Os preços das casas excedem 10 vezes a renda, o sonho de "se estabelecer" de muitos hanoenses deve ser suspenso

(CLO) A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) acredita que pessoas com renda média que desejam ter uma casa estão tendo que deixar seus sonhos em espera ou procurar oportunidades em áreas com custos mais baixos.

Os preços das casas excedem a renda, o sonho de "se estabelecer" foi temporariamente suspenso

Os VARs acreditam que muitos vietnamitas hoje não ganham o suficiente para comprar uma casa ou pagar os juros mensais de um financiamento imobiliário. Especialmente no contexto de uma economia que enfrenta muitos desafios, com o risco de uma guerra comercial, o que deixa muitas pessoas preocupadas com a capacidade de aumentar sua renda.

Além disso, a mudança no estilo de vida dos jovens também é um dos motivos para deixar de lado o sonho de comprar uma casa. Os VARs acreditam que os jovens de hoje tendem a priorizar a qualidade de vida, equilibrando trabalho e lazer, em vez da "necessidade de ter uma casa", apesar da pressão das dívidas mensais.

Dados de pesquisa da VARS mostram que a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior que a renda familiar média em Hanói.

Os preços dos imóveis estão 10 vezes mais altos do que a renda, e o sonho de "se estabelecer" de muitos hanoenses precisa ser adiado. (Foto: ST)

Especificamente, de acordo com dados do Escritório Geral de Estatísticas, a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês. Considerando uma família de 4 pessoas, das quais 2 estão em idade produtiva, a renda familiar total será de cerca de 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento primário em 2024 atingindo 70 milhões de VND/m2, os projetos recém-inaugurados custam a partir de 60 milhões de VND/m2. Para poder comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam de uma renda mínima entre 45 milhões e 210 milhões de VND/mês, dependendo da área.

"A diferença significativa entre a renda média real e os preços dos imóveis faz com que a aquisição de uma casa em Hanói hoje não seja apenas um desafio, mas também impossível para a grande maioria das famílias com renda média ou até boa", disseram os VARs.

Em distritos centrais como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, a diferença entre o salário mínimo anual necessário para pagar a hipoteca e a renda familiar média chega a 10 dígitos. Já áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien têm preços mais acessíveis, mas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com renda de 40 a 60 milhões/mês.

Os cálculos do VAR são baseados nos preços médios dos imóveis em cada distrito e pressupõem que os compradores podem tomar emprestado 70% do valor do imóvel de um banco a uma taxa de juros média de 8% ao ano durante 20 anos.

De acordo com os princípios financeiros, a parcela mensal total não deve exceder 40% da renda, então a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior do que a renda familiar média dos trabalhadores de Hanói.

Nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, a renda mínima exigida é superior a 1 bilhão de VND/ano, o que equivale a uma diferença de cerca de 3,7 a 8 vezes. Nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan, a diferença é de 3 a 3,5 vezes.

"Isso significa que comprar uma casa nos distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é mais viável para famílias com rendas típicas, desde que estejam dispostas a "arcar" com o ônus dos custos, gastando mais de 40% de sua renda em parcelas mensais", afirmou o relatório do VAR.

Os preços atuais das casas em Hanói estão "ancorados" no alto

A VARS acredita que, ao longo dos anos, para muitas pessoas e famílias com renda média típica, comprar uma casa não serve apenas para atender às necessidades de moradia, mas também pode ser uma forma de investimento.

Porque a história mostra que os preços dos imóveis nas grandes cidades do Vietnã em geral, e de Hanói em particular, na última década aumentaram, em média, mais rápido do que o crescimento da renda, mais alto do que outros canais de investimento e taxas de juros de empréstimos.

Comprar uma casa não serve apenas para suprir necessidades de moradia, mas também pode ser uma forma de investimento. (Foto: ST)

No entanto, a capacidade de pagar por moradia para pessoas de renda média está se tornando cada vez mais difícil, pois os preços dos imóveis continuam a aumentar, e os projetos recém-inaugurados têm preços altos, de 60 milhões de VND/m2 ou mais.

Dependendo do gosto pelo investimento e do estilo de vida, algumas pessoas ainda escolherão reduzir as despesas de vida, aceitar riscos para comprar uma casa mais cedo, aceitar empréstimos bancários e suportar a pressão financeira.

Outros optarão por esperar ou alugar uma casa para ter mais flexibilidade financeira e, ao mesmo tempo, satisfazer a diferença de estilo de vida. Como o atual nível de preços dos imóveis em Hanói está "ancorado" em um patamar alto, é difícil manter o ritmo de aumento de preços como no período anterior.

Em particular, as crises econômicas podem reduzir a renda dos compradores de imóveis, reduzindo a acessibilidade ou aumentando a pressão sobre o pagamento de dívidas para aqueles que tomaram dinheiro emprestado.

As taxas de juros bancárias não são fixas e, em algum momento, os ajustes nas taxas de juros tornam os empréstimos imobiliários mais caros, o que pode tornar impossível cumprir com os pagamentos.

Com as boas taxas de juros atuais, famílias com renda típica ou indivíduos com renda equivalente, com pelo menos 30% do valor do apartamento em dinheiro, ainda podem optar por um financiamento imobiliário. No entanto, os compradores de imóveis precisam aceitar a mudança para áreas com preços mais baixos, como bairros distantes do centro ou cidades satélites ao redor de Hanói.

A VARS acredita que, com atenção e foco no investimento e desenvolvimento de uma rede de transporte síncrona, as viagens entre regiões se tornarão cada vez mais convenientes, com tempos de viagem mais curtos.

"Isso contribuirá positivamente para que as pessoas estejam mais dispostas a escolher moradias em áreas mais distantes do centro. No entanto, para atrair compradores de imóveis, os investidores precisam oferecer preços mais razoáveis, adequados às necessidades e à acessibilidade das pessoas, criando oportunidades de aquisição de imóveis para muitas pessoas", disseram os VARs.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html