Qual será a "cor" do mercado imobiliário em 2024?

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Mercado continua difícil no curto prazo

De acordo com o especialista imobiliário Nguyen Van Duc, a Lei da Habitação (alterada), a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e a Lei de Terras (alterada) aprovadas pela Assembleia Nacional são os corredores legais para ajudar o mercado imobiliário a se desenvolver de forma saudável e sustentável.

No entanto, essas leis só entrarão em vigor no início de 2025, e o Sr. Duc está preocupado com quantas empresas e clientes conseguirão "suportar o fardo" e sobreviver durante esse período.

Imobiliário - Qual a — Especialistas dizem que o mercado imobiliário não melhorou.

No entanto, da perspectiva da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário se recuperará fortemente. Há muito tempo, uma série de projetos estão "inativos" à espera de resolução de problemas jurídicos (70% dos problemas do mercado imobiliário).

Portanto, espera-se que a Lei de Terras de 2024 elimine gargalos legais para ajudar muitos projetos a "reviverem" e serem lançados rapidamente no mercado. Os novos pontos da Lei de Terras de 2024 têm um grande impacto nas entidades que participam do mercado imobiliário.

O especialista imobiliário Nguyen Van Duc disse que o panorama geral do mercado imobiliário não melhorou e que as dificuldades ainda persistem no curto prazo.

Em relação ao segmento de casas geminadas e vilas, este especialista prevê que ele continuará parado e com baixa liquidez. Projetos de casas geminadas e vilas no centro da cidade serão difíceis de vender, pois são afetados pela "identificação da casa" e pelo "imposto imobiliário".

Nos últimos anos, o setor imobiliário tem se concentrado principalmente em investir em produtos de alto padrão. Os preços de vilas e lojas são bastante caros e aumentaram "disparadamente" em pouco tempo. Desenvolvem produtos voltados para os ricos e são indiferentes a produtos "acessíveis", atendendo à maioria da população, a de baixa renda. Quando projetos são abertos em massa com o objetivo de gerar lucro sem trazer benefícios para a comunidade e a sociedade, isso significa que sua estratégia de negócios "errou completamente".

Dezenas de milhares de condomínios, lojas e vilas resort estão congelados. Consequentemente, empresas, clientes e bancos sofrerão pesadas perdas. Este é o maior desastre para o mercado imobiliário no momento.

No contexto em que muitas empresas não conseguem vender produtos, não conseguem rotacionar capital e não têm recursos financeiros para se reestruturar; as contas estão congeladas, enquanto o ônus do pagamento de juros e do vencimento de títulos bancários pesa sobre as empresas. Além disso, muitos projetos estão paralisados, alguns até com problemas jurídicos, o que faz com que as empresas caiam em um estado de "ansiedade"; mesmo empresas sem potencial econômico suficiente irão... "morrer", o Sr. Duc apresenta sua perspectiva.

Segmento de apartamentos continua a aumentar de preço

No segmento de apartamentos, o especialista Nguyen Van Duc avaliou que este é o segmento com melhor índice de absorção do mercado atualmente, porém, a oferta deste segmento não melhorou devido à escassez de empreendimentos com alvará de construção e poucos prédios de apartamentos sendo implantados no centro da cidade.

Projetos escassos e oferta insuficiente para atender à demanda, resultando em preços médios de venda primários ainda altos. Este segmento continuará a crescer em preço devido ao aumento dos custos de terrenos e construção, ao desenvolvimento de infraestrutura e à melhoria da qualidade.

As estatísticas mais recentes da Savills mostram que, em Hanói , no final de 2023, os preços dos apartamentos estavam entre 51 e 70 milhões de VND/m², e 49% dos apartamentos vendidos estavam nessa faixa de preço. Consequentemente, o segmento de apartamentos estabeleceu um novo patamar de preço. Apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representaram 42% do número de apartamentos vendidos em 2023. Apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND representaram 55% da participação de mercado. Apenas 3% dos apartamentos tinham preços abaixo de 2 bilhões de VND.

Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos continuam a subir, especialmente em projetos na área central. De fato, o mercado tem carecido de projetos de apartamentos acessíveis com preços abaixo de VND 25 milhões/m², mas principalmente de segmentos de apartamentos de médio e alto padrão que sejam elegíveis para mobilização de capital e transações.

De acordo com um relatório do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, em 2023, a cidade terá 19 projetos habitacionais comerciais (com 17.753 unidades) elegíveis para venda e locação com opção de compra de futuros produtos habitacionais a serem colocados no mercado. Vale ressaltar que o segmento de médio porte conta com 5.051 unidades, o segmento de alto padrão com 11.334 unidades e não há projetos no segmento de apartamentos populares.

No segmento de habitação social, o Sr. Nguyen Van Duc reconheceu que há uma melhora, há "raios brilhantes" em comparação com 2023, porém, esse segmento não conta com muitas empresas investindo devido a procedimentos difíceis e condições desfavoráveis para os negócios. "As novas regulamentações da Lei de Habitação (alterada) são mais abertas, facilitando o acesso dos pobres à habitação social."

No entanto, a implementação da lei leva tempo. A meta de 1 milhão de unidades habitacionais sociais será difícil de ser alcançada conforme planejado se o governo não tiver uma visão estratégica e métodos práticos e científicos, em vez de depender exclusivamente das empresas. Estabelecemos a meta de concluir 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, mas, na realidade, ainda faltam capital e mecanismos", disse o Sr. Nguyen Van Duc.

O Sr. Tran Van Binh, Secretário-Geral da VARS, afirmou que a legalidade é a questão que mais preocupa as empresas, pois é o fator-chave que determina a formação e o desenvolvimento de projetos imobiliários. Assim, a resolução dos problemas de política fundiária criará um impulso para a recuperação do mercado imobiliário. O mais óbvio é em termos de planejamento, planos de uso do solo e aumento da publicidade, transparência e participação da população no planejamento do uso do solo... Além disso, por meio de leilões e licitações, será criado um ambiente competitivo justo para as empresas imobiliárias.

Ngan Giang

Fonte