A verdade sobre o truque de vender apartamentos com prejuízo.
Em um empreendimento considerado de "luxo" no distrito de Hai Ba Trung, alguns "proprietários" estão vendendo apartamentos com prejuízo de 300 a 800 milhões de VND. Por exemplo, um apartamento totalmente mobiliado com 100 m² e 3 quartos nesse empreendimento, no início de 2022, custava mais de 5 bilhões de VND, mas agora o "proprietário" concordou em reduzir o prejuízo em 500 milhões de VND, para 4,5 bilhões de VND, um preço de cerca de 45 milhões de VND/m².
Nesse mesmo empreendimento, um apartamento de um quarto com área de 48 metros quadrados, que antes custava 3 bilhões de VND, agora está com preço reduzido pelo proprietário para 2,5 a 2,7 bilhões de VND.
Muitos "proprietários de imóveis" aceitam prejuízos de até 300 a 400 milhões de VND por unidade, alguns até "arriscam" e reduzem as perdas para até 800 milhões de VND. (Foto: BDS)
Em entrevista ao jornal Jornalista e Opinião Pública, o Sr. Do Kien Hung, diretor de uma imobiliária no distrito de Thanh Xuan, declarou: "Desde 2020, a situação de 'prejuízo à vista' no mercado imobiliário tem se repetido constantemente. Há casos reais de 'prejuízo à vista', mas a maioria não passa de artimanhas de corretores de imóveis."
O Sr. Hung explicou que, no contexto da diminuição gradual da oferta de apartamentos ao longo dos anos, especialmente dos apartamentos acessíveis, com preços abaixo de 25 milhões de VND/m², que praticamente desapareceram em Hanói , não há como reduzir prejuízos no mercado imobiliário.
“A maior parte dos apartamentos com preço abaixo de 35 milhões de VND/m² em Hanói está apresentando aumento de preço tanto no mercado primário quanto no secundário”, disse o Sr. Hung.
Por exemplo, no mercado primário, em um projeto urbano no distrito de Nam Tu Liem, em junho do ano passado, o preço de venda dos apartamentos nesse projeto oscilava entre 41 e 42 milhões de VND/m², mas agora aumentou para 45 a 47 milhões de VND/m², dependendo da localização.
Ou, por exemplo, outro projeto urbano em Gia Lam, que em junho de 2022 tinha um preço de venda entre 30 e 32 milhões de VND/m², agora o investidor também listou um novo preço de mais de 35 milhões de VND/m².
Entretanto, no mercado secundário, um novo empreendimento entregue em 2020, localizado na Rua Quang Trung (Distrito de Ha Dong), quando foi colocado à venda, tinha um preço de cerca de 26 a 29 milhões de VND/m², dependendo da localização, mas agora os proprietários o estão vendendo por mais de 40 milhões de VND/m². Assim, em apenas 3 anos, este empreendimento valorizou-se em quase 40%.
"Assim, no contexto atual de grave escassez de oferta, os preços dos apartamentos aumentam facilmente, mas são difíceis de diminuir", disse o Sr. Hung.
O relatório do primeiro trimestre deste ano da Batdongsan.com.vn mostra que 43% das pessoas com necessidades imobiliárias continuam aguardando a queda dos preços dos imóveis.
No entanto, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que os preços dos apartamentos dificilmente diminuirão significativamente em um futuro próximo, pois os imóveis que atendem às reais necessidades de moradia continuam sendo o ponto forte do mercado imobiliário.
O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que os preços dos imóveis em Hanói estão em tendência de queda, mas, na realidade, isso não é verdade. Além disso, os preços atuais dos imóveis são muito mais altos do que quando o investidor iniciou a implementação do projeto, portanto, os grandes descontos são considerados uma estratégia de negócios do investidor.
"Este ano, o segmento de apartamentos no mercado de Hanói receberá mais atenção do que os imóveis de baixa altura, porque os preços destes últimos estão em um patamar elevado", disse o Sr. Dinh.
Além disso, de acordo com o Sr. Dinh e muitos especialistas, a opinião é a mesma: a crise de abastecimento no mercado não pode ser resolvida a curto prazo e, segundo as regras de mercado, quando a demanda é alta, mas os produtos se tornam escassos, é claro que os preços aumentarão e não poderão diminuir.
Existem casos reais de redução de prejuízos.
Como o Sr. Hung mencionou, também existem alguns casos de venda com prejuízo real, mas são raros. Por exemplo, o proprietário de um imóvel tem um negócio deficitário e precisa de dinheiro com urgência, então aceita vender com "prejuízo" para recuperar o capital.
“ Com as dificuldades econômicas , há muitos casos em que empresários precisam vender suas casas e carros para conseguir dinheiro para manter suas empresas. Isso acontece, mas não é frequente. A maioria dos proprietários vende para conhecidos por um bom preço”, disse o Sr. Hung.
Existem alguns casos reais de "redução de prejuízos", mas a maioria deles são apenas truques de corretores de imóveis. (Foto: MD)
Em segundo lugar, projetos com "escândalos", como apartamentos com qualidade incompatível com o preço, ou projetos com muitas irregularidades na construção e no projeto que os impedem de atender aos padrões para a concessão do "certificado de residência" ou do "certificado de conclusão da obra" aos moradores, também fazem com que muitas pessoas aceitem "minimizar o prejuízo" para procurar outros projetos.
“Em Hanói, não faltam empreendimentos de apartamentos com irregularidades na construção e no projeto. Muitos compradores não recebem o laudo de vistoria há décadas. Nesses casos, muitas pessoas desistem e procuram outros empreendimentos”, disse o Sr. Hung.
Em terceiro lugar, há casos em que os proprietários compram apartamentos com um contrato de propriedade de 50 anos e, após cerca de 10 a 15 anos, aceitam "minimizar as perdas" para encontrar outro empreendimento.
“Este caso não é comum, mas acontece. Isso porque os empreendimentos de apartamentos com contratos de longo prazo ou permanentes tendem a ter preços mais altos do que os apartamentos com contratos de 50 anos. Durante o período de uso, a depreciação é deduzida do preço de venda, o que gera uma situação de perda”, explicou o Sr. Hung.
Por fim, o caso mais óbvio são os projetos de apartamentos de luxo com preços altíssimos que não foram vendidos e precisam reduzir os prejuízos para vender rapidamente.
“O mercado imobiliário no Vietnã apresenta uma grave escassez de imóveis acessíveis, mas um excesso de apartamentos de luxo. Devido à oferta superar a demanda, na hora de vender, os proprietários acabam sofrendo prejuízos”, afirmou o Sr. Hung.
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