Transações atingem o nível mais alto em 3 anos, mercado imobiliário de Hong Kong mantém ritmo de crescimento

O mercado imobiliário de Hong Kong manteve seu ritmo de crescimento após o número de transações atingir o maior patamar em três anos.

O otimismo retornou ao mercado imobiliário de Hong Kong após a redução das taxas de juros em meio ponto percentual em setembro de 2024 - Foto: SCMP

O South China Morning Post (SCMP) citou dados da Midland mostrando que, em 2024, o número total de transações imobiliárias no mercado de Hong Kong (China) atingiu 67.662, totalizando 68,2 bilhões de dólares.

Espera-se que as transações imobiliárias em Hong Kong acelerem, após atingirem o nível mais alto em três anos em 2024, graças à melhoria do sentimento do mercado devido a fatores como a valorização dos empréstimos, a redução das taxas de juros e a demanda do programa de migração por investimento.

Segundo a Midland Realty, até 30 de dezembro, foram concluídas 67.662 transações de imóveis novos e usados, escritórios, lojas, parques industriais e estacionamentos, um aumento de 16% em relação às 58.035 transações de 2023 e o nível mais alto desde 2021, quando foram registradas 96.133 transações.

“Com a recuperação do volume de transações, o valor total dos ativos registrados no ano passado ultrapassou HK$ 530 bilhões (US$ 68,2 bilhões), um aumento de mais de 10% em relação aos HK$ 477,9 bilhões registrados em 2023”, disse Buggle Lau Ka-fai, analista-chefe da Midland.

No entanto, de acordo com Buggle Lau Ka-fai, o número total de transações no ano passado foi 6% inferior à média dos últimos cinco anos (2019-2023) de 72.380 transações/ano, enquanto o valor foi 20% inferior à média anual de HK$ 654 bilhões no mesmo período.

De acordo com a imobiliária, o aumento no número total de registros de imóveis no ano passado foi impulsionado pelo mercado imobiliário residencial.

As vendas de imóveis novos e usados ​​foram impulsionadas pela remoção das restrições imobiliárias em fevereiro, bem como pelas medidas favoráveis ​​anunciadas pelo Chefe do Executivo de Hong Kong, John Le Ka-chiu, em seu discurso de outubro.

Essas medidas incluem a flexibilização das relações empréstimo-valor e a inclusão de ativos imobiliários residenciais no Programa de Investimento de Capital, também conhecido como Programa de Investidor Migrante.

O início de um ciclo de queda nas taxas de juros e aumento dos aluguéis em meio à queda dos preços dos imóveis também atraiu os usuários finais a optarem pela compra de casas, enquanto investidores de longo prazo entraram no mercado, disse o Sr. Lau.

O otimismo retornou ao mercado imobiliário após um corte de meio ponto percentual na taxa de juros em setembro, e esse movimento foi ainda mais impulsionado por uma flexibilização das taxas de hipoteca para compradores de imóveis e investidores em outubro.

Em novembro, o HSBC, o Hang Seng Bank e o Bank of China (Hong Kong) reduziram suas taxas de juros básicas pela segunda vez, para o menor patamar em dois anos, de 5,375%. O Standard Chartered, o Bank of East Asia e o ICBC (Ásia) também reduziram suas taxas para 5,625%, com taxas de hipoteca mais baixas para compradores de imóveis.

Will Chu, analista sênior de pesquisa imobiliária para Hong Kong e China na CGS International Securities, prevê que "a taxa de juros de referência poderá cair entre 25 e 50 pontos-base em relação aos níveis atuais até o final de 2025, visto que o Federal Reserve dos EUA está prestes a reduzir as taxas de juros".

Segundo Will Chu, isso incentivará mais consumidores finais e investidores a comprar imóveis, com a expectativa de que os preços dos aluguéis em Hong Kong aumentem 4% até 2025, impulsionados pela demanda por apartamentos de alto padrão por parte de profissionais e estudantes chineses residentes em Hong Kong.

Will Chu também prevê um aumento de 6% nas transações importantes este ano.

Os preços dos imóveis residenciais em Hong Kong subiram ligeiramente pelo segundo mês consecutivo em novembro, com um indicador amplamente acompanhado registrando alta de 290,7% em outubro para 290,9%, segundo o Departamento de Avaliação e Classificação.

Anteriormente, os preços das casas haviam caído 6,55% nos primeiros 11 meses do ano passado, uma queda de 27% em relação ao recorde histórico de setembro de 2021.

Fonte: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm