Investidores ainda "retêm bens" apesar de serem autorizados a devolver depósitos

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Avaliando o estado geral do mercado imobiliário no terceiro trimestre, um relatório publicado recentemente pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) disse que a confiança dos clientes e investidores no mercado está cada vez mais fortalecida.

Notavelmente, de acordo com a VARS, muitos investidores de alguns projetos estão determinados a "manter os bens", mesmo que tenham permissão para devolver o depósito e os juros incorridos quando o projeto atinge o prazo para o compromisso de recompra.

O mercado começou a ver grupos de investidores prontos para se juntar à busca por imóveis com preços acessíveis para se preparar para um novo ciclo de crescimento em um futuro próximo.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Especialistas dizem que o mercado está mostrando sinais de recuperação (Ilustração: Ha Phong).

Além disso, de acordo com o relatório da VARS, o mercado imobiliário industrial continua a manter sua atratividade, atraindo muita atenção de investidores nacionais e estrangeiros. O mercado registrou novo interesse de alguns investidores dos EUA.

O mercado imobiliário de resorts ainda não teve a chance de "se recuperar" porque o Decreto 10/2023 do Governo ainda não entrou em vigor. Atualmente, apenas Khanh Hoa registrou uma mudança com a emissão de procedimentos internos para lidar com os procedimentos administrativos de concessão de certificados de propriedade de condomínios em terrenos comerciais e de serviços.

O preço de venda primário de imóveis em resorts não oscilou muito, permanecendo praticamente estável. Os produtos dos investidores precisam competir diretamente com os produtos de redução de prejuízos e com grandes descontos.

As atividades de fusões e aquisições ainda despertam interesse. Alguns investidores, em vez de transferir o projeto inteiro, tentaram levá-lo adiante, solicitando a contribuição de investidores para a implementação do projeto.

No entanto, o relatório da VARS também apontou uma série de questões que precisam de atenção e alerta. Especificamente, o mercado testemunhou o reaparecimento de fraudes em larga escala, fazendo com que muitas pessoas perdessem dinheiro devido a "projetos fantasmas".

"Isso continua sendo um alerta para investidores amadores que carecem de informação e conhecimento do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, também demonstra a urgência de fortalecer as medidas de gestão, supervisão e responsabilização de todos os participantes em transações relacionadas a produtos imobiliários", afirmou o relatório da VARS.

Além disso, a VARS também destacou que, além dos projetos "congelados" devido às dificuldades em "determinar as taxas de uso da terra", os projetos que venceram licitações em muitas localidades também correm o risco de serem "arquivados" devido a licitações vencedoras com preços altos.

Segundo o Sr. Tran Van Binh, vice-presidente da VARS, além dos gargalos legais e de capital, "a confiança do cliente e do investidor" é a "última barreira" que precisa ser resolvida para que o mercado imobiliário possa realmente retornar à " normalidade ".

De acordo com o Sr. Binh, o mercado imobiliário no quarto trimestre será um trampolim para uma transformação em 2024. O panorama geral do mercado certamente terá muitos novos pontos positivos, especialmente em áreas com muito espaço para desenvolvimento, planejamento sincronizado e moderno, infraestrutura focada em investimento e preços não altos.

Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Nguyen Hoai An - Diretora Sênior da Filial de Hanói do Vietnã da CBRE - disse que o mercado imobiliário de Hanói começou a ter mudanças mais positivas no segundo trimestre deste ano, graças a fatores como taxas de juros mais baixas e políticas de vendas flexíveis dos investidores.

A nova oferta, embora ainda limitada, deve melhorar no quarto trimestre e provavelmente verá melhor liquidez apoiada pelas taxas de juros e um sentimento de compra de imóveis geralmente mais positivo no final do ano.

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