Os preços dos imóveis em Hanói estão aumentando rapidamente, enquanto as transações imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh estão agitadas.

(NLDO) - Os preços dos imóveis em Hanói estão aumentando rapidamente, enquanto a oferta, a demanda e os preços na Cidade de Ho Chi Minh ainda estão vibrantes após a fusão.

O relatório do segundo trimestre de 2025 da DKRA Consuiting na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas mostra uma grande mudança na oferta, demanda e preços de imóveis em uma direção positiva.

A oferta de apartamentos aumenta, a procura muda positivamente

De acordo com o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto responsável pela DKRA Consulting e Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, no segundo trimestre de 2025, a oferta primária no segmento de apartamentos aumentou 40% em relação ao mesmo período, atingindo cerca de 20.583 unidades. Binh Duong (antiga) e Ho Chi Minh City (antiga) representaram 79,6% da oferta total. A demanda do mercado também apresentou variação positiva antes da fusão de províncias e cidades, com uma demanda 3,3 vezes maior que no mesmo período.

Notavelmente, os preços de venda primários aumentaram cerca de 3% a 8% em relação ao trimestre anterior, concentrando-se nos segmentos de médio e alto padrão. A liquidez secundária aumentou, em geral, de 4% a 11% em relação ao primeiro trimestre de 2025.

Em particular, o segmento de casas geminadas e vilas também teve muitos pontos positivos, quando a oferta e o consumo primário aumentaram 64% e 5,9 vezes, respectivamente, no mesmo período.

A nova oferta recuperou-se fortemente, aumentando 6 vezes em relação ao mesmo período, concentrando-se principalmente em Long An (antiga), representando mais de 91%. Motivo: Muitos investidores lançaram vendas expressivas, incluindo a Vingroup Corporation. Os preços primários aumentaram ligeiramente em 2%, enquanto os preços secundários aumentaram cerca de 6% em comparação com o primeiro trimestre de 2025.

De acordo com a Avison Young Vietnam, o segmento de apartamentos nos dois principais mercados, Hanói e Ho Chi Minh, continua em recuperação. Assim, em Hanói, o preço primário médio atingiu 80,9-130,5 milhões de VND/ ^m² . Na Cidade de Ho Chi Minh, o nível de preço primário aumentou de 4% a 6% para novos projetos e de 2% a 4% para projetos existentes. O antigo mercado de Binh Duong está movimentado com uma série de projetos com preços entre 40 e 50 milhões de VND/m² ^. Esse preço aumentou significativamente em comparação com o período de 2018 a 2020 e está em tendência de alta.

35% da oferta de novos apartamentos está no segmento acessível

A Knight Frank Vietnam também relatou sinais positivos no mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói nos primeiros 6 meses de 2025. Assim, o preço médio inicial pedido na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 10% em relação ao ano anterior. A nova oferta na Cidade de Ho Chi Minh atingiu cerca de 1.500 unidades, com 35% da nova oferta classificada no segmento acessível.

Os preços dos imóveis em Hanói estão subindo rapidamente, enquanto as transações na Cidade de Ho Chi Minh estão agitadas.

Notavelmente, o preço médio de venda em Hanói aumentou 6% em relação ao trimestre anterior e 26% em relação ao ano anterior. Hanói registrou cerca de 7.100 novos apartamentos, um aumento de 129% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

Houve um aumento na oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh no segundo trimestre, com cerca de 2.300 apartamentos vendidos, um aumento de 230% em relação ao trimestre anterior e de 15% em relação ao ano anterior, refletindo um sentimento relativamente otimista dos compradores. Hanói registrou 7.400 apartamentos vendidos, quase o triplo do trimestre anterior, embora ainda seja uma queda de 23% em relação ao ano anterior.

Razões pelas quais os preços dos imóveis em Hanói aumentam mais rápido do que na Cidade de Ho Chi Minh

Segundo o Sr. Son Hoang, Diretor Adjunto de Avaliação e Consultoria da Knight Frank Vietnam, após a fusão, o mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh poderá precisar de tempo para se adaptar às atualizações legais e de planejamento, o que deverá atrasar o processo de aprovação de projetos. Com a oferta limitada, espera-se que os próximos projetos de luxo impulsionem um aumento de 5% a 7% no segmento de luxo.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Compreensão do Cliente do One Mount Group, comentou que a diferença na estrutura de fornecimento e na segmentação de produtos é a principal razão pela qual os preços dos imóveis em Hanói aumentaram mais rápido do que na Cidade de Ho Chi Minh no período recente.

Especificamente, no segundo trimestre de 2025, o mercado de Hanói registrou uma recuperação após a desaceleração no início do ano, com 7.800 novos apartamentos inaugurados, quase o dobro do trimestre anterior. O número de transações também aumentou proporcionalmente, atingindo 7.800 unidades.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o One Mount Group registrou fornecimento limitado, mas o consumo superou a oferta, atingindo 2.900 unidades, um aumento de 72% em relação ao mesmo período, incluindo produtos lançados anteriormente.

Em Hanói, o preço de venda no mercado primário é de cerca de 80-90 milhões de VND/m2, um aumento de 5,6% em comparação ao trimestre anterior e um aumento de 24% em relação ao mesmo período do ano passado, contribuindo para aumentar o preço médio de venda.

No entanto, nenhum projeto de médio porte foi lançado em Hanói neste trimestre. Apartamentos com preços mais baixos, abaixo de VND 65 milhões/m², estão espalhados apenas na área urbana leste de Hanói ou em áreas vizinhas.

O preço médio de um apartamento na Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de VND 89 milhões/m2, quase inalterado em relação ao trimestre anterior, com flutuações insignificantes e 15% maior que no mesmo período.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm