Quase 3 hectares de "terra dourada" ao longo da praia de Sam Son "têm um dono" com um preço de quase 1 milhão/m2

Na manhã de 18 de janeiro, no Comitê Popular da comuna de Quang Hung, cidade de Sam Son, Thanh Hoa, ocorreu um leilão para toda a área de terra de 28.038,0 m2 na comuna de Quang Hung, cidade de Sam Son, com um preço inicial de mais de 17,2 bilhões de VND.

No leilão, o leiloeiro anunciou que havia 6 empresas elegíveis para participar. Das quais, 4 tinham sede na cidade de Thanh Hoa, 1 em Hanói e 1 na cidade de Sam Son.

Após cinco rodadas de lances, a Hung Son Investment Company Limited (com sede na Comuna de Quang Hung, Cidade de Sam Son) foi a licitante vencedora com o preço vencedor anunciado de mais de 20 bilhões de VND, equivalente ao preço médio de todo o terreno de mais de 720.000 VND por metro quadrado.

A Hung Son Investment LLC foi a licitante vencedora após 5 rodadas de lances.

Em uma rápida conversa com Nguoi Dua Tin, um líder do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Sam Son disse que o leilão foi um sucesso, com um lance vencedor de mais de 20 bilhões de VND. A cidade de Sam Son aguarda o envio do documento pelo organizador do leilão.

De acordo com a investigação do repórter, o terreno leiloado tem uma área total de 28.038,0 m² (sendo que, especificamente, a área calculada para taxas de uso do solo para terrenos comerciais e de serviços é de 10.204 m²; a área não sujeita a taxas de uso do solo é de 17.834 m²; incluindo: 6.888 m² de área verde residencial e 10.946 m² de área de infraestrutura técnica). No terreno, espera-se a construção de um hotel 5 estrelas, serviços comerciais e uma praça à beira-mar, criando um destaque central na área sul da cidade de Sam Son.

Esta é considerada a "terra de ouro" em Sam Son City devido à sua localização próxima ao mar. Com um preço inicial (apenas cerca de 600 mil/m²), é considerada atraente, adequada para o período difícil do mercado imobiliário. Por isso, o leilão atraiu muita atenção da população e da comunidade empresarial, contribuindo para estimular o desenvolvimento vigoroso do mercado imobiliário local.

Anteriormente, em 13 de dezembro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Sam Son emitiu o Aviso nº 6211/TB-UBND sobre a seleção de uma organização para leiloar direitos de uso da terra para implementar o projeto do Complexo Hoteleiro, Serviços Comerciais e Praça do Mar na Comuna de Quang Hung, Cidade de Sam Son.

Em 21 de dezembro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Sam Son emitiu a Decisão nº 4562/QD-UBND datada de 21 de dezembro de 2023, anunciando a seleção de uma organização para organizar o leilão de direitos de uso da terra para implementar o projeto do Complexo Hoteleiro, Serviços Comerciais e Praça do Mar na Comuna de Quang Hung, Cidade de Sam Son.

Dessa forma, a unidade selecionada para participar do leilão deste projeto é a Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, localizada no 5º andar do Edifício Silver Wings, nº 137 Nguyen Van Cu, bairro Ngoc Lam, distrito de Long Bien, cidade de Hanói. Filial de Thanh Hoa, 4º andar do Edifício VCCL, nº 91 Nguyen Chi Thanh, bairro Dong Tho, cidade de Thanh Hoa.

Imagem do leilão.

O terreno leiloado está atualmente em situação regular, com a compensação e a liberação do terreno concluídas. O vencedor do leilão de direitos de uso do solo deverá concluir o investimento na construção sincronizada de obras de infraestrutura técnica, garantindo a conexão com a infraestrutura técnica fora do escopo do terreno leiloado, de acordo com o projeto de planejamento e investimento aprovado de acordo com os regulamentos.

O preço inicial do leilão dos direitos de uso da terra para implementar o projeto com um prazo de arrendamento de 50 anos, cobrando taxas de terra de uma só vez durante todo o prazo do arrendamento, após deduzir os custos, excluindo os custos de limpeza do local, é de mais de 17,2 bilhões de VND.

Toda a área de 28.038,0 m² será leiloada por votação direta. O leilão será realizado em rodadas, continuamente, até que ninguém solicite a continuação do lance. Nesse momento, o lance mais alto será considerado o vencedor.

Os participantes do leilão devem atender aos requisitos de capacidade financeira para garantir o uso da terra de acordo com o andamento do projeto de investimento, conforme prescrito a seguir: ter capital próprio para implementar o projeto não inferior a 20% do investimento total do projeto; ter capacidade de mobilizar capital para implementar o projeto de instituições de crédito, agências bancárias estrangeiras e outras organizações e indivíduos.

Ao mesmo tempo, os participantes do leilão não violam as disposições da lei de terras no caso de uso de terras alocadas ou arrendadas pelo Estado para realizar outros projetos de investimento determinados de acordo com as seguintes bases: resultados do tratamento de violações da lei de terras para projetos locais arquivados no Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente; o conteúdo do anúncio do status das violações da lei de terras e os resultados do tratamento de violações da lei de terras na página de informações eletrônicas do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente , o Departamento Geral de Gestão de Terras para projetos em outras localidades.

O depósito é igual a 20% do preço inicial do leilão de direitos de uso da terra para o projeto do Complexo Hoteleiro, Serviços Comerciais e Praça do Mar na Comuna de Quang Hung, Cidade de Sam Son, aprovado pelas autoridades competentes.

O preço por lance do leilão é a diferença entre o preço anunciado pela unidade de leilões de direitos de uso da terra para a próxima rodada e o maior preço pago na rodada anterior. O preço por lance para cada rodada subsequente é de 1% (um por cento) do maior preço pago na rodada anterior. O leilão termina quando ninguém mais dá lance. O leiloeiro anuncia o maior lance e o declara vencedor do leilão.

Caso duas ou mais pessoas paguem o mesmo preço mais alto, o leiloeiro organizará um novo leilão entre os maiores lances para selecionar o vencedor. Se o maior lance não concordar em continuar o leilão ou não houver um lance mais alto, o leiloeiro organizará um sorteio para selecionar o vencedor.

A pessoa com o imóvel a ser leiloado e a organização do leilão de imóveis concordam com o método de votação e o número de rodadas de leilão.

Praia de Quang Hung, ao sul da cidade de Sam Son.

No prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da data de emissão do aviso de pagamento do aluguel do terreno pela autoridade fiscal, o vencedor do leilão deverá pagar 50% do aluguel do terreno conforme notificado. No prazo máximo de 90 (noventa) dias a contar da data de emissão do aviso de pagamento do aluguel do terreno, o vencedor do leilão deverá pagar os 50% restantes do aluguel do terreno conforme notificado.

Caso o vencedor do leilão não pague o valor integral do aluguel do terreno dentro do prazo estabelecido pela Autoridade Tributária, deverá pagar multa por atraso, de acordo com as disposições da Lei de Administração Tributária e suas diretrizes de implementação. A multa por atraso somente será cobrada até o 120º (cento e vinte) dia contado da data da publicação da decisão que reconhece o resultado do leilão.

Caso, ao entregar o terreno à organização ou indivíduo vencedor do leilão, a área real do terreno aumente ou diminua em comparação com a área anunciada nos documentos do leilão, deverá ser tomada uma decisão para complementar e ajustar a Decisão Vencedora do Leilão. O valor a ser pago, aumentado ou diminuído, é calculado por (=) o preço do terreno vencedor do leilão por metro quadrado multiplicado por (x) a área aumentada ou diminuída.

Caso, após vencer o leilão, o vencedor do leilão solicite a alteração do planejamento detalhado da construção que for decidido pela agência estadual competente para ser ajustado, levando a um aumento no coeficiente de uso do solo (densidade de construção, altura do edifício) ou devido a requisitos de gestão, a agência estadual competente decida ajustar o planejamento detalhado da construção, levando a uma diminuição no coeficiente de uso do solo (densidade de construção, altura do edifício), as obrigações financeiras relacionadas ao ajuste do planejamento (se houver) serão determinadas de acordo com os regulamentos.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html