Ao avaliar o estado geral do mercado imobiliário no terceiro trimestre, um relatório recentemente publicado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou que a confiança dos clientes e investidores no mercado está cada vez mais fortalecida.
Notavelmente, de acordo com a VARS, muitos investidores de alguns projetos estão determinados a "manter o investimento", mesmo tendo a opção de devolver o depósito e os juros acumulados quando o projeto atingir o prazo limite para o compromisso de recompra.
O mercado começou a observar grupos de investidores prontos para entrar na busca por imóveis a preços acessíveis, visando se preparar para um novo ciclo de crescimento em um futuro próximo.
Especialistas afirmam que o mercado está mostrando sinais de recuperação (Ilustração: Ha Phong).
Além disso, de acordo com o relatório da VARS, o setor imobiliário industrial continua a manter sua atratividade, atraindo muita atenção de investidores nacionais e estrangeiros. O mercado registrou novo interesse por parte de alguns investidores dos EUA.
O setor imobiliário de resorts ainda não teve a chance de se recuperar, pois o Decreto 10/2023 do Governo ainda não surtiu efeito significativo. Atualmente, apenas Khanh Hoa registrou alguma movimentação com a emissão de procedimentos internos para lidar com os trâmites administrativos de concessão de títulos de propriedade de condomínios em terrenos comerciais e de serviços.
O preço de venda primário de imóveis em resorts não sofreu grandes flutuações, permanecendo praticamente estável. Os produtos dos investidores precisam competir diretamente com os produtos oferecidos por outros investidores, que visam reduzir prejuízos e oferecer descontos significativos.
As atividades de fusões e aquisições ainda despertam interesse. Alguns investidores, em vez de transferirem o projeto por completo, têm tentado viabilizá-lo solicitando a contribuição de capital de outros investidores para a sua implementação.
No entanto, o relatório da VARS também apontou uma série de problemas que exigem atenção e alerta. Especificamente, o mercado testemunhou o reaparecimento de fraudes em larga escala, fazendo com que muitas pessoas perdessem dinheiro devido a "projetos fantasmas".
"Este incidente continua a servir de alerta para investidores amadores que carecem de informação e compreensão do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, demonstra também a urgência de reforçar as medidas de gestão, supervisão e responsabilização de todos os participantes em transações relacionadas com produtos imobiliários", afirmou o relatório da VARS.
Além disso, a VARS também salientou que, para além dos projetos "congelados" devido a dificuldades na "determinação das taxas de utilização do solo", os projetos que ganharam licitações em muitas localidades também correm o risco de serem "arquivados" devido aos preços elevados das propostas vencedoras.
Segundo o Sr. Tran Van Binh, vice-presidente da VARS, além dos entraves legais e de capital, a "confiança do cliente e do investidor" é a "última barreira" que precisa ser superada para que o mercado imobiliário possa realmente retornar à " normalidade ".
Segundo o Sr. Binh, o mercado imobiliário no quarto trimestre será um trampolim para uma transformação em 2024. O panorama geral do mercado certamente apresentará muitos novos pontos positivos, especialmente em áreas com grande potencial de desenvolvimento, planejamento moderno e sincronizado, infraestrutura voltada para investimentos e preços acessíveis.
Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Nguyen Hoai An, Diretora Sênior da filial da CBRE Vietnam em Hanói , afirmou que o mercado imobiliário de Hanói começou a apresentar mudanças mais positivas no segundo trimestre deste ano, graças a fatores como taxas de juros mais baixas e políticas de venda flexíveis por parte dos investidores.
A nova oferta, embora ainda limitada, deverá melhorar no quarto trimestre e provavelmente verá uma maior liquidez, apoiada pelas taxas de juros e por um sentimento geralmente mais positivo em relação à compra de imóveis residenciais no final do ano.
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