Proprietários param de vender com prejuízo, esperando que os preços aumentem

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Pare de vender com prejuízo e espere o preço aumentar.

Desde setembro, o Sr. Tran Van Dung, do distrito de Hoang Mai ( Hanói ), vem vendendo sua casa. Mas agora ele decidiu mudar de ideia e parar de vender. O motivo é que, embora tenha oferecido um preço que reduzisse o prejuízo, os compradores ainda oferecem preços mais baixos.

"Vender minha casa foi difícil porque muitas pessoas vieram visitá-la, mas nenhum comprador fechou negócio. Além disso, muitos compradores forçaram o preço a cair abaixo do preço de corte, impossibilitando a venda", disse o Sr. Dung.

Segundo o Sr. Dung, a pressão financeira diminuiu um pouco, já que as taxas de juros bancárias "esfriaram" e ele conseguiu pegar dinheiro emprestado, então vender a casa não é tão importante. Além disso, ele admitiu que, apesar do preço baixo oferecido, sua casa ainda é difícil de vender. Por isso, decidiu parar de vender e esperar por um preço melhor, já que o mercado está mostrando muitos sinais de melhora.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — O mercado está em uma situação em que os proprietários param de vender com prejuízo e esperam para vender a um preço mais alto no futuro (Ilustração: Ha Phong).

A Sra. Pham Thi Nga, corretora imobiliária em Hanói, admitiu que a situação de proprietários que "viraram as costas" e não continuaram a vender está se tornando cada vez mais comum. Alguns proprietários receberam depósitos de compradores, mas ainda assim aceitaram devolvê-los e pagar uma multa para interromper a transação.

Segundo a Sra. Nga, o mercado tem registrado mais transações bem-sucedidas desde meados deste ano. No entanto, atualmente, muitas casas e terrenos com boas localizações tiveram seus preços aumentados ou os proprietários pararam de vendê-los.

"Neste momento, a maioria dos proprietários parou de vender com prejuízo para esperar para ver. Alguns aumentaram os preços de venda. Se não estiverem sob pressão financeira, precisam vender rapidamente", disse a Sra. Nga.

O mercado imobiliário escapou do risco de “perder o freio”

Segundo especialistas, graças às políticas macroeconômicas do Estado, com taxas de juros muito favoráveis, o mercado está se recuperando e iniciando um novo ciclo que ficará mais claro no próximo ano.

De fato, quando o mercado mostra sinais de recuperação, os investidores também esperam vender a um preço próximo ao de mercado. Portanto, muitos proprietários "viram as costas" e não vendem com prejuízo ou reduzem ainda mais o preço, mas consideram oferecer um preço melhor. Ou então, não vendem mais porque conseguiram administrar o fluxo de caixa.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — O mercado imobiliário está recebendo muitos sinais de recuperação (Foto ilustrativa: Ha Phong).

O Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), afirmou que os esforços do Governo, ministérios e órgãos relacionados contribuíram positivamente para a "manutenção" do mercado imobiliário. "Embora o mercado não esteja forte o suficiente para superar a descida, ele basicamente escapou do risco de "perder o freio" e está recuperando o impulso", enfatizou o Sr. Hai.

Segundo o Sr. Hai, os mecanismos e políticas de promoção do mercado começaram a dar sinais de estarem sendo absorvidos. O volume de transações em todo o mercado tem aumentado gradualmente ao longo do tempo.

Notavelmente, a demanda e o interesse dos investidores em produtos para casas e terrenos individuais em projetos imobiliários aumentaram em comparação aos dois primeiros trimestres deste ano, no entanto, a situação geral das transações não melhorou muito.

"Os preços dos imóveis primários não mudaram muito em comparação aos trimestres anteriores e começaram a se estabilizar, até mesmo aumentando ligeiramente em localidades que mostram sinais de recuperação positiva", disse o Sr. Hai.

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