Os preços dos imóveis em Hanói estão aumentando rapidamente, enquanto as transações imobiliárias na Cidade de Ho Chi Minh estão em plena atividade.

(NLDO) - Os preços dos imóveis em Hanói estão aumentando rapidamente, enquanto a oferta, a demanda e os preços na Cidade de Ho Chi Minh permanecem aquecidos após a fusão.

O relatório da DKRA Consuiting para o segundo trimestre de 2025 na cidade de Ho Chi Minh e arredores mostra uma grande mudança na oferta, na demanda e nos preços dos imóveis, em uma direção positiva.

A oferta de apartamentos aumenta, a procura muda positivamente.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Diretor-Geral Adjunto responsável pela DKRA Consulting e Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, no segundo trimestre de 2025, a oferta primária de apartamentos aumentou 40% em relação ao mesmo período do ano anterior, atingindo cerca de 20.583 unidades. Binh Duong (antiga) e Cidade de Ho Chi Minh (antiga) representaram 79,6% da oferta total. A demanda do mercado também apresentou uma mudança positiva em relação à fusão de províncias e cidades, com um aumento de 3,3 vezes em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Notavelmente, os preços de venda no mercado primário aumentaram cerca de 3% a 8% em comparação com o trimestre anterior, concentrando-se nos segmentos de médio e alto padrão. A liquidez no mercado secundário aumentou, de forma geral, entre 4% e 11% em comparação com o primeiro trimestre de 2025.

Em particular, o segmento de casas geminadas e moradias também apresentou muitos pontos positivos, com um aumento de 64% na oferta e de 5,9 vezes no consumo primário, respectivamente, durante o mesmo período.

A nova oferta recuperou-se fortemente, aumentando seis vezes em comparação com o mesmo período, concentrando-se principalmente em Long An (antigo), representando mais de 91%. Motivo: Muitos investidores lançaram fortes vendas, incluindo a Vingroup Corporation. Os preços primários subiram ligeiramente 2%, enquanto os preços secundários aumentaram cerca de 6% em comparação com o primeiro trimestre de 2025.

Segundo a Avison Young Vietnam, o segmento de apartamentos nos dois principais mercados, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, continua a se recuperar. Em Hanói, o preço médio inicial atinge entre 80,9 e 130,5 milhões de VND/ ^m² . Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço inicial aumentou de 4% a 6% para novos empreendimentos e de 2% a 4% para empreendimentos existentes. O antigo mercado de Binh Duong está repleto de empreendimentos com preços entre 40 e 50 milhões de VND/m² ^. Esse valor aumentou significativamente em comparação com o período de 2018 a 2020 e segue em tendência de alta.

35% da nova oferta de apartamentos está no segmento acessível.

A Knight Frank Vietnam também relatou sinais positivos nos mercados de apartamentos de Ho Chi Minh e Hanói no primeiro semestre de 2025. De acordo com o relatório, o preço médio pedido para locação de imóveis em Ho Chi Minh aumentou 10% em comparação com o ano anterior. A oferta de novos imóveis em Ho Chi Minh chegou a cerca de 1.500 unidades, sendo 35% delas classificadas como de preço acessível.

Os preços dos imóveis em Hanói estão subindo rapidamente, enquanto as transações na cidade de Ho Chi Minh estão a todo vapor.

Notavelmente, o preço médio de venda em Hanói aumentou 6% em relação ao trimestre anterior e 26% em relação ao ano anterior. Hanói registrou cerca de 7.100 novos apartamentos, um aumento de 129% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 16% em relação ao ano anterior.

Houve um aumento significativo na oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh no segundo trimestre, com cerca de 2.300 apartamentos vendidos, um aumento de 230% em relação ao trimestre anterior e de 15% em relação ao ano anterior, refletindo um sentimento relativamente otimista por parte dos compradores. Hanói registrou 7.400 apartamentos vendidos, quase o triplo do trimestre anterior, embora ainda com queda de 23% em relação ao ano anterior.

Razões pelas quais os preços dos imóveis em Hanói aumentam mais rapidamente do que na Cidade de Ho Chi Minh

Segundo Son Hoang, Diretor Adjunto de Avaliação e Consultoria da Knight Frank Vietnam, após a fusão, o mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh pode precisar de tempo para se adaptar às atualizações legais e de planejamento, que devem desacelerar o processo de aprovação de projetos. Com a oferta limitada, espera-se que os próximos projetos de luxo impulsionem um aumento de 5 a 7% no segmento de alto padrão.

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Análise de Clientes do One Mount Group, afirmou que a diferença na estrutura de oferta e na segmentação de produtos é o principal motivo pelo qual os preços dos imóveis em Hanói aumentaram mais rapidamente do que na Cidade de Ho Chi Minh no período recente.

Especificamente, no segundo trimestre de 2025, o mercado de Hanói registrou uma recuperação, após uma desaceleração no início do ano, com a abertura de 7.800 novos apartamentos, quase o dobro do trimestre anterior. O volume de transações também aumentou proporcionalmente, atingindo 7.800 unidades.

Na cidade de Ho Chi Minh, o One Mount Group registrou um fornecimento limitado de novos produtos, mas o consumo superou a oferta, atingindo 2.900 unidades, um aumento de 72% em relação ao mesmo período, incluindo produtos que já haviam sido lançados anteriormente.

Em Hanói, o preço de venda no mercado primário gira em torno de 80 a 90 milhões de VND/m², um aumento de 5,6% em comparação com o trimestre anterior e um salto de 24% em relação ao mesmo período do ano passado, contribuindo para o aumento do preço médio de venda.

No entanto, nenhum projeto de médio padrão foi lançado em Hanói neste trimestre. Apartamentos com preços mais acessíveis, abaixo de 65 milhões de VND/m², estão disponíveis apenas na zona leste da cidade de Hanói ou em áreas vizinhas.

O preço médio de um apartamento na cidade de Ho Chi Minh gira em torno de 89 milhões de VND/m², praticamente inalterado em relação ao trimestre anterior, com flutuações insignificantes e 15% superior ao mesmo período do ano passado.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm