Os preços dos imóveis estão "disparando": será que a febre imobiliária vai voltar?

Desde o início do ano, os preços dos imóveis têm aumentado acentuadamente de forma contínua, surpreendendo muitas pessoas, sendo os apartamentos e os terrenos residenciais os dois segmentos com maior crescimento.

Segundo dados da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, os preços dos apartamentos em Hanói , no início de 2024, aumentaram cerca de 38% em comparação com 2019. Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços nesse segmento aumentaram 16%.

Reforçando ainda a realidade do aumento dos preços dos apartamentos, um relatório da PropertyGuru Vietnam Company mostra que, no primeiro trimestre de 2024, os apartamentos em Hanói tinham um preço médio de 46 milhões de VND/m², um aumento de 17% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Ao analisar o mercado, é fácil perceber que os preços dos apartamentos estão sendo constantemente ajustados para cima.

O Sr. Tran Van Liem (distrito de Hoang Mai, Hanói) informou que, no final de 2023, ele e sua esposa receberam uma proposta de 2,7 bilhões de VND para um apartamento de 70 m² na rua Ngoc Hoi (distrito de Hoang Mai). Porém, no início de 2024, o preço do apartamento havia subido para 2,9 bilhões de VND e, até o momento, continua aumentando em 200 milhões de VND, chegando a 3,1 bilhões de VND, o que surpreendeu o Sr. Liem.

" Atualmente, apartamentos com localizações e áreas semelhantes a esta estão sendo oferecidos à venda por preços que variam de 3 a 3,1 bilhões de VND. Estou muito surpreso, pois os preços dos apartamentos aumentam todos os meses, em centenas de milhões de VND ", disse ele.

De forma semelhante, a Sra. Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanói) também obteve um lucro de 200 milhões de VND após apenas alguns meses investindo em um apartamento. Em dezembro de 2023, ela comprou um apartamento em Linh Dam (distrito de Hoang Mai, Hanói) com o objetivo de "surfar" no mercado. Na época da compra, o preço do apartamento de 60m² era de 2,6 bilhões de VND. Mas, em janeiro de 2024, seu apartamento foi oferecido para recompra por um corretor por 2,7 bilhões de VND e agora o corretor está disposto a pagar 2,9 bilhões de VND.

Especialistas preveem que é improvável que ocorra uma febre da terra em 2024. (Foto ilustrativa)

Não apenas apartamentos, mas também terrenos residenciais, especialmente casas em vielas, estão em franca ascensão. O relatório da PropertyGuru Vietnam mostra que o mercado de terrenos residenciais em Hanói continuará a registrar crescimento em 2024. Em particular, casas particulares no distrito de Tay Ho apresentaram o maior aumento, de 9%. Outros distritos, como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung e Hoang Mai, também registraram aumentos entre 4% e 8%.

Apesar do forte aumento de preços, o volume de negociações continua muito alto, tornando o mercado cada vez mais aquecido.

Especialista: É improvável que a febre da terra retorne.

A rápida valorização dos preços e a retomada do mercado imobiliário estão levando muitas pessoas a preverem uma nova febre imobiliária como a de 2021.

No entanto, segundo especialistas, isso não é motivo de preocupação, pois o mercado se tornou muito mais transparente do que antes.

Os recentes aumentos de preços em alguns segmentos do mercado imobiliário não são resultado de uma febre por terrenos. (Foto ilustrativa)

O Sr. Pham Duc Toan, CEO da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmou que o ponto mais baixo do mercado imobiliário pode agora ser determinado como sendo o segundo e o terceiro trimestres de 2023. A recuperação ocorreu posteriormente, em um contexto de forte queda nas taxas de juros bancárias. O efeito das baixas taxas de juros, que se estenderam até o primeiro trimestre de 2024, levou os investidores a optarem por resgatar seus investimentos em vez de depositá-los nos bancos.

No entanto, isso não significa que o mercado estará em polvorosa. " Acredito que, a curto e médio prazo, não haverá uma 'febre imobiliária'. Medidas recentes do Estado, como o projeto de lei sobre a tributação de segundas residências e a limitação das transações a cinco imóveis, demonstram que o investimento será cada vez mais restrito, em vez de ser tão fácil como antes ", afirmou.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também afirmou que o recente aumento de preços em alguns segmentos imobiliários não se trata de uma febre do mercado imobiliário, mas sim de uma anormalidade local.

“ No contexto de um mercado imobiliário que ainda não se recuperou totalmente, com projetos ainda paralisados e pessoas e empresas ainda enfrentando muitas dificuldades… o fenômeno de preços subindo e subindo novamente em áreas sem novos projetos não é normal ”, declarou o Sr. Dinh.

Ao explicar a razão dessa "anormalidade", o Sr. Dinh disse que, nos últimos dois anos, os investidores não tiveram oportunidades de investimento devido à falta de oferta. Isso pode ter levado algumas empresas e corretoras a criarem informações falsas sobre preços, infraestrutura etc., aquecendo o mercado, mas essa não é a natureza do problema. O objetivo é estimular os investidores a gastarem dinheiro.

" Investidores experientes e conhecedores raramente se envolvem nisso, e se lhes falta conhecimento especializado, podem ser facilmente levados pela onda. No contexto de uma economia difícil, sem nenhum grande investimento específico nessa área, mas com um aumento repentino dos preços dos terrenos, devemos suspeitar imediatamente que se trata de um aumento de preço irrealista, não conforme à lei", enfatizou o Sr. Dinh.

Entretanto, do ponto de vista do incorporador do projeto, o Sr. Nguyen Anh Que, presidente do Grupo G6, também afirmou que o simples fato de os preços dos apartamentos estarem aumentando não significa que não possam diminuir.

A prova disso é que, no passado, no período de 2008 a 2010, existiam projetos de apartamentos com preços entre 50 e 70 milhões de VND/m². No entanto, entre 2011 e 2013, com o surgimento de empreendimentos imobiliários comerciais de baixo custo no mercado, os preços dos apartamentos caíram imediatamente.

Portanto, o representante do Grupo G6 comentou que, se o cenário anterior se repetir, os preços dos imóveis poderão cair a partir de 2026. O motivo é que os projetos habitacionais em geral, e os de habitação social em particular, começarão a concluir seus trâmites, aumentando a oferta em cerca de um ano e contribuindo para a estabilização dos preços.

Chau Anh

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