Avaliando o estado geral do mercado imobiliário no terceiro trimestre, um relatório publicado recentemente pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) disse que a confiança dos clientes e investidores no mercado está cada vez mais fortalecida.
Notavelmente, de acordo com a VARS, muitos investidores de alguns projetos estão determinados a "manter os bens", mesmo que tenham permissão para devolver seus depósitos e os juros incorridos quando o projeto atinge o prazo para o compromisso de recompra.
O mercado começou a ver grupos de investidores prontos para se juntar à busca por imóveis com preços acessíveis para se preparar para um novo ciclo de crescimento em um futuro próximo.
Especialistas dizem que o mercado está mostrando sinais de recuperação (Ilustração: Ha Phong).
Além disso, de acordo com o relatório da VARS, o mercado imobiliário industrial continua a manter sua atratividade, atraindo muita atenção de investidores nacionais e estrangeiros. O mercado registrou novo interesse de alguns investidores dos EUA.
O setor imobiliário de resorts ainda não teve a chance de "se recuperar" porque o Decreto 10/2023 do Governo ainda não entrou em vigor. Atualmente, apenas Khanh Hoa registrou uma mudança com a emissão de procedimentos internos para lidar com os procedimentos administrativos para a concessão de certificados de propriedade de condomínios em terrenos comerciais e de serviços.
O preço de venda primário de imóveis em resorts não oscilou muito, permanecendo praticamente estável. Os produtos dos investidores precisam competir diretamente com os produtos de redução de prejuízos e com grandes descontos.
As atividades de fusões e aquisições ainda despertam interesse. Alguns investidores, em vez de transferir o projeto integralmente, tentaram levá-lo adiante, solicitando aos investidores que contribuíssem com capital para a implementação do projeto.
No entanto, o relatório da VARS também apontou alguns problemas que precisam de atenção e alerta. Especificamente, o mercado testemunhou o reaparecimento de fraudes em larga escala, fazendo com que muitas pessoas perdessem dinheiro devido a "projetos fantasmas".
"Isso continua sendo um alerta para investidores amadores que carecem de informação e conhecimento do mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, também demonstra a urgência de fortalecer as medidas de gestão, supervisão e responsabilização de todos os participantes em transações relacionadas a produtos imobiliários", afirmou o relatório da VARS.
Além disso, a VARS também destacou que, além de projetos que estão "congelados" devido a dificuldades em "determinar taxas de uso da terra", projetos que ganharam licitações em muitas localidades também correm o risco de serem "arquivados" por ganharem licitações com preços altos.
De acordo com o Sr. Tran Van Binh - Vice-presidente da VARS - juntamente com os gargalos legais e de capital, "a confiança do cliente e do investidor" é a "última barreira" que precisa ser resolvida para que o mercado imobiliário possa realmente voltar ao " normal ".
Segundo o Sr. Binh, o mercado imobiliário no quarto trimestre será um trampolim para a transformação de 2024. O panorama geral do mercado certamente apresentará muitos novos pontos positivos, especialmente em áreas com grande espaço para desenvolvimento, com planejamento sincronizado e moderno, infraestrutura interessada e focada em investimentos e preços baixos.
Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Nguyen Hoai An - Diretora Sênior da Filial de Hanói do CBRE Vietnã - disse que o mercado imobiliário de Hanói começou a ter mudanças mais positivas no segundo trimestre deste ano, graças a fatores como taxas de juros reduzidas e políticas de vendas flexíveis dos investidores.
A nova oferta, embora ainda limitada, deve melhorar no quarto trimestre e provavelmente verá melhor liquidez com o suporte das taxas de juros e um sentimento geral mais positivo de compra de imóveis no final do ano.
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