[E] Quais são as expectativas para o mercado imobiliário em 2024: peneirar areia para encontrar ouro?

Em um ambiente de profundo declínio de lucros e altos riscos legais de projetos, o Sr. Nguyen Quang Thuan - Presidente do FiinGroup avaliou que os canais de capital para o setor imobiliário estão enfrentando grandes desafios.

Em primeiro lugar, o capital de crédito bancário é controlado para risco de crédito, tem alto risco de crédito e dá origem a histórias de alto risco legal de projeto.

Em segundo lugar, o canal de títulos corporativos está envolvido em altos índices de inadimplência, o que causa baixa confiança dos investidores em produtos de títulos corporativos. O capital estrangeiro/IED no mercado imobiliário é afetado pelo ambiente de altas taxas de juros internacionais.

Em terceiro lugar, a fonte de recursos dos compradores que pagam entrada é reduzida devido aos altos preços dos imóveis, e a renda dos compradores de imóveis também é afetada pelo difícil contexto econômico . Enquanto isso, a taxa de juros do crédito imobiliário tende a cair recentemente, mas ainda existem riscos decorrentes do mecanismo legal e flutuante.

Por fim, o capital proveniente de cooperação empresarial deve estar sujeito à política de controle de risco de crédito do Banco Estatal em relação à utilização para fins de empréstimo, restrições de aporte de capital e cooperação empresarial, de acordo com as Circulares. Ao mesmo tempo, o Decreto 65 também limita a finalidade da emissão de títulos.

Assim, o presidente do FiinGroup disse que, no contexto de muitas dificuldades enfrentadas pelo mercado imobiliário, as capacidades de execução e vendas das incorporadoras foram significativamente afetadas, conforme demonstrado pela forte queda na relação receita pré-paga/estoque nos primeiros 9 meses de 2023.

Desde então, a saúde financeira e a liquidez dos negócios imobiliários também enfraqueceram, pois a pressão para pagar dívidas e o principal do empréstimo é grande, enquanto o fluxo de caixa das operações comerciais não é suficiente para atender à demanda.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html