As pessoas estão se apressando para investir dinheiro, aceitando preços imobiliários mesmo com prejuízo.

Vender com prejuízo ainda é um sinal de sorte.

Após quase um ano de tentativas de venda, o Sr. Nguyen Duc Hai finalmente vendeu sua casa no distrito de Nam Tu Liem ( Hanói ). Segundo o Sr. Hai, como não conseguiu encontrar um comprador por um longo período, ele teve que optar por vender o imóvel com um prejuízo de quase 1 bilhão de VND em comparação com o valor da compra, no início de 2021.

"Minha casa no beco tem uma área de 70 metros quadrados, quatro andares e está à venda por 5,2 bilhões de VND, o equivalente a quase 74 milhões de VND por metro quadrado. Esse preço é menor do que os 900 milhões de VND que paguei por ela no início de 2021, mas ainda assim preciso vendê-la porque preciso de dinheiro e estou cansado de esperar por um comprador há muito tempo", disse o Sr. Hai, afirmando que teve sorte em vender a casa.

O número de transações imobiliárias bem-sucedidas aumentou nos últimos meses (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Segundo Nguyen Thi Oanh, corretora de imóveis especializada na venda de terrenos residenciais na região de Hanói, desde agosto do ano passado, o número de transações realizadas por ela e por outros corretores do escritório aumentou. Alguns corretores, por sorte, fecharam mais de 10 transações por mês.

"O mercado imobiliário em muitos distritos de Hanói está registrando um aumento nas transações novamente. No distrito de Hoang Mai, em outubro e nos primeiros dias de novembro, vendi mais de 11 unidades", disse a Sra. Oanh.

Segundo esse corretor, a maioria das transações imobiliárias bem-sucedidas hoje em dia são de imóveis com grandes prejuízos, com preços variando de 2,5 a 5 bilhões de VND. Imóveis de frente para a rua, com preços a partir de 10 bilhões de VND, são muito difíceis de vender.

"A maioria dos compradores de imóveis atuais são compradores reais, com mais de 70% de suas finanças já preparadas. Apenas alguns investidores ou compradores de imóveis decidem usar 'alavancagem', mesmo que as taxas de juros atuais não estejam altas", disse a Sra. Oanh, explicando que a razão para essa situação é a economia difícil e a baixa liquidez, o que faz com que os investidores relutem em 'investir dinheiro'."

Os investidores estão correndo para encontrar terrenos nos subúrbios.

Do ponto de vista do comprador, a Sra. Tran Thi Lan, do distrito de Cau Giay (Hanói), afirmou que atualmente os empréstimos imobiliários e as taxas de juros caíram para um nível adequado. A Sra. Lan comentou que este é o momento certo para comprar uma casa a um preço acessível.

"Como preciso comprar uma casa, também monitoro regularmente as informações sobre os preços dos imóveis no distrito de Cau Giay. Atualmente, vejo que os preços de venda não estão tão 'virtuais' quanto no ano passado; há casas com preços que diminuíram e outras que permaneceram iguais", disse a Sra. Lan.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário tem apresentado sinais positivos de recuperação, com mais segmentos e regiões mostrando indícios de estarem atingindo o fundo do poço.

Ainda segundo a VARS, se no passado as transações secundárias se concentravam principalmente no segmento de terrenos e casas para o público com preços abaixo de 3 bilhões de VND, recentemente, com informações mais positivas do mercado, a demanda aumentou, com muitas opções disponíveis, complementadas por uma oferta mais diversificada proveniente de produtos de investidores que visam reduzir prejuízos. Ativos como garantia, como imóveis retomados por bancos, também têm apresentado maior volume no mercado.

Notavelmente, as taxas de juros foram ajustadas para baixo de forma significativa, aproximando-se do nível do início de 2022. O dinheiro ocioso das pessoas, embora não seja muito, começou a retornar ao investimento imobiliário.

Casas geminadas e vilas com preços acima de 5 bilhões de VND, que se mantiveram estáveis ​​por um tempo após um período de forte redução de perdas no início deste ano, foram "aceitas" por investidores, dando início a um novo ciclo de crescimento.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, mais investidores iniciaram sua jornada de "caça" a terrenos nas áreas suburbanas das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e alta taxa de urbanização, com preços considerados bastante "acessíveis", e com muito espaço para crescimento futuro.

"O mercado imobiliário no quarto trimestre continuará sua tendência de recuperação, com resultados de transações claramente melhores em comparação com os três trimestres anteriores, devido ao fortalecimento da confiança dos investidores, à queda das taxas de juros e à maior oferta disponível no mercado", disse o Sr. Dinh.

No entanto, segundo o presidente da VARS, a recuperação dificilmente será drástica no curto prazo. Isso porque o mercado imobiliário está "doente" há muito tempo e ainda não se "recuperou" completamente. Uma recuperação "lenta, porém segura", e a adaptação gradual ao novo ambiente de negócios são a chave para um retorno bem-sucedido.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-dan-ruc-rich-xuong-tien-chap-nhan-muc-gia-bat-dong-san-cat-lo-20231111222512249.htm