Avaliando o estado geral do mercado imobiliário no terceiro trimestre, um relatório publicado recentemente pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) disse que a confiança dos clientes e investidores no mercado está cada vez mais fortalecida.
Notavelmente, de acordo com a VARS, muitos investidores de alguns projetos estão determinados a "manter os bens", mesmo que tenham permissão para devolver o depósito e os juros incorridos quando o projeto atinge o prazo para o compromisso de recompra.
O mercado começou a ver grupos de investidores prontos para se juntar à busca por imóveis com preços acessíveis para se preparar para um novo ciclo de crescimento em um futuro próximo.
Especialistas dizem que o mercado está mostrando sinais de recuperação (Ilustração: Ha Phong).
Além disso, de acordo com o relatório da VARS, o mercado imobiliário industrial continua a manter sua atratividade, atraindo muita atenção de investidores nacionais e estrangeiros. O mercado registrou novo interesse de alguns investidores dos EUA.
O mercado imobiliário de resorts ainda não teve a chance de "se recuperar" porque o Decreto 10/2023 do Governo ainda não entrou em vigor. Atualmente, apenas Khanh Hoa registrou uma mudança com a emissão de procedimentos internos para lidar com os procedimentos administrativos de concessão de certificados de propriedade de condomínios em terrenos comerciais e de serviços.
O preço de venda primário de imóveis em resorts não oscilou muito, permanecendo praticamente estável. Os produtos dos investidores precisam competir diretamente com os produtos de redução de prejuízos e com grandes descontos.
As atividades de fusões e aquisições ainda despertam interesse. Alguns investidores, em vez de transferir o projeto inteiro, tentaram levá-lo adiante, solicitando a contribuição de investidores para a implementação do projeto.
No entanto, o relatório da VARS também apontou uma série de questões que precisam de atenção e alerta. Especificamente, o mercado testemunhou o reaparecimento de fraudes em larga escala, fazendo com que muitas pessoas perdessem dinheiro devido a "projetos fantasmas".
"Isso continua sendo um alerta para investidores amadores que carecem de informação e conhecimento do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, também demonstra a urgência de fortalecer as medidas de gestão, supervisão e responsabilização de todos os participantes em transações relacionadas a produtos imobiliários", afirmou o relatório da VARS.
Além disso, a VARS também destacou que, além dos projetos "congelados" devido às dificuldades em "determinar as taxas de uso da terra", os projetos que venceram licitações em muitas localidades também correm o risco de serem "arquivados" devido a licitações vencedoras com preços altos.
Segundo o Sr. Tran Van Binh, vice-presidente da VARS, além dos gargalos legais e de capital, "a confiança do cliente e do investidor" é a "última barreira" que precisa ser resolvida para que o mercado imobiliário possa realmente retornar à " normalidade ".
De acordo com o Sr. Binh, o mercado imobiliário no quarto trimestre será um trampolim para uma transformação em 2024. O panorama geral do mercado certamente terá muitos novos pontos positivos, especialmente em áreas com muito espaço para desenvolvimento, planejamento sincronizado e moderno, infraestrutura focada em investimento e preços não altos.
Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Nguyen Hoai An - Diretora Sênior da Filial de Hanói do Vietnã da CBRE - disse que o mercado imobiliário de Hanói começou a ter mudanças mais positivas no segundo trimestre deste ano, graças a fatores como taxas de juros mais baixas e políticas de vendas flexíveis dos investidores.
A nova oferta, embora ainda limitada, deve melhorar no quarto trimestre e provavelmente verá melhor liquidez apoiada pelas taxas de juros e um sentimento de compra de imóveis geralmente mais positivo no final do ano.
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