Hanói: Preços de apartamentos despencam ao longo da Rodovia Circular 3.5

O mercado imobiliário se desenvolve fortemente ao longo da faixa de 3,5 milhas.

A Rodovia Circular 3.5 de Hanói é uma importante via de tráfego rodoviário de Hanói, que atravessa os distritos de Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri e Gia Lam, na cidade de Hanói, e o distrito de Van Giang, na província de Hung Yen.

Essa rota é considerada um dos projetos de infraestrutura de transporte mais aguardados para o futuro próximo de Hanói, conectando o norte e o sul do Rio Vermelho e formando um cinturão na zona oeste da capital. O Cinturão 3.5 ajudará a aliviar a sobrecarga da infraestrutura na região, principalmente dividindo a carga entre as rotas do Cinturão 3 (incluindo o Cinturão 3 elevado) e do Cinturão 4.

Atualmente, o Anel Viário 3 está planejado em seções: Trecho que atravessa os distritos de Me Linh e Dong Anh, Trecho da Estrada 32 até a ponte Thuong Cat, Trecho da Avenida Thang Long até a Estrada 32, Rua Le Trong Tan - Rua Ha Dong, e Via Perimetral Sul.

Seguindo essa rota, o mercado imobiliário é muito dinâmico, especialmente no trecho entre a Estrada 32, a Avenida Thang Long e Ha Dong, que é bastante desenvolvido e abriga uma série de grandes áreas urbanas, como a Área Urbana de Van Canh, a Área Urbana de Bac An Khanh, a Área Urbana de Nam An Khanh, a Área Urbana da Cidade Inteligente de Vinhomes, a Área Urbana de Geleximco e a Área Urbana de Duong Noi. Os preços dos terrenos para casas e sobrados variam de 100 a 200 milhões de VND/m².

Juntamente com o segmento de edifícios baixos, seguindo o eixo do anel viário 3.5, o segmento de apartamentos está se desenvolvendo ao longo dessa rota com um nível de preço que chega a 60 milhões de VND/m2, um preço equivalente a muitos projetos de apartamentos de alto padrão nos distritos centrais de Hanói.

Normalmente, uma série de projetos de apartamentos do An Lac Green Symphony, na área urbana de Van Canh, têm preços que chegam a 45-50 milhões de VND/m², enquanto os apartamentos de alto padrão do Imperia Smart City e do Masteri West Heights (na área urbana de Vinhomes Smart City) também são ancorados em um novo patamar de preços de 50-60 milhões de VND/m².

Rodovia Circular de Hanói 3.5

Ponto mais baixo dos preços de imóveis residenciais ao longo do trecho sul do anel viário 3.5.

Embora os preços dos imóveis no anel viário 3.5, que atravessa os distritos de Hoai Duc e Ha Dong, sejam altos, a área com imóveis de baixo custo nesse mesmo anel está atualmente concentrada no eixo sul, a principal porta de entrada sul de Hanói.

A rota do eixo sul, que atravessa a área urbana de Thanh Ha – Muong Thanh, tem seu ponto de partida no cruzamento de Phuc La – Van Phu e seu ponto final na rodovia Phap Van – Cau Gie. Até o momento, os cruzamentos internos da área urbana de Thanh Ha que se conectam a essa rota foram concluídos.

Segundo o chefe do Departamento de Transportes de Hanói, este trecho rodoviário é de especial importância, uma artéria vital na zona sul da cidade. Isso porque ele atravessa os trechos que ligam Xa La Nguyen Xien à Rodovia Circular 3, o cruzamento Phuc La - Van Phu à Rodovia Circular 3.5 e, mais importante ainda, conecta a Rodovia Circular 3.5 à Rodovia Circular 4 e à Via Expressa Phap Van - Cau Gie.

No futuro, quando toda a rodovia do eixo sul estiver aberta ao tráfego, as pessoas que moram na zona oeste da capital poderão acessar rapidamente a rodovia Phap Van - Cau Gie sem precisar passar pelo cruzamento Giai Phong - Phap Van.

Antecipando o desenvolvimento dessa rota, projetos com preços relativamente baixos também surgiram nas áreas de Thanh Ha e Thanh Tri. Pode-se mencionar que a Área Urbana Phap Van - Tu Hiep tem um preço de transação de apartamentos de apenas cerca de 25 a 30 milhões de VND/m². Ou o projeto Tecco Garden, que também se destaca com um preço inicial de apenas 27 milhões de VND/m², sendo este o projeto atualmente à venda com um dos preços mais baixos do mercado de apartamentos de Hanói.

Sabe-se que o Tecco Garden também foi um projeto surpreendente no mercado imobiliário em 2023, quando a Dat Xanh Mien Bac - distribuidora exclusiva do projeto Tecco Garden - se comprometeu a recomprar o apartamento pelo preço integral após 18 meses e arcar com todos os custos de transferência caso o cliente não pudesse pagar os juros bancários ou quisesse experimentar morar no local.

Atualmente, existem poucos projetos no mercado que atendam plenamente aos critérios dos compradores de imóveis, como o Tecco Garden.

Ao avaliar as perspectivas imobiliárias do eixo sul, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis, Nguyen Van Dinh, afirmou que o ritmo de desenvolvimento desta área está atualmente acelerado, com muitos projetos de desenvolvimento de zonas econômicas , infraestrutura urbana, etc., o que demonstra o grande potencial. Além disso, a região ainda possui amplo espaço para desenvolvimento, visto que não recebeu muitos investimentos anteriormente e a disponibilidade de terrenos é considerável.

"Acredito que a zona sul de Hanói terá um bom crescimento nos próximos tempos e atrairá muitos projetos de investimento de alta qualidade. Especialmente porque a rodovia 3.5, que liga esta área, será o ponto-chave de desenvolvimento da porta de entrada sul de Hanói", comentou o Sr. Dinh.

Com uma visão bastante otimista sobre a região sul, a Sra. Do Thi Thu Hang, chefe do Departamento de Pesquisa da Savills Hanoi, também afirmou: "A regra inevitável do passado ao presente é que onde há uma estrada, haverá uma tendência de desenvolvimento de projetos imobiliários. Com sua posição como porta de entrada para o sul, esta área se desenvolverá fortemente no futuro. Em particular, o nível atual de preços dos imóveis na região sul é mais baixo do que em outras áreas. Portanto, no futuro, esta é uma área que terá um grande potencial de valorização imobiliária."

Fonte: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html