Quase 3 hectares de "terra dourada" ao longo da praia de Sam Son "já têm dono", com um preço próximo a 1 milhão/m².

Na manhã de 18 de janeiro, no Comitê Popular da comuna de Quang Hung, cidade de Sam Son, Thanh Hoa, ocorreu um leilão de toda a área de terra de 28.038,0 m² na comuna de Quang Hung, cidade de Sam Son, com um preço inicial de mais de 17,2 bilhões de VND.

No leilão, o leiloeiro anunciou que havia 6 empresas elegíveis para participar. Destas, 4 tinham sede na cidade de Thanh Hoa, 1 em Hanói e 1 em Sam Son.

Após 5 rodadas de licitação, a Hung Son Investment Company Limited (com sede na comuna de Quang Hung, cidade de Sam Son) foi a vencedora, com o preço anunciado de mais de 20 bilhões de VND, equivalente ao preço médio de mais de 720.000 VND por metro quadrado para todo o terreno.

A Hung Son Investment LLC foi a vencedora do leilão após 5 rodadas de licitação.

Em uma breve conversa com Nguoi Dua Tin, líder do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Sam Son, ele afirmou que o leilão foi um sucesso, com o lance vencedor ultrapassando 20 bilhões de VND. A cidade de Sam Son aguarda o envio do documento oficial pela organização do leilão.

Segundo apuração do repórter, o terreno leiloado possui uma área total de 28.038 m² (sendo que, especificamente, a área destinada ao pagamento de taxas de uso do solo para fins comerciais e de serviços é de 10.204 m²; a área não sujeita a taxas de uso do solo é de 17.834 m²; incluindo: 6.888 m² de área verde residencial e 10.946 m² de área destinada à infraestrutura técnica). No terreno, está previsto o desenvolvimento de um hotel 5 estrelas, serviços comerciais e uma praça à beira-mar, criando um ponto central de destaque na zona sul da cidade de Sam Son.

Este terreno é considerado uma "área de ouro" na cidade de Sam Son devido à sua localização próxima ao mar. Com um preço inicial (cerca de 600 mil/m²), é considerado atrativo, especialmente neste período difícil para o mercado imobiliário. Por isso, o leilão despertou grande interesse da população e da comunidade empresarial, contribuindo para impulsionar o desenvolvimento do mercado imobiliário local.

Anteriormente, em 13 de dezembro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Sam Son emitiu o Aviso nº 6211/TB-UBND sobre a seleção de uma organização para leiloar os direitos de uso da terra para a implementação do projeto de Complexo Hoteleiro, Serviços Comerciais e Praça à Beira-Mar na Comuna de Quang Hung, Cidade de Sam Son.

Em 21 de dezembro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Sam Son emitiu a Decisão nº 4562/QD-UBND, datada de 21 de dezembro de 2023, anunciando a seleção de uma organização para realizar o leilão dos direitos de uso da terra para a implementação do projeto de Complexo Hoteleiro, Serviços Comerciais e Praça à Beira-Mar na Comuna de Quang Hung, Cidade de Sam Son.

Assim, a unidade selecionada para participar do leilão deste projeto é a Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, localizada no 5º andar do Edifício Silver Wings, nº 137 Nguyen Van Cu, bairro Ngoc Lam, distrito de Long Bien, cidade de Hanói. Filial de Thanh Hoa, 4º andar do Edifício VCCL, nº 91 Nguyen Chi Thanh, bairro Dong Tho, cidade de Thanh Hoa.

Imagem do leilão.

O terreno leiloado encontra-se atualmente com a indenização e a limpeza do local concluídas. O vencedor do leilão de direitos de uso da terra deve concluir o investimento na construção simultânea de obras de infraestrutura técnica, garantindo a conexão com a infraestrutura técnica existente fora do escopo do terreno leiloado, de acordo com o projeto de planejamento e investimento aprovado conforme as normas vigentes.

O preço inicial para o leilão dos direitos de uso da terra para a implementação do projeto, com um prazo de arrendamento de 50 anos, mediante o pagamento integral do valor total do arrendamento, após a dedução dos custos, exceto os custos de desapropriação, é superior a 17,2 bilhões de VND.

Toda a área de 28.038,0 m² será leiloada por meio de votação direta. O leilão será realizado em rodadas contínuas até que ninguém mais solicite a continuação do lance; nesse caso, o vencedor será aquele que oferecer o maior lance em cada rodada.

Os participantes do leilão devem atender aos requisitos de capacidade financeira para garantir o uso da terra de acordo com o andamento do projeto de investimento, conforme prescrito a seguir: possuir capital próprio para implementar o projeto, equivalente a pelo menos 20% do investimento total; ter capacidade de mobilizar capital para implementar o projeto junto a instituições de crédito, filiais de bancos estrangeiros e outras organizações e indivíduos.

Ao mesmo tempo, os participantes do leilão não violam as disposições da lei fundiária no caso de utilização de terrenos alocados ou arrendados pelo Estado para a realização de outros projetos de investimento determinados de acordo com os seguintes critérios: resultados do tratamento de violações da lei fundiária para projetos locais arquivados no Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente; o conteúdo do anúncio do status das violações da lei fundiária e os resultados do tratamento dessas violações na página de informações eletrônicas do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente , da Direção Geral de Gestão de Terras para projetos em outras localidades.

O depósito corresponde a 20% do preço inicial do leilão dos direitos de uso do terreno para o projeto de Complexo Hoteleiro, Serviços Comerciais e Praça à Beira-Mar na Comuna de Quang Hung, Cidade de Sam Son, aprovado pelas autoridades competentes.

O preço de ajuste do leilão é a diferença entre o preço anunciado pela unidade de leilão de direitos de uso da terra para a próxima rodada e o maior preço pago na rodada anterior. O preço de ajuste para cada rodada subsequente é de 1% (um por cento) do maior preço pago na rodada anterior. O leilão termina quando não houver mais lances. O leiloeiro anuncia o maior lance e declara essa pessoa como vencedora do leilão.

Caso duas ou mais pessoas ofereçam o mesmo preço máximo, o leiloeiro organizará um novo leilão entre os licitantes com os lances mais altos para selecionar o vencedor. Se o licitante com o lance mais alto não concordar em continuar o leilão ou se não houver outro licitante com lance mais alto, o leiloeiro realizará um sorteio para selecionar o vencedor.

O proprietário do imóvel a ser leiloado e a organização responsável pelo leilão concordam com o método de votação e o número de rodadas do leilão.

Praia de Quang Hung, ao sul da cidade de Sam Son.

No prazo máximo de 30 (trinta) dias a partir da data de emissão da notificação de pagamento do aluguel do terreno pela autoridade tributária, o vencedor do leilão deverá pagar 50% do aluguel do terreno conforme notificado. No prazo máximo de 90 (noventa) dias a partir da data de emissão da notificação de pagamento do aluguel do terreno, o vencedor do leilão deverá pagar os 50% restantes do aluguel do terreno conforme notificado.

Caso o vencedor do leilão não efetue o pagamento integral do aluguel do terreno dentro do prazo estipulado pela Autoridade Tributária, deverá pagar juros de mora, conforme previsto na Lei de Administração Tributária e suas diretrizes de implementação. Os juros de mora serão cobrados somente até o 120º (cento e vinte) dia a partir da data de publicação da decisão que homologa o resultado do leilão.

Caso a área real do terreno entregue à organização ou pessoa física vencedora do leilão seja maior ou menor do que a área anunciada nos documentos do leilão, será necessário complementar e ajustar o valor da arrematação. O valor a ser pago, seja ele maior ou menor, será calculado multiplicando-se (x) o preço por metro quadrado do terreno arrematado no leilão pela área correspondente ao aumento ou à diminuição.

Caso, após vencer o leilão, o vencedor solicite a alteração do plano diretor de construção, que tenha sido ajustado pelo órgão estatal competente, resultando em um aumento do coeficiente de utilização do solo (densidade de construção, altura do edifício) ou, devido a exigências de gestão, o órgão estatal competente decida ajustar o plano diretor de construção, resultando em uma redução do coeficiente de utilização do solo (densidade de construção, altura do edifício), as obrigações financeiras relacionadas ao ajuste do plano (se houver) serão determinadas de acordo com a legislação vigente.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html