Os preços das casas térreas nos subúrbios de Hanói continuam a aumentar acentuadamente, concentrados ao longo dos anéis viários 3, 5 e 4.

Vilas e casas geminadas são o segundo segmento mais procurado no mercado imobiliário de Hanói, depois dos apartamentos. Espera-se que, com a oferta limitada de novos imóveis até o final do ano, esse segmento continue gerando grande interesse na capital.

Desde o início de 2024, o mercado imobiliário na zona oeste de Hanói tem estado constantemente aquecido, especialmente os imóveis de baixa altura ao longo dos anéis viários 3, 5 e 4, que estão sendo construídos em ritmo acelerado. Levantamentos recentes mostram que o preço de casas e sobrados em bairros residenciais como Hoai Duc e Dan Phuong atingiu 200 milhões de VND/m².

Um pouco mais ao sul, seguindo esses eixos de circulação, os preços dos imóveis em Thuong Tin e Thanh Tri também aumentaram rapidamente. Registros atuais mostram que o segmento de imóveis de baixa altura atingiu 100-150 milhões de VND/m². Muitos empreendimentos foram totalmente vendidos logo após o lançamento.

O mercado imobiliário de Thuong Tin beneficia-se de importantes eixos de tráfego.

Embora os preços dos imóveis em Hanói estejam aumentando rapidamente, compradores e muitos investidores ainda temem que os preços continuem subindo quando a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação entrarem em vigor, pois os preços dos terrenos e os custos de construção aumentarão. Além disso, a redução da oferta tornará os projetos existentes mais valiosos.

Além do aumento dos preços devido ao impacto da infraestrutura e das leis, especialistas também acreditam que o segmento de imóveis de baixa altura nos bairros suburbanos de Hanói crescerá no futuro devido à concentração de investidores na cidade. Após o período de "investimento em alto-mar", os grandes players do mercado agora perceberam uma coisa: "investir em qualquer lugar não é tão vantajoso quanto obter lucros em Hanói".

"O grupo de investidores em Hanói é o número um no país em termos de quantidade, conhecimento do mercado e compreensão de mercado. Depois de investirem por todo o país durante muito tempo, recentemente, eles estão se concentrando em Hanói em busca de oportunidades. O fato de esse grupo de investidores comprar e vender com grandes volumes de dinheiro criou um novo patamar de preços no mercado imobiliário. Após a febre dos apartamentos, as vilas e casas geminadas são o próximo foco do mercado", afirmou o consultor de investimentos imobiliários Tran Minh.

Pesquisas mostram que áreas como Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... e até mesmo Van Giang ( Hung Yen ) registraram aumentos de preços superiores a 100% nos últimos 3 anos. Prevê-se que esse aumento não irá parar quando os distritos de Dong Anh e Gia Lam se tornarem distritos em 2025 e os distritos de Hoai Duc, Dan Phuong e Thanh Tri se tornarem distritos em 2026.

Em particular, um novo mercado, Thuong Tin, também está atraindo a atenção de investidores, visto que a região está sendo orientada para um forte desenvolvimento industrial. Além disso, o planejamento do segundo aeroporto de Hanói e da Cidade do Sul também está atraindo investidores para esta área.

Em conversa conosco, um corretor imobiliário veterano com 20 anos de experiência em Thuong Tin afirmou que, desde o final de 2023, os preços dos imóveis na região têm aumentado gradualmente, com uma alta acentuada a partir do início de 2024. Em particular, imóveis comerciais de baixa altura, como os do bairro Him Lam Thuong Tin, estão sendo fortemente procurados no mercado secundário.

Him Lam Thuong Tin, uma rua comercial modelo no centro do distrito de Thuong Tin.

Seguindo os passos dos investidores imobiliários desde março, percebe-se que a maioria daqueles que ainda possuíam capital, seja em espécie ou depositado em conta bancária, o investiram integralmente em terrenos. Essa é também a razão pela qual muitas vilas e casas geminadas se tornaram repentinamente populares entre março e maio, como Him Lam Thuong Tin e Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Até mesmo áreas urbanas abandonadas há décadas estão sendo cobiçadas por investidores, como Phonix Garden (Dan Phuong) e Nam An Khanh (Hoai Duc).

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, enquanto o mercado imobiliário de resorts permanece relativamente calmo, os terrenos no interior aguardam sua oportunidade e os apartamentos no centro das cidades estão muito valorizados, as vilas e casas geminadas nos subúrbios continuam sendo a escolha de muitos investidores, pois garantem estabilidade e apresentam alto potencial de valorização.

"Atualmente, o mercado de moradias e casas geminadas em Hanói está com oferta esgotada na área central da cidade, o que está forçando a demanda por moradias térreas a se deslocar para os subúrbios. Isso também será o fator determinante para o aumento contínuo dos preços nesse segmento no futuro", afirmou o Sr. Dinh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html