Os preços dos terrenos suburbanos caíram 40-50% em comparação ao pico. Você deve comprar?

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Mercado de terras suburbanas aquece

De acordo com observações recentes dos repórteres do Dan Tri , o mercado imobiliário está melhorando gradualmente após a proibição de divisão e venda de terras ter sido gradualmente "desvinculada". Em muitas áreas suburbanas de Hanói ou províncias suburbanas como Bac Ninh, Bac Giang e Ninh Binh... as transações começaram a reaparecer, embora ainda em pequena escala.

Por exemplo, na área das comunas de Binh Yen e Tan Xa, no distrito de Thach That ( Hanói ), o preço de terrenos loteados em ruas de 4 a 5 m de largura está sendo anunciado para venda a 16 a 20 milhões de VND/m², uma queda de cerca de 30% em comparação com o período de "febre imobiliária". Em particular, o preço de terrenos loteados em vielas é de apenas 11 a 12 milhões de VND/m², uma queda de 40 a 50% em relação ao período de "febre imobiliária".

Notavelmente, os corretores imobiliários, após um período de "evaporação" do mercado, retornaram e estão promovendo a venda de terrenos. Em muitos sites de negociação imobiliária, as informações sobre terrenos à venda variam de 600 milhões de VND a mais de 1 bilhão de VND.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 1 — Terreno perto do Parque de Alta Tecnologia Hoa Lac (Thach That, Hanói) à venda com prejuízo (Foto: Ha Phong).

Segundo o Sr. Nguyen Duc Thang, investidor imobiliário, a maioria dos investidores em terrenos que tiveram que "cortar suas perdas" recentemente são "amadores" ou investidores inexperientes que "quebraram" sua alavancagem financeira. Enquanto isso, muitos "grandes players" ainda estão aproveitando a situação para comprar terrenos em áreas com potencial.

"Terrenos suburbanos ainda são um produto atraente para investidores de Hanói devido à sua liquidez e valor. Muitos investidores com recursos disponíveis estão "acumulando" grandes lotes de terra para loteamento em um futuro próximo", disse o Sr. Thang.

Após mais de um ano tendo que mudar temporariamente de emprego, a Sra. Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanói) decidiu recentemente se concentrar novamente na corretagem imobiliária. Segundo a Sra. Hanh, nos últimos 2 meses, as transações imobiliárias nas áreas suburbanas melhoraram ligeiramente. No entanto, a maioria dos investidores ainda tem a mentalidade de "testar as águas".

Segundo a Sra. Hanh, no segmento de terrenos de baixo custo, o número de investidores e compradores reais é quase igual. Investidores nesses segmentos não têm um potencial econômico muito forte, investem em pequena escala ou para uso imediato, mas frequentemente têm recursos financeiros disponíveis.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o segmento de terrenos com registro vermelho e imóveis comerciais abaixo de 2 bilhões de VND apresentou um claro aumento no volume de transações. Especialmente em áreas com investimentos em infraestrutura ou áreas adjacentes a parques industriais, o preço de venda aumentou de 5% a 7% em relação ao trimestre anterior.

Este também é o único segmento com pontos positivos no tipo de terreno, porque com terrenos com preços a partir de 3 bilhões de VND/lote ou mais, a situação das transações ainda é bastante sombria.

O potencial de aumento do preço dos terrenos suburbanos é bom, mas no que os investidores devem prestar atenção?

O potencial dos terrenos suburbanos ainda está presente, mas, segundo especialistas, os investidores precisam ser cautelosos, pois o mercado atual ainda apresenta riscos potenciais, especialmente em termos de liquidez. Sem mencionar que o mercado de terrenos loteados, em certa medida, ainda está sob o controle dos "grandes".

O Sr. Tran Khanh Quang, especialista em imóveis, comentou que o mercado deste ano tem oportunidades, mas é bastante fraco. A oportunidade pode realmente amadurecer apenas em 2024. Terrenos ainda serão um segmento com alto potencial de lucro, mas atualmente não são para a maioria e precisam ser cuidadosamente selecionados.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 2 — A liquidez dos terrenos subdivididos nos subúrbios ainda é baixa (Foto: Ha Phong).

O Sr. Quang afirmou que os terrenos serão uma oportunidade para dois grupos: investidores profissionais e compradores de imóveis com dinheiro em caixa. Investidores amadores não devem "entrar de cabeça" ou, se quiserem, precisam de fluxo de caixa de longo prazo, com uma visão de 3 a 5 anos.

Com base na situação real, os investidores podem oferecer um desconto de 30%, depois 25% e, por fim, até 20%. Os compradores devem negociar com ousadia e podem fechar o negócio com um desconto de 15% a 20%, o que é um desconto viável. Os últimos meses deste ano e o início de 2024 podem ser o momento mais apropriado para investir", observou o especialista.

Enquanto isso, alguns investidores profissionais avaliam que terrenos urbanos e nas periferias das grandes cidades estão quase saturados e que a taxa de retorno será menor. Além disso, os preços dos terrenos em muitas províncias ainda estão bastante baixos, portanto, a margem de aumento será maior.

No entanto, altos lucros também trazem consigo altos riscos. Portanto, para garantir a segurança, ao investir em terras provinciais, os investidores precisam determinar o período de carência, que pode ser de 3 a 5 anos ou mais. Isso é adequado apenas para fluxo de caixa ocioso; alavancagem financeira não deve ser usada.

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