O Ministério da Construção calcula que prédios de apartamentos com menos de 5 andares e subsolo custam entre 8,6 e 13,1 milhões de VND/ m² ; prédios de apartamentos com 6 a 20 andares e subsolo custam entre 10,1 e 12,9 milhões de VND/ m² ; prédios de apartamentos com 21 a 35 andares e subsolo custam entre 12,8 e 15,3 milhões de VND/ m² ; e prédios de apartamentos com 36 a 50 andares e subsolo custam entre 15,6 e 18,3 milhões de VND/ m² .
Os preços dos apartamentos são altos em comparação com os custos de construção.
Em relação ao investimento na construção de habitações sociais, habitações para trabalhadores com menos de 20 andares, casas geminadas de baixa altura, o preço médio varia de 5,1 a 8,8 milhões de VND/ m2 .
Ainda segundo o Ministério da Construção, comparando com o preço real de venda de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, o preço unitário na construção é muitas vezes superior ao preço de mercado. Especificamente em Hanói, alguns empreendimentos apresentaram flutuações de preços significativas no último trimestre, como: Vinhomes Metropolis (Distrito de Ba Dinh), com aumento de cerca de 3,5% (chegando a 99,1 milhões de VND/ m² ); Lac Hong Westlake (Distrito de Tay Ho), com aumento de cerca de 3,6% (chegando a 36,1 milhões de VND/ m² ); e Mandarin Garden 2 (Distrito de Hoang Mai), com aumento de cerca de 4,1% (chegando a 43,9 milhões de VND/ m² ).
Alguns projetos com flutuações de preços notáveis no trimestre incluem: Home City (Distrito de Cau Giay) com queda de cerca de 5,6% (para 44,6 milhões de VND/ m2 ), Eco Dream (Distrito de Thanh Tri) com queda de cerca de 5,3% (para 34,1 milhões de VND/ m2 ).
Na cidade de Ho Chi Minh, alguns empreendimentos tiveram aumento de preço durante o trimestre, como: Cosmo City (Distrito 7), com um aumento de cerca de 3,8% (para 47,3 milhões de VND/ m² ), e Hung Vuong 2 (Distrito 7), com um aumento de cerca de 4,0% (para 34,8 milhões de VND/ m² ). Por outro lado, alguns empreendimentos tiveram queda de preço no mesmo período, como: The Grand Manhattan (Distrito 1), com uma redução de cerca de 4,4% (para 163,6 milhões de VND/ m² ), e The Western Capital (Distrito 6), com uma redução de cerca de 3,8% (para 36,1 milhões de VND/ m² ).
Segundo o Ministério da Construção, existem projetos com preços que sobem e descem, mas, comparados aos custos de construção, ainda são muito mais altos, obrigando os compradores a pagar preços altíssimos para adquirir apartamentos. Uma das principais razões é a baixa oferta de novos imóveis, enquanto a demanda por moradia é alta, o que faz com que os preços dos apartamentos subam e, quando um novo patamar de preços é estabelecido, raramente diminui.
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