Hanói está entre as cidades da Ásia com preços de imóveis "muito superiores" à renda.

De acordo com o relatório de mercado do terceiro trimestre de 2025 da One Housing, o mercado imobiliário de Hanói continua a registrar uma forte migração de casas geminadas para apartamentos. Neste trimestre, foram realizadas 29.100 transações em toda a cidade, um ligeiro aumento de 1% em comparação com o trimestre anterior, mas uma queda de 9% em relação ao mesmo período do ano passado.

Notavelmente, os apartamentos continuam sendo o segmento líder do mercado, representando 71% do total de transações, o equivalente a mais de 20.800 unidades, o nível mais alto dos últimos dois anos. Enquanto isso, as transações de terrenos residenciais atingiram apenas 6.100 unidades, uma queda acentuada de 35% em comparação com o trimestre anterior e de 39% em comparação com o ano anterior.

Os apartamentos continuam sendo o principal segmento do mercado imobiliário de Hanói, representando 71% do total de transações. (Foto ilustrativa/CD)

A mudança de casas para apartamentos se explica por dois motivos principais.

Em primeiro lugar, as preferências dos compradores estão mudando, especialmente entre os clientes mais jovens. A nova geração de compradores prioriza espaços de vida modernos, comodidades abrangentes, segurança e gestão profissional, em vez de se concentrar apenas no valor da propriedade do terreno, como antes.

Em segundo lugar, os preços dos imóveis residenciais aumentaram acentuadamente, fazendo com que o valor total de uma casa seja agora 2,1 vezes maior do que o preço de um apartamento. Enquanto isso, os preços dos apartamentos aumentam em média cerca de 20% ao ano, juntamente com políticas de financiamento flexíveis por parte de bancos e investidores, facilitando o acesso à compra para quem tem pouco capital próprio.

O relatório da One Housing também mostra que, no mercado de apartamentos em Hanói, a oferta de novas unidades continuou alta, com 8.100 unidades, um número ligeiramente inferior ao do ano passado, mas ainda acima da média (5.700 unidades/trimestre).

Embora o preço médio por unidade continue a aumentar, o mercado ainda registrou quase 10.100 transações, número praticamente equivalente ao pico do quarto trimestre de 2024, demonstrando que a demanda por apartamentos novos se mantém em um patamar elevado.

No terceiro trimestre de 2025, o segmento de luxo representou a maior parte da oferta (53%), com 4.100 unidades, o nível mais alto desde 2023. Mais de 60% da nova oferta no terceiro trimestre continuou a vir principalmente de projetos no Oeste (36%) e no Leste (26%).

No terceiro trimestre de 2025, o preço médio unitário da unidade primária atingiu VND 85,6 milhões/m², um aumento de 23% em relação ao ano anterior e de 7% em relação ao trimestre anterior, devido à abertura de muitos novos projetos de luxo nas regiões Oeste, Central e Norte, o que elevou o nível de preços do mercado.

Os preços iniciais variam bastante por região, especificamente nas regiões Norte, Oeste e Central: os preços iniciais rondam os 114-125 milhões/m². Nas regiões Sul e Leste, os preços iniciais rondam os 70-73 milhões/m².

Segundo a One Housing, o aumento contínuo dos preços dos apartamentos nos últimos tempos, especialmente no período de 2024-2025, tornou a aquisição de apartamentos cada vez mais difícil para a maioria das pessoas.

Segundo as estatísticas, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh estão entre as cidades com a maior relação entre o preço da habitação e o rendimento na região. Especificamente, em média, as pessoas precisam trabalhar mais de 36 anos para conseguir comprar um apartamento em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

A diferença entre a renda e o preço dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh é muito maior do que em outras grandes cidades da região, como Mumbai, Índia (31 anos); Hong Kong, China (29 anos); Manila, Filipinas (29 anos); Shenzhen e Guangzhou, China (28 e 27 anos, respectivamente); Seul, Coreia do Sul (27 anos); Bangkok, Tailândia (26 anos).

A previsão é de que a oferta de apartamentos no quarto trimestre de 2025 atinja cerca de 11.000 unidades, elevando a oferta total do mercado para todo o ano de 2025 a 31.000 unidades, uma ligeira queda em comparação com 2025, mas ainda superior ao período de 2021 a 2024 (18.000 unidades/ano).

Em 2026, a oferta deverá manter-se entre 31.000 e 32.000 apartamentos, sendo 100% deles de alto padrão e luxo. As regiões Leste e Oeste continuarão a liderar a oferta de todo o mercado. Na região Leste, haverá uma forte mudança, com Van Giang (HY) substituindo a região Leste (HN) na liderança do mercado.

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