Resolução de questões relacionadas à indenização e ao desapropriamento de terras para o projeto Nam Hoi An.

No início de outubro de 2025, a Inspetoria Municipal emitiu um Parecer de Inspeção sobre a indenização e a desapropriação do terreno para o Projeto Turístico Nam Hoi An (Projeto Nam Hoi An) e o investimento na construção de áreas de reassentamento para atender ao Projeto Nam Hoi An. De acordo com o parecer, a Inspetoria apontou uma série de irregularidades no projeto. Para resolver o atraso acumulado, os órgãos competentes da prefeitura intervieram para lidar com a situação.

Representação do projeto do Nam Hoi An Resort.

As violações

Anteriormente, de acordo com a conclusão da Inspetoria Municipal, a Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Company Limited (Empresa Ky Ha Chu Lai) era responsável pela indenização, desapropriação e investimento em áreas de reassentamento para o projeto. No entanto, essa escolha não estava em conformidade com o Artigo 39 do Decreto nº 197/2004 e com o Artigo 68, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2013. Segundo a legislação, a organização responsável pela indenização e desapropriação deve ser o conselho distrital de indenização, apoio e reassentamento ou uma organização de desenvolvimento de fundos fundiários.

Na data da inspeção (22 de abril de 2025), a Ky Ha Chu Lai Company e suas unidades relacionadas ainda não haviam finalizado os contratos referentes à indenização e à desapropriação para o projeto...

Os resultados da inspeção também revelaram que ainda havia alguns erros no planejamento do projeto, no desenho das obras e nas estimativas de custos referentes a preços unitários e normas, o que levou ao aumento dos custos de construção na maioria das áreas de reassentamento.

O diretor do Centro de Desenvolvimento Territorial da cidade, Vo Nguyen Chuong, na cerimônia de assinatura do programa de cooperação com a Nam Hoi An Development Co., Ltd. Foto: GIA MINH.

Especificamente, de acordo com o relatório de inspeção, mais de 485 hectares de terra no projeto Nam Hoi An ainda não foram desmatados e entregues ao investidor, Nam Hoi An Development Co., Ltd. Do total de mais de 411 hectares que a Ky Ha Chu Lai Company entregou ao investidor, mais de 258 hectares ainda não tiveram os procedimentos de alocação ou arrendamento de terras concluídos. Diversos planos de indenização, totalizando mais de 25 bilhões de VND, ainda precisam ser aprovados e finalizados.

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Thai Binh (à esquerda), durante uma sessão de trabalho sobre questões pendentes relacionadas ao projeto. Foto: GIA MINH

Na data da inspeção, a Ky Ha Chu Lai Company e suas unidades relacionadas ainda não haviam finalizado os contratos de indenização e desapropriação referentes ao projeto Nam Hoi An. Durante a reunião, as unidades confirmaram que ainda deviam à Ky Ha Chu Lai Company mais de 619 milhões de VND.

A maioria das áreas de reassentamento enfrenta problemas de aquisição de terras. Os investidores não alocaram capital suficiente conforme acordado, portanto, as construtoras não concluíram o trabalho contratado, a construção não cumpriu os prazos e exigiu inúmeras prorrogações, arrastando-se por muitos anos…

Ainda relacionado a este projeto, durante a inspeção e sessão de trabalho para resolução de obstáculos liderada pelo Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade, Phan Thai Binh, líderes das comunas de Duy Nghia e Thang An solicitaram à prefeitura que agilizasse a aceitação e implementação da fase de conclusão técnica. Solicitaram também que as unidades funcionais competentes fossem encarregadas de receber o projeto da empresa Ky Ha Chu Lai, para que as famílias na área do projeto pudessem estabilizar suas condições de vida e reparar suas casas deterioradas. Além disso, solicitaram a resolução de pendências relativas à emissão de títulos de uso da terra para as famílias e indivíduos afetados.

Superando obstáculos de longa data

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Phan Thai Binh, instruiu o Departamento de Finanças a avaliar os projetos, sejam eles de investimento público ou privatizados, para garantir o progresso, especialmente aqueles relacionados a terras de reassentamento.

Vista do projeto. Foto: GIA MINH

Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção tem a incumbência de liderar uma revisão abrangente de todo o planejamento para áreas de reassentamento costeiro. O planejamento que não for mais adequado ou que permanecer sem implementação por mais de 10 anos deve ser ajustado para colocar a terra em uso, evitando a situação de planejamento "suspenso".

Além disso, coordenar com o Gabinete do Comitê Popular da Cidade para resolver definitivamente as questões pendentes relacionadas à desapropriação de terras, garantindo os direitos da população e criando condições para que os investidores implementem rapidamente as próximas fases.

Além disso, o Centro de Desenvolvimento Territorial da Cidade, em coordenação com a Ky Ha Chu Lai Company e a Nam Hoi An Development Company Limited, analisou, recebeu e entregou todos os documentos relativos a indenizações, desapropriação e reassentamento para dar continuidade aos trabalhos de indenização e garantir o progresso...

Recentemente, Vo Nguyen Chuong, Diretor do Centro de Desenvolvimento Territorial da cidade, anunciou que a unidade firmou um programa de cooperação com a Nam Hoi An Development Co., Ltd. (investidora do projeto Hoiana) referente à indenização, apoio e reassentamento para o Projeto de Resort Nam Hoi An. O objetivo é acelerar o processo de desapropriação, superar obstáculos de longa data e estabelecer um mecanismo de coordenação unificado entre todas as partes envolvidas. O Centro de Desenvolvimento Territorial analisará proativamente todos os documentos relevantes, dará continuidade ao trabalho já realizado e coordenará de perto com as autoridades locais e a investidora para agilizar a transferência das áreas desapropriadas.

Além de receber solicitações da Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Joint Stock Company, o centro estabelecerá um ponto de coordenação direta com os departamentos e agências relevantes durante o processo de implementação; e, simultaneamente, desenvolverá um roteiro específico para cada área, a fim de garantir a transparência e minimizar possíveis reclamações.

O projeto do resort Nam Hoi An (Hoiana) tem um investimento total de aproximadamente 81,2 trilhões de VND (equivalente a 4 bilhões de USD). Em dezembro de 2024, o projeto havia investido cerca de 1,426 bilhão de USD, o que representa 35,66% do capital total.

Muitos componentes importantes, como o bulevar central, a área comercial, o cassino, o hotel, a primeira fase do campo de golfe e as residências para funcionários, foram concluídos e estão em funcionamento.

Espera-se que o projeto se torne um complexo turístico e de entretenimento de referência na região, contribuindo para a promoção do turismo e dos serviços e criando um novo impulso para a área norte de Da Nang após a fusão.

Fonte: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html