Apartamentos com preços altos e renda de 30 milhões de VND por mês: como comprar uma casa?

Pesquisas mostram que mesmo o grupo populacional em grandes áreas urbanas com uma renda média de 13 a 18 milhões de VND por mês tem dificuldade em comprar uma casa.

Em um relatório recente, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) citou dados da pesquisa de padrões de vida da população de 2023, realizada pelo Departamento Geral de Estatísticas, mostrando que 20% da população em algumas localidades, como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh ou Da Nang, possui uma renda média de 13 a 18 milhões de VND por mês. Este é o grupo que pode comprar uma casa em uma grande área urbana sem auxílio do governo. No entanto, na realidade, mesmo esse grupo enfrenta dificuldades para comprar um imóvel.

A VARS calcula que uma família com dois trabalhadores na faixa de alta renda tem uma renda total de cerca de 30 milhões de VND/mês, o equivalente a 360 milhões de VND/ano. De acordo com as normas financeiras, os custos com moradia não devem ultrapassar 1/3 da renda, ou cerca de 80 milhões de VND/ano. Enquanto isso, os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh atualmente variam entre 40 e 70 milhões de VND/m², o que significa que um apartamento de 60 m² custa entre 2,5 e 3,5 bilhões de VND.

Para comprar um apartamento no valor de 3,5 bilhões de VND, o comprador precisa financiar 70% (cerca de 2,45 bilhões de VND) com um banco, a uma taxa de juros de 8% ao ano, durante 20 anos, pagando parcelas mensais de aproximadamente 25 a 27 milhões de VND, o que equivale a mais de 300 milhões de VND por ano. Enquanto isso, a capacidade de pagamento é de apenas cerca de 80 milhões de VND por ano. Isso demonstra que possuir um imóvel em grandes cidades é um grande desafio, mesmo para pessoas de alta renda.

O Sr. Doan Quoc Duyet, Diretor Geral da Tin Thanh Real Estate Company, afirmou que os preços dos imóveis nas grandes cidades estão atualmente muito altos em comparação com a renda dos trabalhadores. Essa situação se deve ao aumento da imigração e ao investimento público concentrado em poucas áreas, o que impulsiona a alta contínua dos preços dos imóveis. Embora a demanda por moradias de médio e baixo padrão seja enorme, a oferta é escassa, enquanto o segmento de alto padrão ainda domina o mercado. Mesmo em 2024, ainda haverá projetos com preços acima de 100 milhões de VND/m².

Com um preço entre 50 e 70 milhões de VND/m² para um apartamento de padrão médio, trabalhadores comuns precisam trabalhar por mais de 20 anos para juntar o suficiente. A maioria dos compradores de imóveis precisa financiar de 50% a 70% do valor da casa com empréstimos bancários, enfrentando grande pressão devido às taxas de juros e ao pagamento da dívida. Portanto, muitas pessoas não se atrevem a comprar uma casa por medo do endividamento excessivo.

Em vez disso, optam por alugar uma casa e ir juntando dinheiro aos poucos. Outros, depois de muito tempo trabalhando na cidade, mas ainda sem conseguir comprar uma casa, acabam aceitando a ideia de "deixar a cidade para voltar ao campo" em busca de outras oportunidades. Muitas famílias jovens da geração 9X e da geração Z também optam por alugar uma casa, concentrar-se no desenvolvimento de seus negócios, investir em finanças para aumentar a renda e, só então, considerar a compra de um imóvel.

Na realidade, comprar uma casa é sempre um desafio para trabalhadores comuns. Os preços dos imóveis são determinados pelo mercado, então pessoas de renda média precisam desenvolver fontes de renda adicionais e considerar empréstimos para comprar quando as condições forem favoráveis. Se não puderem comprar uma casa no centro da cidade, podem começar com imóveis nos subúrbios e, aos poucos, ir melhorando. É importante aproveitar a oportunidade de comprar uma casa quando jovem, pois o preço dos imóveis tende a aumentar com o tempo.

O Sr. Duyet também aconselhou os compradores de imóveis a calcularem cuidadosamente sua capacidade financeira e a não contraírem empréstimos que excedam 50% de sua renda mensal para evitar o endividamento excessivo.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm