Desiludidos com o plano, os investidores aguardam uma nova onda para vender com prejuízo.

Desiludido com a ideia de "comer" de acordo com o plano.

Após um período de incertezas, os terrenos "após" o planejamento urbano perderam seu atrativo. Muitos proprietários tiveram que reduzir os preços de venda ou aceitar prejuízos para "se livrar de seus bens".

No entanto, a maioria dos investidores atuais possui capital próprio, é extremamente vigilante e pesquisa cuidadosamente o mercado antes de investir. Portanto, não é fácil para os proprietários de terras reduzir os preços ou minimizar as perdas.

O Sr. Tran Van Hanh gastou mais de 7 bilhões de VND na compra de dois terrenos no distrito de Me Linh para "seguir" o projeto do Anel Viário 4 na região da capital, mas até agora não conseguiu "se desfazer do investimento". O Sr. Hanh afirmou que comprou os dois terrenos por volta do final de 2022, época em que o projeto do Anel Viário 4 ainda estava em fase de planejamento.

"O mercado imobiliário estava bastante aquecido naquela época, e a expectativa de lucro decorrente do planejamento antecipado me levou a investir", disse o Sr. Hanh. No entanto, com a chegada de 2022, o mercado imobiliário entrou em estagnação, frustrando as expectativas do Sr. Hanh.

"Minha renda diminuiu e o empréstimo bancário de mais de 3 bilhões de VND, de um capital total de 7 bilhões de VND investido em dois terrenos, tornou-se um fardo financeiro. No início do ano, decidi vender os dois terrenos para recuperar o capital e 'escapar' da dívida, mas até agora não encontrei compradores", disse o Sr. Hanh, afirmando que o preço de venda dos dois terrenos representa um prejuízo de mais de 1 bilhão de VND em comparação com o valor da compra.

Os investidores aguardam a "onda" de planejamento para vender com prejuízo (Ilustração: Ha Phong).

Além do Sr. Hanh, muitos outros investidores imobiliários também admitem que investir com base em um planejamento oferece boas oportunidades de lucro, mas também apresenta muitos riscos potenciais.

Em relação ao projeto da Rodovia Circular 4, o planejamento e o andamento da implementação são bons, mas o momento ideal para investir, de acordo com esse planejamento, é durante a "febre imobiliária". O preço que os investidores pagam é alto, o que leva à baixa liquidez e a maiores dificuldades quando o mercado "desinflacionar".

Da mesma forma, muitos investidores que esperam "lucrar" com o plano de zoneamento do Rio Vermelho estão enfrentando um "dilema". Para investir nesse plano, muitos investidores aceitam comprar terrenos nos arredores da área de planejamento a preços elevados, o que dificulta a "venda" neste momento.

Os investidores esperam que a implementação do projeto de planejamento crie uma nova "onda", melhorando a liquidez dos produtos imobiliários de acordo com esse planejamento.

Tenha cuidado ao usar alavancagem financeira.

Segundo o Sr. Nguyen Vinh, proprietário de uma corretora de imóveis no distrito de Me Linh ( Hanói ), investir "seguindo" o planejamento de infraestrutura é um método de investimento popular há muito tempo devido aos grandes benefícios que proporciona. No entanto, os investidores precisam considerar, principalmente ao usar alavancagem financeira, que nem todos têm condições de "seguir" esse modelo.

O Sr. Vinh também admitiu que a recente "febre da terra" ocorreu em áreas com informações de planejamento ou investimentos em infraestrutura em andamento. Essa situação passou rapidamente, fazendo com que muitos investidores "ficassem sem rumo".

Uma série de casas na área urbana a oeste de Hanói está abandonada há décadas (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Segundo especialistas do mercado imobiliário, os vendedores precisam reduzir proativamente os preços reais, em vez de apenas minimizar as perdas virtuais. O desconto também precisa ser maior para convencer os compradores a "investir" dinheiro, especialmente considerando a hesitação dos compradores.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a infraestrutura viária recém-construída e ampliada agrega grande valor aos imóveis da região. No entanto, a implementação desses projetos de infraestrutura deve ser de longo prazo.

"Informações sobre o superaquecimento e a 'febre da terra' são apenas um truque dos 'operadores' para criar turbulências no mercado. Os investidores precisam ser muito cautelosos, estudar o mercado a fundo, entender o planejamento e a liquidez para evitar o risco de perder capital", alertou o Sr. Dinh.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-mong-an-theo-quy-hoach-nha-dau-tu-lai-ngong-song-moi-de-ban-cat-lo-20231114105803295.htm