Proprietários de imóveis param de vender com prejuízo, aguardando a valorização dos preços.

Pare de vender com prejuízo e espere o preço subir.

Desde setembro, o Sr. Tran Van Dung, no distrito de Hoang Mai ( Hanói ), está vendendo sua casa. Mas agora ele decidiu mudar de ideia e parar de vender. O motivo é que, embora tenha oferecido um preço abaixo do prejuízo, os compradores ainda oferecem valores menores.

"Vender minha casa foi difícil porque muitas pessoas vieram vê-la, mas nenhum comprador fechou negócio. Além disso, muitos compradores forçaram o preço para baixo, tornando a venda impossível", disse o Sr. Dung.

Segundo o Sr. Dung, a pressão financeira diminuiu um pouco, já que as taxas de juros bancárias "esfriaram", e ele conseguiu obter um empréstimo bancário, então vender a casa não é mais uma prioridade. Além disso, ele admitiu que, apesar de estar oferecendo um preço baixo, sua casa ainda é difícil de vender. Portanto, ele decidiu suspender as vendas e esperar por um preço melhor, quando o mercado mostrar sinais de recuperação.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — O mercado encontra-se numa situação em que os proprietários deixam de vender com prejuízo e aguardam para vender a um preço mais elevado no futuro (Ilustração: Ha Phong).

A corretora de imóveis Pham Thi Nga, em Hanói, admitiu que a situação de proprietários que "desistem" da venda está se tornando cada vez mais comum. Alguns proprietários já receberam o sinal dos compradores, mas mesmo assim aceitam devolvê-lo e pagar uma multa para suspender a transação.

Segundo a Sra. Nga, o mercado tem apresentado transações mais bem-sucedidas desde meados deste ano. No entanto, atualmente, muitas casas e terrenos bem localizados tiveram seus preços aumentados ou os proprietários desistiram de vendê-los.

"Neste momento, a maioria dos proprietários parou de vender com prejuízo para esperar e ver o que acontece. Alguns proprietários aumentaram seus preços de venda. Se não estiverem sob pressão financeira, precisam vender rapidamente", disse a Sra. Nga.

O mercado imobiliário escapou do risco de "perder os freios".

Segundo especialistas, graças às políticas macroeconômicas do Estado, com taxas de juros muito favoráveis, o mercado está se recuperando e iniciando um novo ciclo que ficará mais claro no próximo ano, graças às condições criadas para um melhor acesso ao capital.

De fato, quando o mercado mostra sinais de recuperação, os investidores também esperam para vender a um preço próximo ao de mercado. Portanto, muitos proprietários "mudam de ideia" e não vendem com prejuízo ou reduzem ainda mais o preço, mas consideram oferecer um preço melhor. Ou simplesmente desistem de vender porque conseguiram administrar o fluxo de caixa.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — O mercado imobiliário está apresentando muitos sinais de recuperação (Foto ilustrativa: Ha Phong).

O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), afirmou que os esforços do Governo, dos ministérios e das entidades relacionadas contribuíram positivamente para a "manutenção" do mercado imobiliário. "Embora o mercado ainda não esteja forte o suficiente para 'superar a curva', ele basicamente escapou do risco de 'perder o controle' e está recuperando o ritmo", enfatizou o Sr. Hai.

Segundo o Sr. Hai, os mecanismos e políticas para promover o mercado começaram a dar sinais de serem assimilados. O volume de transações em todo o mercado tem aumentado gradualmente ao longo do tempo.

Vale ressaltar que a demanda e o interesse de investidores em produtos para casas individuais e terrenos em projetos imobiliários aumentaram em comparação com os dois primeiros trimestres deste ano; no entanto, a situação geral das transações não apresentou grandes melhorias.

"Os preços dos imóveis residenciais não sofreram grandes alterações em comparação com os trimestres anteriores e começaram a estabilizar, apresentando até mesmo um ligeiro aumento em localidades que mostram sinais de recuperação positiva", afirmou o Sr. Hai.

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