Com os preços dos imóveis ultrapassando 10 vezes a renda, o sonho de muitos moradores de Hanói de "se estabelecerem" precisa ser adiado.

(CLO) A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) acredita que pessoas com renda média que desejam ter uma casa própria estão tendo que adiar seus sonhos ou procurar oportunidades em áreas com custos mais baixos.

Os preços das casas superam a renda, e o sonho de "se estabelecer" é temporariamente adiado.

Os analistas de valor agregado (VARs) acreditam que muitos vietnamitas hoje não ganham o suficiente para comprar uma casa ou pagar os juros mensais de um financiamento imobiliário. Isso se torna ainda mais preocupante no contexto econômico desafiador, com o risco de uma guerra comercial, o que gera grande apreensão quanto à possibilidade de crescimento da renda.

Além disso, a mudança no estilo de vida dos jovens também é um dos motivos para deixarem de lado o sonho da casa própria. Os especialistas em valor de mercado acreditam que os jovens de hoje tendem a priorizar a qualidade de vida, equilibrando trabalho e lazer, em vez de "precisar ter uma casa", apesar da pressão das prestações mensais do financiamento.

Os dados de pesquisa da VARS mostram que a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior que a renda média das famílias em Hanói.

Com os preços dos imóveis dez vezes mais altos que a renda, o sonho de muitos moradores de Hanói de "se estabelecerem" precisa ser adiado. (Foto: ST)

Especificamente, de acordo com dados do Departamento Geral de Estatísticas, a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês. Considerando uma família de 4 pessoas, das quais 2 estão em idade ativa, a renda total da família será de aproximadamente 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento novo em 2024 atingindo 70 milhões de VND/m², os projetos recém-lançados têm preços a partir de 60 milhões de VND/m², e para comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam ter uma renda mínima que varia de 45 milhões a 210 milhões de VND por mês, dependendo da região.

"A significativa diferença entre a renda média real e os preços das casas torna a aquisição de imóveis em Hanói hoje não apenas um desafio, mas também impossível para a grande maioria das famílias com renda média ou mesmo boa", disseram os analistas de mercado.

Em distritos centrais como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, a diferença entre o salário mínimo anual necessário para pagar a hipoteca e a renda média familiar chega a dezenas de milhares de yuans. Enquanto isso, áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien têm preços mais acessíveis, mas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com renda mensal entre 40 e 60 milhões de yuans.

Os cálculos do VAR baseiam-se nos preços médios das casas em cada distrito e pressupõem que os compradores podem obter um empréstimo de 70% do valor da casa junto do banco, a uma taxa de juro média de 8% ao ano, durante 20 anos.

De acordo com princípios financeiros, o valor total da prestação mensal não deve ultrapassar 40% da renda; portanto, a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior que a renda média das famílias de trabalhadores de Hanói.

Nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, a renda mínima exigida é superior a 1 bilhão de VND por ano, o que equivale a uma diferença de cerca de 3,7 a 8 vezes. Nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan, a diferença é de 3 a 3,5 vezes.

"Isso significa que comprar uma casa nos distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é mais viável para famílias com renda típica, desde que estejam dispostas a arcar com o custo, gastando mais de 40% de sua renda em parcelas mensais", afirmou o relatório da VAR.

Os preços atuais dos imóveis em Hanói estão "ancorados" em patamares elevados.

A VARS acredita que, ao longo dos anos, para muitos indivíduos e famílias com renda média típica, comprar uma casa não serve apenas para atender às necessidades de moradia, mas também pode ser uma forma de investimento.

Porque a história demonstra que os preços da habitação nas grandes cidades do Vietname em geral, e em Hanói em particular, aumentaram, em média, mais rapidamente do que o crescimento dos rendimentos na última década, mais do que outros canais de investimento e as taxas de juro dos empréstimos.

Comprar uma casa não serve apenas para satisfazer necessidades de moradia, mas também pode ser uma forma de investimento. (Foto: ST)

No entanto, a capacidade de pagar por moradia para pessoas de renda média está se tornando cada vez mais difícil, visto que os preços dos imóveis continuam a subir, e os novos empreendimentos lançados têm preços elevados, a partir de 60 milhões de VND/m² ou mais.

Dependendo do gosto por investimentos e do estilo de vida, algumas pessoas ainda optarão por reduzir as despesas de vida, aceitar riscos para comprar uma casa cedo, contrair empréstimos bancários e suportar a pressão financeira.

Outros optarão por esperar ou alugar uma casa para terem mais flexibilidade financeira e também para satisfazerem a diferença de estilo de vida. Como o nível atual dos preços dos imóveis em Hanói está "ancorado" em um patamar elevado, é difícil manter a taxa de aumento de preços como no período anterior.

Em particular, as recessões econômicas podem reduzir a renda dos compradores de imóveis, diminuindo a acessibilidade ou aumentando a pressão sobre o pagamento da dívida para aqueles que contraíram empréstimos.

As taxas de juros bancárias não são fixas e, em algum momento, os ajustes nessas taxas encarecem os empréstimos imobiliários, o que pode impossibilitar o pagamento das prestações.

Com as atuais taxas de juros favoráveis, famílias com renda típica ou indivíduos com renda equivalente, que disponham de pelo menos 30% do valor do apartamento em dinheiro, ainda podem optar por financiar a compra de um imóvel. No entanto, os compradores precisam estar preparados para se mudar para áreas com preços mais baixos, como bairros afastados do centro ou cidades satélites de Hanói.

A VARS acredita que, com atenção e foco no investimento e desenvolvimento de uma rede de transporte sincronizada, as viagens entre regiões se tornarão cada vez mais convenientes, com tempos de deslocamento mais curtos.

"Isso contribuirá positivamente para que as pessoas estejam mais dispostas a escolher moradias em áreas mais afastadas do centro. No entanto, para atrair compradores, os investidores precisam oferecer preços mais razoáveis, adequados às necessidades e à capacidade de pagamento das pessoas, criando oportunidades de aquisição de imóveis para muitas delas", disseram os representantes de vendas.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html