As pessoas estão correndo para dar entrada, aceitando preços de imóveis com prejuízo.

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Vender com prejuízo ainda dá sorte

Após quase um ano de vendas, o Sr. Nguyen Duc Hai acaba de vender sua casa no distrito de Nam Tu Liem ( Hanói ). Segundo o Sr. Hai, como não conseguiu encontrar um comprador por um longo período, teve que decidir vendê-la com um prejuízo de quase 1 bilhão de VND em comparação com o momento da compra, no início de 2021.

"Minha casa no beco tem 70 m², 4 andares e foi vendida por 5,2 bilhões de VND, o equivalente a quase 74 milhões de VND/m². Este preço é inferior ao que paguei por 900 milhões de VND no início de 2021, mas ainda preciso vendê-la porque preciso de dinheiro e estou cansado de esperar por um comprador por tanto tempo", disse o Sr. Hai, afirmando que teve sorte em vender a casa.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — As transações imobiliárias bem-sucedidas aumentaram gradualmente nos últimos meses (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Segundo a Sra. Nguyen Thi Oanh, corretora imobiliária especializada na venda de terrenos residenciais na região de Hanói, desde agosto do ano passado, o número de transações dela e de outros corretores no escritório aumentou. Alguns corretores sortudos fecharam mais de 10 transações por mês.

"O mercado imobiliário em muitos distritos de Hanói está registrando um aumento nas transações novamente. No distrito de Hoang Mai, em outubro e no início de novembro, vendi mais de 11 casas", disse a Sra. Oanh.

Segundo este corretor, a maioria das transações imobiliárias bem-sucedidas hoje são produtos com perdas significativas, com preços variando de 2,5 a 5 bilhões de VND. Imóveis de frente para a rua com preços a partir de 10 bilhões de VND são muito difíceis de liquidar.

"A maioria dos compradores atuais de imóveis são compradores de fato, que já prepararam mais de 70% de suas finanças. Apenas alguns investidores ou compradores de imóveis decidem usar a "alavancagem", mesmo que as taxas de juros atuais não estejam altas", disse a Sra. Oanh, explicando que a razão para essa situação se deve à economia difícil e à baixa liquidez, que fazem com que os investidores relutem em "entrar".

Os investidores estão correndo para procurar terras nos subúrbios.

Da perspectiva do comprador, a Sra. Tran Thi Lan, do distrito de Cau Giay (Hanói), afirmou que, atualmente, os empréstimos imobiliários e as taxas de juros caíram para um nível adequado. A Sra. Lan comentou que este é o momento certo para comprar uma casa a um preço que reduza o prejuízo.

"Como preciso comprar uma casa, também monitoro regularmente as informações sobre os preços dos imóveis no distrito de Cau Giay. Atualmente, vejo que o preço de venda não é tão "virtual" quanto no ano passado; há casas cujos preços estão caindo e se mantendo", reconheceu a Sra. Lan.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário registrou sinais positivos de recuperação, com mais segmentos e regiões mostrando sinais de "chegada ao fundo do poço".

Ainda de acordo com a VARS, se no passado as transações secundárias ocorriam principalmente no segmento de terrenos e imóveis residenciais com preços abaixo de 3 bilhões de VND, recentemente, com informações mais positivas do mercado, a demanda aumentou, com muitas opções, à medida que uma oferta mais diversificada é complementada por produtos de redução de perdas dos investidores. Ativos colaterais, como imóveis retomados por bancos, também aumentaram no mercado.

Notavelmente, as taxas de juros foram ajustadas para baixo significativamente, aproximando-se do nível do início de 2022. O dinheiro ocioso das pessoas, embora não muito, começou a retornar ao investimento imobiliário.

Casas geminadas e vilas com preços acima de 5 bilhões de VND, cujos preços permaneceram estáveis por um tempo após um período de cortes profundos de perdas no início deste ano, foram "aceitas" pelos investidores para investimento, iniciando um novo ciclo de crescimento.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da VARS - mais investidores começaram sua jornada de "caça" por terras, nas áreas suburbanas das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e alta taxa de urbanização, com preços considerados bastante "pechinchas", com muito espaço para crescimento no futuro.

"O mercado imobiliário no quarto trimestre continuará sua tendência de recuperação, com resultados de transações claramente melhores em comparação aos três trimestres anteriores, devido ao fortalecimento da confiança dos investidores, à redução das taxas de juros e à oferta mais adequada do mercado", disse o Sr. Dinh.

No entanto, de acordo com o presidente da VARS, a recuperação dificilmente se intensificará no curto prazo. Isso porque o mercado imobiliário está "doente" há muito tempo e ainda não se "recuperou" completamente. Uma recuperação "lenta, mas constante" e a familiarização gradual com o novo ambiente de negócios são essenciais para um retorno bem-sucedido.

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