O mercado imobiliário se recuperará lentamente, e terrenos são a melhor opção.

Espera-se também que os produtos imobiliários em áreas com boa infraestrutura e reduções recentes de preços restaurem a liquidez.

Segundo uma pesquisa sobre o nível de interesse em imóveis, os terrenos se destacam como a principal escolha, representando 40%. (Fonte: CafeF)

Relatórios de diversas unidades de pesquisa de mercado imobiliário preveem que o segmento de imóveis de médio padrão será um ponto forte na recuperação deste ano, visto que sinais positivos surgiram no segundo semestre de 2023. A escassez de oferta e as baixas taxas de juros estimularão a demanda nesse segmento, graças à alta demanda real.

Dados de pesquisa de um site de informações imobiliárias publicado recentemente mostram as tendências do mercado imobiliário no segundo semestre de 2023. De acordo com uma pesquisa sobre o nível de interesse em tipos de imóveis, os terrenos se destacam como a principal escolha, representando 40%, seguidos por apartamentos (28%) e casas (21%).

A pesquisa também mostrou que até 61% das pessoas (mais de 1.000 entrevistados) planejam comprar imóveis no próximo ano, principalmente para investimento. Terrenos continuam sendo a principal escolha, representando 40% das opiniões da pesquisa.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Property Guru Vietnam Joint Stock Company, prevê que o mercado imobiliário mostrará sinais de recuperação a partir de 2024, mas o nível de recuperação será lento e variará para cada tipo de imóvel.

Apartamentos de gama média e acessíveis serão os primeiros a se recuperar, pois atendem às necessidades da maioria dos compradores de imóveis. Terrenos e casas geminadas podem apresentar uma recuperação mais lenta no segundo e terceiro trimestres deste ano. A recuperação do mercado imobiliário de resorts e imóveis comerciais depende da tendência de crescimento da economia , do turismo e dos serviços, e pode se estender até o final do ano.

Segundo ele, os produtos que atendem às reais necessidades de moradia, têm preços médios e planos de pagamento flexíveis se recuperarão rapidamente no mercado. Espera-se também que os terrenos em áreas com boa infraestrutura e reduções recentes de preço restabeleçam a liquidez.

Ressaltando que os terrenos em muitas áreas têm preços acessíveis aos investidores e observando uma queda acentuada nos preços recentemente, com uma redução média de 22%, o especialista comentou: "A maior parte dos terrenos vendidos com prejuízo provém de especuladores que utilizam alavancagem financeira e não conseguem pagar suas dívidas. Isso cria boas oportunidades de lucro para estratégias de investimento de médio e longo prazo."

Ao prever o panorama do mercado imobiliário para este ano, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), avaliou que o próximo ano será um ano desafiador para o setor imobiliário.

No entanto, este ano também abre uma grande oportunidade para revitalizar o mercado imobiliário, visto que 31 das 63 províncias e cidades anunciaram seus planos. Em seguida, mudanças na legislação e investimentos focados nas necessidades reais dos clientes serão a chave para o desenvolvimento sustentável do mercado no futuro.

Ao comentar sobre cada segmento do mercado imobiliário este ano, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou que os segmentos com preços mais próximos da capacidade de pagamento dos compradores se recuperarão mais rapidamente e serão os primeiros a se recuperar.

Segundo ela, o segmento de apartamentos de gama média e baixa apresentará o primeiro movimento de alta por volta do terceiro trimestre deste ano. Para apartamentos de alto padrão e luxo, a qualidade dos produtos ou projetos será aprimorada para atender às necessidades dos clientes dispostos a pagar mais.

Além disso, o mercado imobiliário, incluindo o segmento de terrenos ou projetos em terrenos, como casas, sobrados, etc., continuará sendo um segmento muito popular devido à privacidade que oferece em comparação com apartamentos. No entanto, esses imóveis têm um valor bastante elevado, portanto, a recuperação desse mercado será mais lenta do que a do mercado de apartamentos. Prevê-se que, por volta de 2025, esse mercado apresente uma recuperação significativa.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-phuc-hoi-cham-dat-nen-la-su-lua-chon-hang-dau-260449.html