A verdade sobre o truque de vender apartamentos com prejuízo
Em um projeto considerado "de luxo" no distrito de Hai Ba Trung, alguns "proprietários" estão vendendo apartamentos com prejuízo de 300 milhões a 800 milhões de VND. Por exemplo, um apartamento totalmente mobiliado com 100 m² e 3 quartos neste projeto, no início de 2022, custava mais de 5 bilhões de VND, mas agora o "proprietário" concordou em reduzir o prejuízo em 500 milhões de VND para 4,5 bilhões de VND, um preço de cerca de 45 milhões de VND/m².
Também neste projeto, um apartamento de 1 quarto com uma área de 48 metros quadrados tinha anteriormente um preço de venda de 3 bilhões de VND, mas agora o "proprietário" concordou em reduzi-lo para 2,5 a 2,7 bilhões de VND.
Muitos “proprietários” aceitam perdas de até 300 a 400 milhões de VND/unidade, alguns até “jogam alto” e cortam perdas de até 800 milhões de VND. (Foto: BDS)
Em declarações aos repórteres do Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Do Kien Hung, diretor de um pregão imobiliário no distrito de Thanh Xuan, compartilhou: Desde 2020, a situação de "cortes de prejuízo" em apartamentos tem surgido continuamente. Existem também alguns casos de "cortes de prejuízo" reais, mas a maioria deles são apenas truques de corretores imobiliários.
O Sr. Hung compartilhou que, no contexto da oferta de apartamentos diminuindo gradualmente ao longo dos anos, especialmente produtos de apartamentos acessíveis, com preços abaixo de 25 milhões de VND/m2, quase desaparecendo em Hanói , não há como reduzir perdas em apartamentos.
“A maior parte do segmento de apartamentos com preço abaixo de VND 35 milhões/m2 em Hanói está aumentando de preço tanto no mercado primário quanto no secundário”, disse o Sr. Hung.
Por exemplo, no mercado primário, um projeto urbano no distrito de Nam Tu Liem, em junho do ano passado, o preço de venda dos apartamentos neste projeto oscilava entre 41 e 42 milhões de VND/m2, mas agora aumentou para 45 e 47 milhões de VND/m2, dependendo da localização.
Ou, outro projeto urbano em Gia Lam, em junho de 2022, teve um preço de venda variando de 30 a 32 milhões de VND/m2, mas agora o investidor também listou um novo preço de mais de 35 milhões de VND/m2.
Enquanto isso, no mercado secundário, um novo projeto entregue em 2020, localizado na Rua Quang Trung (Distrito de Ha Dong), quando foi aberto à venda, tinha um preço de cerca de 26 a 29 milhões de VND/m², dependendo da localização, mas agora os proprietários estão vendendo-o por mais de 40 milhões de VND/m². Assim, em apenas 3 anos, o valor deste projeto aumentou quase 40%.
"Portanto, no contexto atual de grave escassez de oferta, os preços dos apartamentos aumentam facilmente, mas são difíceis de diminuir", disse o Sr. Hung.
O relatório do primeiro trimestre deste ano do Batdongsan.com.vn mostra que 43% das pessoas com necessidades imobiliárias continuam esperando que os preços dos imóveis diminuam.
No entanto, o Sr. Nguyen Quoc Anh, vice-diretor geral do Batdongsan.com.vn, comentou que os preços dos apartamentos dificilmente cairão muito nos próximos tempos, porque os tipos de imóveis que atendem às necessidades reais de moradia ainda são o ponto positivo do mercado imobiliário.
O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que os preços dos imóveis em Hanói estão em tendência de queda, mas, na realidade, não é bem assim. Além disso, os preços atuais dos imóveis estão muito mais altos do que quando o investidor iniciou a implementação do projeto, portanto, descontos elevados são considerados uma estratégia de negócios do investidor.
"Este ano, o segmento de apartamentos no mercado de Hanói receberá mais atenção do que os produtos baixos, porque os preços desses produtos estão altos", disse o Sr. Dinh.
Além disso, de acordo com o Sr. Dinh e muitos especialistas, a mesma opinião é que a crise de oferta no mercado não pode ser resolvida em curto prazo e, de acordo com as regras do mercado, quando a demanda é alta, mas os produtos se tornam mais raros, é claro que os preços aumentarão e não podem diminuir.
Há casos reais de perdas por corte.
Como o Sr. Hung compartilhou, também existem alguns casos de cortes reais de perdas, mas são raros. Por exemplo, o proprietário de um imóvel está em um negócio deficitário e precisa de dinheiro urgentemente, então ele aceita vender com "prejuízo" para recuperar capital.
“ Com a crise econômica , há muitos casos em que empresários precisam vender suas casas e carros para levantar fundos para manter seus negócios. Há casos como este, mas não muitos. A maioria dos proprietários vende seus imóveis para conhecidos por um bom preço”, disse o Sr. Hung.
Existem alguns casos reais de “corte de prejuízos”, mas a maioria são apenas truques de corretores imobiliários. (Foto: MD)
Em segundo lugar, projetos com "escândalos", como apartamentos com qualidade não compatível com o preço, ou projetos com muitas violações na construção e no design, levando ao não cumprimento dos padrões de concessão de "livros vermelhos" ou "livros rosas" aos moradores, também fazem com que muitas pessoas aceitem "cortar prejuízos" para encontrar outros projetos.
Em Hanói, não faltam projetos de apartamentos com violações de construção e projeto. Muitos compradores de imóveis não recebem seus livros vermelhos há décadas. Nesse caso, muitas pessoas vão cortar as perdas e procurar outros projetos”, disse o Sr. Hung.
Terceiro, há casos em que proprietários compram apartamentos com um contrato de propriedade de 50 anos e, depois de cerca de 10 a 15 anos, aceitam "cortar perdas" para encontrar outro projeto.
“Este caso não é comum, mas acontece. Porque projetos de apartamentos com propriedade de longo prazo ou permanente terão preços mais altos do que apartamentos com propriedade de 50 anos. Durante o processo de uso, a depreciação será deduzida do preço de venda, então há uma situação de redução de perdas”, disse o Sr. Hung.
Por fim, o caso mais óbvio são os projetos de apartamentos de alto padrão com preços altíssimos que não foram vendidos e não podem ser vendidos, então eles precisam "cortar" as perdas para vender os produtos rapidamente.
“O segmento de apartamentos no Vietnã apresenta uma grave escassez de produtos acessíveis, mas um excesso de apartamentos de alto padrão. Como a oferta excede a demanda, ao se transferirem, os proprietários precisam arcar com as perdas”, compartilhou o Sr. Hung.
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