Desiludidos com o plano, os investidores estão esperando uma nova onda para vender com prejuízo.

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Desiludido com “comer” de acordo com o plano

Após um período de dança, os terrenos "seguindo" o planejamento perderam o apelo. Muitos proprietários tiveram que reduzir os preços de venda ou aceitar prejuízos para "se livrar de seus bens".

No entanto, a maioria dos investidores atuais possui dinheiro em caixa, é extremamente vigilante e pesquisa cuidadosamente o mercado antes de "investir". Portanto, não é fácil para os proprietários de terras reduzirem os preços ou reduzirem as perdas.

Investiu mais de 7 bilhões de VND na compra de dois terrenos no distrito de Me Linh para "dar continuidade" ao projeto do Anel Viário 4 na região da capital, mas até agora, o Sr. Tran Van Hanh não conseguiu "se livrar dos bens". O Sr. Hanh disse que comprou os dois terrenos por volta do final de 2022 — naquela época, o projeto do Anel Viário 4 só tinha informações de planejamento.

"O mercado imobiliário estava bastante vibrante naquela época, e a expectativa de lucro gerada pela antecipação do planejamento me fez decidir investir", disse o Sr. Hanh. No entanto, quando chegou 2022, o mercado imobiliário entrou em estagnação, fazendo com que as expectativas do Sr. Hanh desmoronassem.

"Minha renda diminuiu, e o empréstimo bancário de mais de 3 bilhões de VND, do capital total de 7 bilhões de VND investido em dois terrenos, tornou-se um fardo financeiro. No início do ano, decidi vender os dois terrenos para recuperar o capital e "escapar" das dívidas, mas até agora ainda não há compradores", disse o Sr. Hanh, afirmando que o preço de venda dos dois terrenos reduziu o prejuízo em mais de 1 bilhão de VND em comparação com o momento da compra.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Investidores aguardam a "onda" de planejamento para vender com prejuízo (Ilustração: Ha Phong).

Além do Sr. Hanh, muitos outros investidores imobiliários também admitem que investir de acordo com o planejamento tem a oportunidade de obter bons lucros, mas também tem muitos riscos potenciais.

Para o projeto do Anel Rodoviário 4, o planejamento e a implementação estão em bom andamento, mas o momento de investir de acordo com esse planejamento é justamente durante a "febre imobiliária". O preço que os investidores compram está alto, resultando em baixa liquidez e mais dificuldades quando o mercado "desinfla".

Da mesma forma, muitos investidores que esperam "lucrar" com o plano de zoneamento do Rio Vermelho estão enfrentando um "dilema". Para investir neste plano, muitos investidores aceitam comprar terrenos nos subúrbios a preços altos, dificultando a "venda" neste momento.

Os investidores esperam que a implementação do projeto de planejamento crie uma nova "onda", melhorando a liquidez dos produtos imobiliários de acordo com esse planejamento.

Tenha cuidado ao usar alavancagem financeira

Segundo o Sr. Nguyen Vinh, proprietário de uma plataforma de negociação imobiliária no distrito de Me Linh ( Hanói ), investir em planejamento de infraestrutura é um método de investimento popular há muito tempo, devido aos grandes benefícios que traz. No entanto, os investidores precisam considerar, especialmente ao usar alavancagem financeira, porque nem todos os investidores conseguem "comer" junto.

O Sr. Vinh também admitiu que a recente "febre imobiliária" ocorreu em áreas com informações de planejamento ou investimentos em infraestrutura em andamento. Essa situação passou rapidamente, fazendo com que muitos investidores "ficassem sem dinheiro".

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — Uma série de vilas na área urbana no oeste de Hanói estão abandonadas há décadas (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Segundo especialistas imobiliários, os vendedores precisam reduzir proativamente os preços reais, em vez de apenas cortar as perdas virtuais. O desconto também precisa ser maior para convencer os compradores a "dar entrada" diante de compradores hesitantes.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a infraestrutura de transporte recém-construída e expandida realmente agrega grande valor aos imóveis vizinhos. No entanto, a implementação desses projetos de infraestrutura deve ser de longo prazo.

"Informações sobre o superaquecimento e a 'febre imobiliária' são apenas um truque dos 'motoristas' para criar ondas de mercado. Os investidores precisam ser muito cautelosos, aprender com cuidado sobre o mercado, entender o planejamento e a liquidez para evitar o risco de soterrar capital", alertou o Sr. Dinh.

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