Preços altos de apartamentos, renda de 30 milhões de VND/mês, como comprar uma casa?

Pesquisas mostram que mesmo a população em grandes áreas urbanas com renda média de 13 a 18 milhões de VND/mês tem dificuldade em comprar uma casa.

Em um relatório recente, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) citou dados da Pesquisa de Padrões de Vida da População de 2023, realizada pelo Escritório Geral de Estatísticas, mostrando que 20% da população em algumas localidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh ou Da Nang tem uma renda média de 13 a 18 milhões de VND/mês. Este é o grupo que consegue comprar uma casa em uma grande área urbana sem o apoio do governo. No entanto, na realidade, mesmo esse grupo tem dificuldade para comprar uma casa.

A VARS calcula que uma família com dois trabalhadores no grupo de alta renda tem uma renda total de cerca de 30 milhões de VND/mês, o equivalente a 360 milhões de VND/ano. De acordo com as regras financeiras, os custos de moradia não devem exceder 1/3 da renda, ou cerca de 80 milhões de VND/ano. Enquanto isso, os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh oscilam atualmente entre 40 e 70 milhões de VND/m², o que significa que um apartamento de 60 m² custa entre 2,5 e 3,5 bilhões de VND.

Ao comprar um apartamento no valor de 3,5 bilhões de VND, o comprador precisa tomar emprestado 70% (cerca de 2,45 bilhões de VND) do banco a uma taxa de juros de 8% ao ano durante 20 anos, pagando parcelas mensais de cerca de 25 a 27 milhões de VND, o equivalente a mais de 300 milhões de VND/ano. A capacidade de pagamento, por sua vez, é de apenas cerca de 80 milhões de VND/ano. Isso mostra que possuir uma casa nas grandes cidades é um grande desafio, mesmo para grupos de alta renda.

O Sr. Doan Quoc Duyet, Diretor Geral da Tin Thanh Real Estate Company, afirmou que os preços dos imóveis nas grandes cidades estão atualmente muito altos em comparação com a renda dos trabalhadores. Essa situação se deve ao aumento da imigração e ao investimento público concentrado em poucas áreas, o que eleva continuamente os preços dos imóveis. Embora a demanda por moradias de médio e grande porte seja enorme, a oferta é escassa, e o segmento de alto padrão ainda domina o mercado. Mesmo em 2024, ainda haverá projetos com preços acima de 100 milhões de VND/m².

Com um preço de 50 a 70 milhões de VND/m² para um apartamento de médio porte, os trabalhadores comuns precisam trabalhar por mais de 20 anos para economizar dinheiro suficiente. A maioria dos compradores de imóveis precisa tomar empréstimos bancários de 50% a 70% do valor do imóvel, enfrentando grande pressão sobre as taxas de juros e o pagamento da dívida. Por isso, muitas pessoas hesitam em comprar uma casa por medo do peso da dívida.

Em vez disso, optam por alugar uma casa e economizar gradualmente. Outros, depois de muito tempo trabalhando na cidade, mas ainda sem conseguir comprar uma casa, precisam aceitar "deixar a cidade e voltar para o campo" em busca de outras oportunidades. Muitas famílias jovens da geração 9X e da geração Z também optam por alugar uma casa, concentrar-se no desenvolvimento de seus negócios, investir em financiamento para aumentar sua renda e, então, considerar comprar uma casa.

Na realidade, comprar uma casa é sempre um desafio para os trabalhadores comuns. Os preços dos imóveis são determinados pelo mercado, portanto, pessoas de renda média precisam desenvolver fontes adicionais de renda e considerar empréstimos para comprar quando as condições forem adequadas. Se não puderem comprar uma casa no centro da cidade, podem começar com imóveis nos subúrbios e, gradualmente, melhorar. É necessário aproveitar a oportunidade de comprar uma casa enquanto jovem, pois o preço dos imóveis aumentará mais tarde.

O Sr. Duyet também aconselhou os compradores de imóveis a calcularem cuidadosamente sua capacidade financeira e não tomarem emprestado mais de 50% de sua renda mensal para evitar cair na pressão da dívida.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm