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| De acordo com uma pesquisa sobre o nível de interesse por imóveis, os terrenos se destacam como a principal opção, representando 40%. (Fonte: CafeF) |
Relatórios de muitas unidades de pesquisa do mercado imobiliário preveem que o segmento imobiliário de médio porte será um ponto positivo para a recuperação neste ano, já que sinais positivos surgiram no segundo semestre de 2023. A escassez de oferta e as baixas taxas de juros estimularão a demanda neste segmento graças à grande demanda real.
Dados de pesquisa de um site de informações imobiliárias divulgados recentemente mostram tendências imobiliárias no segundo semestre de 2023. De acordo com uma pesquisa sobre o nível de interesse em tipos de imóveis, os terrenos se destacam como a principal escolha, respondendo por 40%, seguidos por apartamentos (28%) e casas particulares (21%).
A pesquisa também mostrou que até 61% das pessoas (mais de 1.000 entrevistados) planejam comprar imóveis no próximo ano, principalmente para investimento. Terrenos continuam sendo a principal escolha, respondendo por 40% das opiniões da pesquisa.
O Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral da Property Guru Vietnam Joint Stock Company, prevê que o mercado imobiliário mostrará sinais de recuperação a partir de 2024, mas o nível de recuperação imobiliária será lento e diferente para cada tipo.
Apartamentos de médio e alto padrão serão os primeiros a se recuperar, pois atendem às necessidades da maioria dos compradores de imóveis. Terrenos e casas geminadas podem apresentar um ritmo mais lento no segundo e terceiro trimestres deste ano. A recuperação do mercado imobiliário de resorts e comerciais depende da tendência de crescimento da economia , do turismo e dos serviços, e pode se estender até o final deste ano.
Segundo ele, produtos que atendam às reais necessidades habitacionais, tenham preços médios e planos de pagamento flexíveis se recuperarão rapidamente no mercado. Terrenos em áreas com boa infraestrutura e reduções recentes de preços também devem restaurar a liquidez.
Enfatizando que os terrenos em muitas áreas têm preços acessíveis aos investidores e observando uma queda acentuada nos preços recentemente, uma redução média de 22%, o especialista comentou: "A maior parte dos terrenos vendidos com prejuízo vem de especuladores que usam alavancagem financeira e não conseguem pagar dívidas. Isso cria boas oportunidades de lucro para estratégias de investimento de médio e longo prazo."
Prevendo o cenário do mercado imobiliário neste ano, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que o próximo ano será um ano desafiador para o setor imobiliário.
No entanto, este ano também abre uma grande oportunidade para reanimar o mercado imobiliário, com 31 das 63 províncias e cidades anunciando seus planos. Mudanças na legislação e investimentos focados nas necessidades reais dos clientes serão a chave para o desenvolvimento sustentável do mercado no futuro.
Ao avaliar cada segmento imobiliário neste ano, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, disse que os segmentos com preços mais próximos da acessibilidade dos compradores se recuperarão mais rapidamente e também são os segmentos com o potencial de recuperação mais rápido.
Segundo ela, o segmento de apartamentos de médio e baixo padrão verá o primeiro movimento de alta por volta do terceiro trimestre deste ano. Para apartamentos de alto padrão e luxo, a qualidade dos produtos ou projetos será aprimorada para atender às necessidades dos clientes dispostos a pagar.
Além disso, o mercado imobiliário, incluindo o segmento de terrenos ou o segmento de projetos anexados a terrenos, como vilas, sobrados, casas geminadas, etc., continuará sendo um segmento muito popular devido à privacidade que esse tipo de imóvel oferece em comparação aos apartamentos. No entanto, esses produtos têm um valor bastante alto, portanto, a recuperação desse mercado será mais lenta do que a do mercado de apartamentos. A previsão é de que, até 2025, esse mercado tenha uma recuperação clara.
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