O preço de construção de um apartamento é muitas vezes menor do que o preço de transação do apartamento

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O Ministério da Construção calcula que prédios de apartamentos com menos de 5 andares e subsolos custam de 8,6 a 13,1 milhões de VND/ ^m2 ; prédios de apartamentos de 6 a 20 andares e subsolos custam de 10,1 a 12,9 milhões de VND/ ^m2 ; prédios de apartamentos de 21 a 35 andares e subsolos custam de 12,8 a 15,3 milhões de VND/ ^m2 ; prédios de apartamentos de 36 a 50 andares e subsolos custam de 15,6 a 18,3 milhões de VND/ ^m2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — Os preços dos apartamentos são altos em comparação aos custos de construção.

Em relação ao investimento na construção de moradias sociais, moradias para trabalhadores com altura inferior a 20 andares, moradias baixas, o preço médio é de 5,1 a 8,8 milhões de VND/ ^m2 .

Ainda de acordo com o Ministério da Construção, em comparação com o preço de venda real de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, o preço é muitas vezes superior ao preço unitário da construção. Especificamente em Hanói, alguns projetos apresentaram flutuações de preços maiores no trimestre, como: Vinhomes Metropolis (Distrito de Ba Dinh) com aumento de cerca de 3,5% (até 99,1 milhões de VND/ ^m² ), Lac Hong Westlake (Distrito de Tay Ho) com aumento de cerca de 3,6% (até 36,1 milhões de VND/ ^m² ), Mandarin Garden 2 (Distrito de Hoang Mai) com aumento de cerca de 4,1% (até 43,9 milhões de VND/ ^m² )...

Alguns projetos com flutuações de preços notáveis no trimestre incluem: Home City (Distrito de Cau Giay) com queda de cerca de 5,6% (para 44,6 milhões de VND/ ^m2 ), Eco Dream (Distrito de Thanh Tri) com queda de cerca de 5,3% (para 34,1 milhões de VND/ ^m2 ).

Na Cidade de Ho Chi Minh, alguns projetos tiveram aumento de preço durante o trimestre, como: Cosmo City (Distrito 7) teve aumento de cerca de 3,8% (para 47,3 milhões de VND/ ^m² ), Hung Vuong 2 (Distrito 7) teve aumento de cerca de 4,0% (para 34,8 milhões de VND/ ^m² ). No entanto, alguns projetos tiveram redução de preço durante o trimestre, como: Grand Manhattan (Distrito 1) teve redução de cerca de 4,4% (para 163,6 milhões de VND/ ^m² ), Western Capital (Distrito 6) teve redução de cerca de 3,8% (para 36,1 milhões de VND/ ^m² ).

De acordo com o Ministério da Construção, há projetos com preços crescentes e decrescentes, mas, em comparação com os preços da construção, eles ainda são muito mais altos, e os compradores de imóveis estão tendo que pagar preços altíssimos para comprar apartamentos. Um dos principais motivos é que não há muita oferta nova, enquanto a demanda por moradias é alta, então os preços dos apartamentos aumentam e, quando um novo patamar de preços é estabelecido, raramente diminui.

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