Hanói: Preços de apartamentos caem ao longo do Ring Road 3.5

O mercado imobiliário se desenvolve fortemente ao longo do cinturão 3,5

O Anel Viário de Hanói 3.5 é uma importante rota de tráfego rodoviário de Hanói, passando pelos distritos de Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri, Gia Lam da cidade de Hanói e pelo distrito de Van Giang da província de Hung Yen.

Esta rota é considerada um dos projetos de infraestrutura de transporte mais aguardados de Hanói para o futuro próximo, conectando o norte e o sul do Rio Vermelho, formando um cinturão no oeste da capital Hanói. O Cinturão 3.5 ajudará a resolver a sobrecarga de infraestrutura na área, especialmente compartilhando a carga nas rotas do Cinturão 3 (incluindo o Cinturão 3 elevado) e do Cinturão 4.

Atualmente, o Anel Viário 3 está planejado em seções: Seção através do distrito de Me Linh e distrito de Dong Anh, Seção da Estrada 32 até a ponte Thuong Cat, Seção da Avenida Thang Long até a Estrada 32, Le Trong Tan - Rua Ha Dong, Estrada do eixo sul.

Seguindo essa rota, o mercado imobiliário é muito vibrante, especialmente o trecho da Estrada 32 - Avenida Thang Long - Ha Dong é muito desenvolvido com uma série de grandes áreas urbanas, como a Área Urbana de Van Canh, Área Urbana de Bac An Khanh, Área Urbana de Nam An Khanh, Área Urbana de Vinhomes Smart City, Área Urbana de Geleximco, Área Urbana de Duong Noi... com preços de terrenos para vilas e sobrados variando de 100 a 200 milhões de VND/m2.

Junto com o segmento de edifícios baixos, seguindo o eixo do cinturão 3,5, o segmento de apartamentos está se desenvolvendo ao longo desta rota com um nível de preço que chega a 60 milhões de VND/m2, um preço equivalente a muitos projetos de apartamentos de alto padrão nos distritos centrais da cidade de Hanói.

Normalmente, uma série de projetos de apartamentos An Lac Green Symphony na área urbana de Van Canh têm preços que chegam a 45-50 milhões de VND/m2, enquanto os apartamentos de alto padrão Imperia Smart City e Masteri West Heights (na área urbana de Vinhomes Smart City) também estão ancorados em um novo nível de preço de 50-60 milhões de VND/m2.

Rodovia circular de Hanói 3.5

Ponto mais baixo dos preços das casas no eixo sul do anel viário 3.5

Embora os preços dos imóveis no anel viário 3.5 que passa pelos distritos de Hoai Duc e Ha Dong estejam altos, a área de imóveis de baixo custo no anel viário 3.5 está atualmente concentrada na rota do eixo sul, a porta de entrada sul de Hanói.

A rota do eixo sul, que atravessa a área urbana de Thanh Ha-Muong Thanh, tem como ponto de partida o cruzamento entre Phuc La e Van Phu, e como ponto final a rodovia Phap Van-Cau Gie. Até o momento, os cruzamentos internos da área urbana de Thanh Ha que se conectam a esta rota foram concluídos.

De acordo com o chefe do Departamento de Transportes de Hanói, este trecho rodoviário é de especial importância, uma artéria vital no sul de Hanói. A estrada atravessa os trechos que conectam Xa La Nguyen Xien com o Anel Viário 3, o cruzamento Phuc La - Van Phu com o Anel Viário 3.5 e, mais importante, o Anel Viário 3.5 com o Anel Viário 4 e a Via Expressa Phap Van - Cau Gie.

No futuro, quando toda a estrada do eixo sul estiver aberta ao tráfego, as pessoas que vivem na área oeste da capital poderão se conectar rapidamente à rodovia Phap Van - Cau Gie sem precisar passar pelo cruzamento Giai Phong - Phap Van.

Em antecipação ao desenvolvimento desta rota, projetos com preços relativamente baixos também surgiram nas áreas de Thanh Ha e Thanh Tri. Vale mencionar que a área urbana de Phap Van - Tu Hiep tem um preço de transação de apenas 25-30 milhões de VND/m². O projeto Tecco Garden também está ancorado em um nível de preço primário de apenas 27 milhões de VND/m², sendo este o projeto atualmente à venda quase pelo menor preço no mercado de apartamentos de Hanói.

Sabe-se que o Tecco Garden também foi um projeto chocante no mercado imobiliário em 2023, quando a Dat Xanh Mien Bac - distribuidora exclusiva do projeto Tecco Garden - se comprometeu a recomprar o apartamento pelo preço integral após 18 meses e arcar com todos os custos de transferência caso o cliente não pudesse pagar os juros bancários ou tivesse necessidade de tentar morar lá.

Atualmente, não há muitos projetos no mercado que atendam totalmente aos critérios de compradores de imóveis como o Tecco Garden.

Ao avaliar as perspectivas imobiliárias do Eixo Sul, o presidente da Associação de Corretores de Imóveis, Nguyen Van Dinh, afirmou que, atualmente, o ritmo de desenvolvimento desta área está atingindo o pico, com muitos projetos de desenvolvimento de zonas econômicas e infraestrutura urbana... portanto, há muito potencial. Além disso, esta área ainda tem muito espaço para desenvolvimento, pois não recebeu muitos investimentos anteriormente e o fundo fundiário ainda é grande.

"Acredito que a região sul de Hanói crescerá bastante nos próximos anos e atrairá muitos projetos de investimento de alta qualidade. Principalmente porque a Rota 3.5, que conecta essa região, será o principal ponto de desenvolvimento da entrada sul de Hanói", comentou o Sr. Dinh.

Também com uma visão bastante otimista da região sul, a Sra. Do Thi Thu Hang, Chefe do Departamento de Pesquisa da Savills Hanói, afirmou: "A regra inevitável do passado para o presente é que onde quer que haja uma estrada, haverá uma tendência de desenvolvimento de projetos imobiliários. Com sua posição como porta de entrada para o sul, esta região se desenvolverá fortemente nos próximos tempos. Em particular, o nível atual de preços imobiliários na região sul é menor do que em outras regiões. Portanto, no futuro, esta é uma área com grande potencial para aumentos de preços."

Fonte: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html