A partir de 1º de agosto de 2024, a Lei de Negócios Imobiliários (RE) nº 29/2023/QH15 e seus regulamentos detalhados entrarão em vigor. O Departamento de Construção de Da Nang informou que organizou cursos de capacitação para divulgar a Lei de Negócios Imobiliários e seus regulamentos detalhados; além disso, monitora e orienta regularmente organizações e indivíduos para que cumpram as condições para atuar no setor de serviços imobiliários na cidade.
Organizações e indivíduos vêm realizar transações com o Departamento de Construção de Da Nang.
Analise as condições de funcionamento das plataformas de negociação de imóveis de acordo com as disposições do Artigo 55 da Lei de Negócios Imobiliários e documentos relacionados, e envie o dossiê de registro para operações da plataforma de negociação de imóveis ao Departamento de Construção para concessão da licença de funcionamento.
Em caso de alterações no nome, endereço da sede, representante legal ou outros dados constantes no dossiê de registro, a imobiliária deverá enviar ao Departamento de Construção um documento no prazo de 10 dias úteis a contar da data da decisão de alteração para a emissão de um novo certificado de registro de funcionamento.
Caso uma plataforma de negociação imobiliária encerre voluntariamente suas atividades, deverá notificar por escrito o Departamento de Construção e a autoridade tributária do local onde está registrada para operar, com pelo menos 30 dias de antecedência da data prevista para o encerramento.
Caso uma corretora de imóveis suspenda temporariamente suas atividades, deverá comunicar por escrito a suspensão e a retomada das operações ao Departamento de Construção, à Receita Federal e ao Instituto Nacional de Estatística da localidade onde a atividade está registrada e onde a corretora de imóveis tem sua sede. O prazo para comunicação deve ser de, no máximo, 10 dias úteis antes da data de suspensão ou retomada das atividades; o período de suspensão não poderá exceder dois anos.
Para as empresas que prestam serviços de corretagem imobiliária (incluindo empresas que já operavam antes de 1º de agosto de 2024), o Departamento de Construção de Da Nang solicita que revisem urgentemente as condições de acordo com as disposições do Artigo 61, Cláusula 1, da Lei de Negócios Imobiliários e do Artigo 18 do Decreto nº 96/2024/ND-CP, e enviem ao Departamento de Construção os dossiês informativos da empresa (com os documentos que comprovem o atendimento às condições acima mencionadas) para publicação no sistema de informações do mercado imobiliário.
Para pessoas físicas que atuam como corretoras de imóveis, o Departamento de Construção de Da Nang exige o cumprimento das condições especificadas no Artigo 61, Cláusula 2, da Lei de Negócios Imobiliários. Para empresas que prestam serviços de consultoria e administração de imóveis, o Departamento de Construção de Da Nang exige a constituição de uma empresa de serviços imobiliários, conforme as disposições do Artigo 9, Cláusula 5, da Lei de Negócios Imobiliários.
As empresas que prestam serviços de consultoria e gestão imobiliária (incluindo as empresas em operação antes de 1º de agosto de 2024) devem enviar informações sobre a empresa ao Departamento de Construção para publicação no sistema de informações do mercado imobiliário e habitacional.
A partir de 1º de fevereiro de 2025, as empresas que prestam serviços de corretagem imobiliária, incluindo plataformas de negociação e transações imobiliárias, bem como as empresas que prestam serviços de consultoria e gestão imobiliária, que operavam antes de 1º de agosto de 2024, mas que ainda não atendem às condições previstas na Lei nº 29/2023/QH15 sobre Negócios Imobiliários, não terão garantida a continuidade de suas atividades.
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-siet-hoat-dong-kinh-doanh-moi-gioi-bat-dong-san/20251020074339172
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