o objetivo de gerar lucro sem trazer benefícios para a comunidade e a sociedade, isso significa que sua estratégia de negócios "se desviou".

Dezenas de milhares de condomínios, lojas e vilas resort estão congelados. Consequentemente, empresas, clientes e bancos sofrerão pesadas perdas. Este é o maior desastre para o mercado imobiliário no momento.

No contexto em que muitas empresas não conseguem vender produtos, não conseguem movimentar capital e não têm recursos financeiros para se reestruturar; as contas estão congeladas enquanto o fardo do pagamento de juros e do vencimento de títulos bancários pesa sobre os ombros das empresas. Além disso, muitos projetos estão paralisados, alguns até envolvem questões jurídicas, fazendo com que as empresas caiam em um estado de "ansiedade" e até mesmo empresas sem potencial econômico suficiente irão... "morrer", o Sr. Duc apresenta sua perspectiva.

Segmento de apartamentos continua a aumentar de preço

No segmento de apartamentos, o especialista Nguyen Van Duc avaliou que este é o segmento com melhor índice de absorção do mercado atualmente, porém, a oferta deste segmento não melhorou devido à escassez de projetos licenciados e poucos prédios de apartamentos sendo implantados no centro da cidade.

Projetos escassos e oferta insuficiente levam à manutenção de preços médios altos do primário. Este segmento continuará a crescer em termos de preço devido ao aumento dos custos de terrenos e construção, ao desenvolvimento de infraestrutura e à melhoria da qualidade.

As estatísticas mais recentes da Savills mostram que, em Hanói , no final de 2023, os preços dos apartamentos estavam entre 51 e 70 milhões de VND/m², e 49% dos apartamentos vendidos estavam nessa faixa de preço. Consequentemente, o segmento de apartamentos estabeleceu um novo limite de preço. Apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representaram 42% do número de apartamentos vendidos em 2023. Apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND representaram 55% da participação de mercado. Apenas 3% dos apartamentos tinham preços abaixo de 2 bilhões de VND.

Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos continuam a subir, especialmente em projetos na área central. De fato, o mercado tem estado ausente de projetos de apartamentos acessíveis com preços abaixo de 25 milhões de VND/m², mas principalmente nos segmentos de apartamentos de médio e alto padrão, elegíveis para mobilização de capital e transações.

De acordo com um relatório do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, em 2023, a cidade terá 19 projetos habitacionais comerciais (com 17.753 unidades) elegíveis para venda e locação com opção de compra de futuros produtos habitacionais a serem colocados no mercado. Vale ressaltar que o segmento de médio porte conta com 5.051 unidades, o segmento de alto padrão com 11.334 unidades e não há projetos no segmento de apartamentos populares.

No segmento de habitação social, o Sr. Nguyen Van Duc reconheceu que houve uma recuperação, com alguns "raios brilhantes" em comparação com 2023. No entanto, este segmento não conta com muitas empresas investindo devido a procedimentos difíceis e condições desfavoráveis para os negócios. "As novas regulamentações da Lei de Habitação (alterada) são mais abertas, facilitando o acesso dos pobres à habitação social."

No entanto, a implementação da lei leva tempo. A meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais será difícil de ser alcançada conforme planejado se o governo não tiver uma visão estratégica e métodos práticos e científicos, em vez de depender exclusivamente das empresas. Estabelecemos a meta de concluir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, mas, na realidade, ainda faltam capital e mecanismos", disse o Sr. Nguyen Van Duc.

O Sr. Tran Van Binh, Secretário-Geral da VARS, afirmou que a legalidade é a questão com a qual as empresas mais se preocupam, pois é o fator-chave que determina a formação e o desenvolvimento de projetos imobiliários. Dessa forma, os problemas relacionados às políticas fundiárias serão resolvidos, criando uma força motriz para a recuperação do mercado imobiliário. O mais óbvio é em termos de planejamento, planos de uso do solo e aumento da publicidade, transparência e participação popular no planejamento do uso do solo... Além disso, por meio de leilões e licitações, um ambiente competitivo justo será criado para as empresas imobiliárias.

Especialistas dizem que o mercado imobiliário não melhorou.

O segmento de apartamentos continua aumentando de preço.

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