[E] Quais são as expectativas para o mercado imobiliário em 2024: peneirar areia para encontrar ouro?

Em um contexto de forte declínio nos lucros e altos riscos legais para projetos, o Sr. Nguyen Quang Thuan, Presidente do FiinGroup, avaliou que os canais de capital para o setor imobiliário enfrentam grandes desafios.

Em primeiro lugar, o capital de crédito bancário é controlado quanto ao risco de crédito, apresenta alto risco de crédito e dá origem a situações de alto risco jurídico para o projeto.

Em segundo lugar, o mercado de títulos corporativos está envolvido em eventos de inadimplência de dívida de alto nível, causando baixa confiança dos investidores nesses produtos. O capital estrangeiro/IED no setor imobiliário é afetado pelo ambiente de altas taxas de juros internacionais.

Em terceiro lugar, a fonte de financiamento para entrada de compradores de imóveis está mais restrita devido aos altos preços dos imóveis, e a renda dos compradores também é afetada pelo difícil contexto econômico . Ao mesmo tempo, embora a taxa de juros para financiamento imobiliário tenha apresentado uma tendência de queda recentemente, ainda existem riscos decorrentes do mecanismo legal e da flutuação das taxas.

Por fim, o capital proveniente de parcerias empresariais deve estar sujeito à política do Banco Central de Controle de Risco de Crédito no que diz respeito à finalidade dos empréstimos, restrições à contribuição de capital e parcerias empresariais, conforme as Circulares. Ao mesmo tempo, o Decreto 65 também limita a finalidade da emissão de títulos.

Assim, o presidente do FiinGroup afirmou que, no contexto das inúmeras dificuldades enfrentadas pelo mercado imobiliário, a capacidade de execução e de vendas das incorporadoras foi significativamente afetada, como demonstra a acentuada queda na relação entre receita antecipada e estoque nos primeiros nove meses de 2023.

Desde então, a saúde financeira e a liquidez das empresas imobiliárias também se deterioraram, uma vez que a pressão para o pagamento de dívidas e do principal dos empréstimos é grande, enquanto o fluxo de caixa das operações comerciais não é suficiente para atender à demanda.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html