Os preços dos imóveis ultrapassaram em muito seu valor real, tornando-se inacessíveis às pessoas.

Em 22 de julho, na Assembleia Nacional, o vice-presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, presidiu uma reunião entre a Delegação de Supervisão da Assembleia Nacional sobre "Implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023" com o Ministério da Construção, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Ministério do Planejamento e Investimento e o Ministério da Justiça .

Os preços dos imóveis estão subindo e ficando mais altos, superando em muito o valor real; há desequilíbrio entre oferta e demanda nos segmentos; a oferta de moradias é adequada à capacidade de pagamento das pessoas - Foto: VGP/LS

Estiveram presentes o Presidente do Comitê Econômico , Vu Hong Thanh, Vice-Chefe da Delegação de Supervisão; o Secretário-Geral da Assembleia Nacional, Chefe do Gabinete da Assembleia Nacional, Bui Van Cuong, Vice-Chefe da Delegação de Supervisão; o Presidente do Comitê Social, Nguyen Thuy Anh, Vice-Chefe da Delegação de Supervisão; e membros da Delegação de Supervisão.

Do lado dos ministérios e filiais, estavam o Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi; representantes de líderes do Ministério do Planejamento e Investimento, Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Ministério da Justiça...

Na reunião, a Delegação de Supervisão ouviu representantes dos líderes dos Ministérios da Construção, Planejamento e Investimento, Recursos Naturais e Meio Ambiente e Justiça apresentarem relatórios sobre a promulgação e implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 até o final de 2023, sob a autoridade e funções dos ministérios.

Falando na reunião, o vice-presidente da Assembleia Nacional, Nguyen Duc Hai, enfatizou que o mercado imobiliário criou uma grande infraestrutura para a sociedade, ajudando os setores de produção, comércio e serviços a se desenvolverem e melhorarem as condições de vida de todas as classes sociais, contribuindo significativamente para o desenvolvimento socioeconômico, o crescimento econômico do país e o processo de construção e desenvolvimento de áreas urbanas e rurais sustentáveis rumo à industrialização e modernização. A promoção do desenvolvimento de moradias sociais atendeu parcialmente às necessidades de moradia de pessoas de baixa renda, trabalhadores em parques industriais, beneficiários de políticas públicas e famílias pobres.

No entanto, por meio de relatórios, discussões e supervisão nas localidades, o vice-presidente da Assembleia Nacional constatou que, no período recente, a oferta imobiliária diminuiu drasticamente, principalmente devido a projetos implementados anteriormente, com poucos projetos novos; os preços dos imóveis aumentaram e estão ficando mais altos; há períodos e épocas de febre imobiliária "virtual", excedendo em muito o valor real; desequilíbrio entre oferta e demanda em segmentos; a oferta de moradias adequadas à capacidade de pagamento das pessoas não é grande, enquanto a demanda das pessoas é grande...

Ao mesmo tempo, a implementação do projeto está enfrentando dificuldades, muitos projetos estão atrasados ou não podem continuar enquanto o desenvolvimento de novos projetos está desacelerando; novos tipos de imóveis (condotel, officetel, shophouse, resort villa...) estão se desenvolvendo fortemente enquanto a base legal não é completa e rigorosa, levando a dificuldades e obstáculos.

Em relação ao desenvolvimento de moradias sociais, o vice-presidente da Assembleia Nacional disse que o número de moradias sociais fornecidas ao mercado ainda está muito aquém da demanda; a maioria das localidades não atingiu as metas estabelecidas para o desenvolvimento de moradias sociais; o desenvolvimento de moradias sociais e moradias para trabalhadores tem muitos gargalos; alguns lugares não atendem à demanda, resultando em nenhum comprador ou locatário, enquanto a maioria das localidades não tem oferta; dificuldades e limitações na alocação e uso de terras; quase não há capital de investimento do orçamento para moradias sociais; mecanismos de incentivo, políticas de impostos e taxas não têm sido tão eficazes quanto o esperado; procedimentos administrativos e procedimentos de investimento em construção ainda são sobrepostos, complicados e prolongados...

As limitações e deficiências acima mencionadas têm causas subjetivas e objetivas, como claramente demonstrado nos relatórios de 12 localidades, 4 ministérios e nas opiniões dos membros da Delegação de Supervisão.

O Vice-Presidente da Assembleia Nacional solicitou que os quatro Ministérios responsáveis por suas áreas realizem pesquisas para incluir nas circulares e decretos que estão sendo emitidos ou serão emitidos, ou proponham alterações às leis pertinentes. Os ministérios e filiais também precisam seguir rigorosamente as recomendações das localidades, muitas das quais são válidas, decorrentes de requisitos e demandas práticas; e complementar integralmente o conteúdo ausente no relatório para a Delegação de Supervisão.

Na reunião, os membros da Delegação de Supervisão solicitaram ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente que fornecesse informações adicionais sobre a coordenação com o Ministério da Construção e o Ministério das Finanças no monitoramento e orientação do uso da receita proveniente de taxas de uso da terra e taxas de aluguel de terras para apoiar as localidades na implementação de compensações e apoio ao reassentamento; e que fornecesse uma avaliação mais clara da coordenação com os ministérios relevantes na direção, monitoramento e orientação do uso de fundos de terras para a construção de moradias sociais. O Ministério da Justiça deve esclarecer informações e dados sobre a inspeção, revisão e tratamento de documentos legais e o trabalho de revisão para garantir a consistência e a sincronização do sistema jurídico.

Ao mesmo tempo, os membros da Delegação de Supervisão também sugeriram que os ministérios e filiais precisam esclarecer soluções para remover obstáculos na concessão de certificados de propriedade para apartamentos turísticos (condotel); emitir prontamente diretrizes para implementar planos de determinação de preços de terras, especialmente regulamentações que unifiquem as premissas aplicadas no método de cálculo de acordo com o método do excedente; as regulamentações sobre as condições para sujeitos elegíveis para comprar, alugar ou alugar com opção de compra de moradias sociais precisam ser mais corretas e precisas; relatar o processo, a ordem e os procedimentos de amostra para solicitar uma licença de investimento para um projeto imobiliário ou de habitação social, esclarecendo quantas etapas são necessárias, quantos carimbos e assinaturas são necessários, etc.

Algumas opiniões também observaram que o desembolso de alguns pacotes de apoio ao crédito, incluindo o pacote de apoio ao crédito de VND120 trilhões, não foi eficaz devido às condições complicadas dos empréstimos, altas taxas de juros e prazos curtos; e não houve apoio adequado do orçamento do estado.

Na reunião, o Ministro da Construção, Nguyen Thanh Nghi, e representantes dos quatro ministérios explicaram e esclareceram as questões levantadas pela Delegação de Supervisão. Em particular, o Ministro Nguyen Thanh Nghi enfatizou que a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 resolveu muitos problemas e dificuldades existentes na gestão do mercado imobiliário. Notavelmente, a Lei adicionou disposições específicas sobre princípios, medidas e autoridade para regular o mercado imobiliário, criando assim uma ferramenta de gestão estatal, evitando confusões na regulação do mercado, como no passado.

Falando na reunião, o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, solicitou aos ministérios e filiais que fortaleçam a coordenação com as localidades para remover obstáculos na implementação de projetos na fase inicial, quando a Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários e Lei sobre Instituições de Crédito, que a Assembleia Nacional acaba de aprovar, entrar em vigor em 1º de agosto, especialmente para projetos de transição.

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