As transações atingem o maior nível em 3 anos, enquanto o mercado imobiliário de Hong Kong mantém o ritmo de crescimento

O mercado imobiliário de Hong Kong manteve seu ritmo de crescimento depois que o número de transações atingiu o maior nível em três anos.

O otimismo voltou ao mercado imobiliário de Hong Kong após as taxas de juros serem reduzidas em meio ponto percentual em setembro de 2024 - Foto: SCMP

O South China Morning Post (SCMP) citou dados da Midland mostrando que, em 2024, o número total de transações imobiliárias no mercado de Hong Kong (China) atingiu 67.662, no valor de 68,2 bilhões de dólares.

Espera-se que as transações imobiliárias em Hong Kong acelerem, após atingirem uma alta de três anos em 2024, graças à melhora do sentimento impulsionada por fatores como valores de empréstimos mais altos, cortes nas taxas de juros e demanda do programa de migração de investimentos.

De acordo com a Midland Realty, até 30 de dezembro, um total de 67.662 transações de casas novas e usadas, escritórios, lojas, parques industriais e estacionamentos foram concluídas, um aumento de 16% em relação às 58.035 transações em 2023 e o nível mais alto desde 2021, com 96.133 transações.

“Com a recuperação no volume de transações, o valor total dos ativos registrados no ano passado ultrapassou HK$ 530 bilhões (US$ 68,2 bilhões), um aumento de mais de 10% em relação aos HK$ 477,9 bilhões registrados em 2023”, disse Buggle Lau Ka-fai, analista-chefe da Midland.

No entanto, de acordo com Buggle Lau Ka-fai, o número total de transações no ano passado foi 6% menor do que a média de cinco anos (2019-2023) de 72.380 transações/ano, enquanto o valor foi 20% menor do que a média anual de HK$ 654 bilhões no mesmo período.

O aumento no número total de registros de imóveis no ano passado foi liderado pelo mercado imobiliário, de acordo com a imobiliária.

As vendas de casas novas e usadas foram apoiadas pela remoção de restrições de propriedade em fevereiro, bem como por medidas favoráveis ​​anunciadas pelo chefe do Executivo de Hong Kong, John Le Ka-chiu, em seu discurso em outubro.

Essas medidas incluem a flexibilização dos índices de empréstimo sobre valor e a inclusão de ativos imobiliários residenciais no Programa de Investimento de Capital, também conhecido como Programa de Investidores Migratórios.

O início de um ciclo de queda nas taxas de juros e aumento nos aluguéis em meio à queda nos preços dos imóveis também atraiu usuários finais para a compra de imóveis, enquanto investidores de longo prazo entraram no mercado, disse Lau.

O otimismo retornou ao mercado imobiliário após um corte de meio ponto percentual na taxa de juros em setembro, e o movimento foi ainda mais impulsionado pela flexibilização das taxas de hipoteca para compradores e investidores de imóveis em outubro.

Em novembro, o HSBC, juntamente com o Hang Seng Bank e o Banco da China (Hong Kong), cortaram sua taxa básica de juros pela segunda vez, atingindo a mínima em dois anos, de 5,375%. O Standard Chartered, o Banco do Leste Asiático e o Banco Central da Ásia (ICBC) também reduziram suas taxas para 5,625%, com juros hipotecários mais baixos para compradores de imóveis.

Will Chu, analista sênior de pesquisa imobiliária para Hong Kong e China na CGS International Securities, espera que "a taxa básica de juros possa cair de 25 a 50 pontos-base em relação aos níveis atuais até o final de 2025, já que o Federal Reserve dos EUA está prestes a cortar as taxas de juros".

Isso, de acordo com Will Chu, incentivará mais usuários finais e investidores a comprar casas, com a expectativa de que os preços dos aluguéis em Hong Kong aumentem 4% até 2025, impulsionados pela demanda por apartamentos de alto padrão de profissionais e estudantes chineses que residem em Hong Kong.

Will Chu também espera que as grandes transações aumentem em 6% este ano.

Os preços dos imóveis em Hong Kong subiram ligeiramente pelo segundo mês consecutivo em novembro, já que um indicador observado de perto subiu para 290,9%, de 290,7% em outubro, de acordo com o Departamento de Classificação e Avaliação.

Anteriormente, os preços dos imóveis caíram 6,55% nos primeiros 11 meses do ano passado, uma queda de 27% em relação ao recorde de setembro de 2021.

Fonte: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm