[E] Quais são as expectativas para o mercado imobiliário em 2024: peneirando a areia para encontrar ouro?

Em um cenário de lucros em forte declínio e riscos legais crescentes para projetos, o Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente do FiinGroup, avalia que todos os canais de capital para o setor imobiliário estão enfrentando grandes desafios.

Em primeiro lugar, o financiamento por crédito bancário está sujeito a controles de risco de crédito, acarreta alto risco de crédito e gera um alto risco de problemas legais para os projetos.

Em segundo lugar, o mercado de títulos corporativos tem apresentado uma alta taxa de inadimplência, o que leva à baixa confiança dos investidores nesses produtos. O investimento estrangeiro direto (IED) no setor imobiliário tem sido afetado pelo cenário de altas taxas de juros internacionais.

Em terceiro lugar, a disponibilidade de entrada para financiamento imobiliário está diminuindo devido aos altos preços dos imóveis e ao impacto na renda dos compradores no atual cenário econômico . Enquanto isso, embora as taxas de juros dos financiamentos imobiliários tenham apresentado uma tendência de queda recentemente, os riscos legais e a volatilidade das taxas de juros permanecem.

Por fim, o capital proveniente de cooperações empresariais está sujeito à política do Banco Estatal do Vietnã de controle do risco de crédito em relação ao uso de empréstimos, limitando as contribuições de capital e as cooperações empresariais, conforme as Circulares. Ao mesmo tempo, o Decreto 65 também restringe as finalidades para as quais os títulos podem ser emitidos.

Assim, o Presidente do FiinGroup afirmou que, no contexto de um mercado imobiliário desafiador, a capacidade de execução e de vendas das incorporadoras imobiliárias foi significativamente afetada, como evidenciado pela acentuada queda na relação entre a receita recebida antecipadamente e o estoque nos primeiros nove meses de 2023.

Consequentemente, a saúde financeira e a liquidez das empresas imobiliárias enfraqueceram, uma vez que enfrentam uma pressão significativa para pagar dívidas e o principal, enquanto o fluxo de caixa das operações comerciais é insuficiente para atender a essas demandas.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html