Uma série de novas políticas entrará em vigor a partir de agosto de 2024.

As leis relativas a terrenos, habitação e negócios imobiliários entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024.

Em 29 de junho, a Assembleia Nacional votou pela aprovação da Lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15.

Composta por 5 artigos e em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, a Lei estipula alterações e complementos a diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, como a alteração e o complemento do inciso 2º do artigo 251: "Revogar a Resolução nº 132/2020/QH14, de 17 de novembro de 2020, da Assembleia Nacional, que implementava uma série de políticas para eliminar dificuldades e entraves na gestão e utilização de terras destinadas à defesa e segurança nacional, em conjunto com atividades de produção laboral e construção econômica , a partir de 1º de janeiro de 2025."

As leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024. Foto: Pham Hung

Alteração e complementação do inciso 1 do artigo 252: "Esta lei entra em vigor em 1º de agosto de 2024, exceto nos casos previstos nos incisos 2 e 3 deste artigo".

Além disso, altere e complemente a Cláusula 10, Artigo 255: “Os projetos de investimento, no caso de alocação e arrendamento de terras que não sejam realizados por meio de leilão de direitos de uso da terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras nº 45/2013/QH13, leis relevantes e em conformidade com o planejamento e os planos de uso da terra, mas que ainda não tenham tido terras alocadas ou arrendadas, deverão prosseguir com as etapas subsequentes na ordem e nos procedimentos de alocação e arrendamento de terras para alocar e arrendar terras a investidores e proprietários de projetos, de acordo com as disposições desta Lei, se se enquadrarem em um dos seguintes casos:

a) O projeto selecionou um investidor ou proprietário do projeto de acordo com as disposições da lei de investimento, da lei de habitação e da lei de licitação, no período de 1º de julho de 2014 a 1º de agosto de 2024;

b) Projetos para os quais os investidores apresentaram documentos válidos para realizar os procedimentos de seleção de investidores e proprietários do projeto antes de 1º de agosto de 2024 e que selecionaram investidores e proprietários do projeto antes de 1º de janeiro de 2025.

A seleção de investidores e proprietários de projetos para os projetos especificados neste ponto será realizada de acordo com as disposições da lei de investimentos, da lei de habitação e da lei de licitações vigentes na data de apresentação da proposta.

Ao mesmo tempo, a Lei também altera e complementa o inciso 1 do artigo 197 da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15; altera e complementa o inciso 1 do artigo 82 da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15; e altera e complementa o inciso 2 do artigo 209 da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15, com vigência a partir de 1º de agosto de 2024.

Novas regulamentações sobre compensação, apoio e reassentamento.

O Governo emitiu o Decreto nº 88/2024/ND-CP, de 13 de julho de 2024, que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado adquire terras; com vigência a partir de 1º de agosto de 2024.

O Decreto nº 88 estipula a compensação na forma de terreno com finalidade diferente do tipo de terreno recuperado ou na forma de habitação quando o Estado recupera terrenos conforme previsto no inciso 1 do artigo 96, no inciso 1 do artigo 98 e no inciso 1 do artigo 99 da Lei de Terras.

De acordo com a regulamentação, o preço do terreno para o cálculo das taxas de uso da terra, quando a compensação é feita com terrenos de uso diferente do tipo de terreno recuperado para famílias, indivíduos e pessoas de origem vietnamita residentes no exterior que utilizam terrenos residenciais ou possuem casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã, é o preço do terreno determinado de acordo com a tabela de preços de terrenos vigente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

No caso de compensação por meio de arrendamento de terras com aluguel pago em parcela única por todo o período do arrendamento, o preço da terra para o cálculo do aluguel é o preço específico da terra decidido pelo Comitê Popular competente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

O preço do terreno para o cálculo da taxa de uso da terra e do aluguel da terra, quando a compensação é feita com terrenos de finalidade diferente do tipo de terreno recuperado para organizações econômicas com terrenos residenciais recuperados, é o preço específico do terreno decidido pelo Comitê Popular no nível competente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

As pessoas cujas terras forem recuperadas forem compensadas com terras de uso diferente daquelas recuperadas ou com moradias, quando houver diferença de valor entre a compensação e o apoio fundiário, bem como taxas de uso da terra, aluguel da terra a pagar na alocação da mesma, arrendamento de outra terra ou compra de moradia, e isso será tratado da seguinte forma:

Caso a compensação e o apoio à terra sejam superiores à taxa de utilização da terra ou à renda fundiária devida quando a terra é atribuída ou arrendada para uma finalidade diferente do tipo de terra recuperada ou do preço de compra da casa, a pessoa cuja terra foi recuperada receberá a diferença;

Caso a compensação e o apoio à terra sejam inferiores à taxa de uso da terra ou ao aluguel da terra a pagar quando a terra é alocada ou arrendada para uma finalidade diferente do tipo de terra recuperada ou do preço de compra da casa, a pessoa cuja terra foi recuperada deve pagar a diferença.

O Comitê Popular Provincial deverá, com base no fundo fundiário, no fundo habitacional e na situação real da localidade, prescrever a taxa de conversão e as condições de compensação na forma de terreno com uma finalidade de uso diferente do tipo de terreno recuperado ou na forma de habitação para compensar as pessoas cujas terras forem recuperadas conforme prescrito.

Padrões de avaliação imobiliária

O Ministério das Finanças emitiu a Circular nº 42/2024/TT-BTC, de 20 de junho de 2024, que promulga as Normas de Avaliação Imobiliária do Vietnã, com vigência a partir de 5 de agosto de 2024.

Assim, as Normas de Avaliação Vietnamitas prescrevem e orientam a avaliação de bens imóveis na determinação de preços, em conformidade com as disposições da lei de preços. Essas Normas de Avaliação Vietnamitas não se aplicam à avaliação de terrenos, conforme as disposições da lei fundiária.

As abordagens aplicadas na avaliação de imóveis incluem a abordagem de mercado, a abordagem de custo e a abordagem de renda, conforme prescrito nas Normas de Avaliação do Vietnã, ou utilizando uma combinação de abordagens.

Os métodos de avaliação utilizados na avaliação de imóveis incluem métodos pertencentes às abordagens ou combinações das abordagens especificadas acima. O método do excedente é um método de avaliação baseado na combinação da abordagem de mercado, da abordagem do custo e da abordagem da renda.

Com base nas características do imóvel a ser avaliado, na finalidade da avaliação, no momento da avaliação, na base de cálculo do valor da avaliação e nas informações e dados sobre o imóvel a ser avaliado que podem ser coletados, deve-se escolher a abordagem e o método de avaliação adequados.

Novas regulamentações sobre a compra e venda de títulos corporativos por instituições de crédito

O Banco Central emitiu a Circular 11/2024/TT-NHNN, de 28 de junho de 2024, que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 16/2021/TT-NHNN, que regulamenta a compra e venda de títulos corporativos por instituições de crédito e filiais de bancos estrangeiros; com vigência a partir de 12 de agosto de 2024.

A Circular 11/2024/TT-NHNN acrescenta a Cláusula 14 ao Artigo 4º sobre os princípios de compra e venda de títulos corporativos: a empresa emissora deve enviar à instituição de crédito informações sobre as pessoas relacionadas, conforme previsto na Lei das Instituições de Crédito, antes da aquisição dos títulos corporativos pela instituição de crédito. Consideram-se pessoas relacionadas da empresa emissora as organizações e indivíduos que mantêm relação com a empresa emissora, conforme previsto na Cláusula 24 do Artigo 4º da Lei das Instituições de Crédito.

Informações sobre a pessoa em questão, sendo esta pessoa física: nome completo; número de identificação pessoal; nacionalidade; número do passaporte; data de emissão; local de emissão (para estrangeiros); e relação com a empresa emissora. Informações sobre a pessoa em questão, sendo esta pessoa jurídica: nome, código comercial, endereço da sede, número do Certificado de Registro Comercial ou documento legal equivalente; representante legal; e relação com a empresa emissora.

Além disso, a Circular acrescenta a Cláusula 15 ao Artigo 4: as instituições de crédito devem utilizar serviços de pagamento não monetários ao efetuar pagamentos na compra e venda de títulos corporativos, de acordo com as disposições legais sobre pagamentos não monetários.

A Circular também altera e complementa a Cláusula 1, Artigo 8, sobre o limite de aquisição de títulos corporativos. Consequentemente, o saldo total de aquisições de títulos corporativos (incluindo títulos emitidos por empresas e partes relacionadas a essas empresas) é calculado no saldo de crédito total em aberto para um cliente, para um cliente e partes relacionadas, de acordo com as disposições da Lei de Instituições de Crédito e os regulamentos do Banco Central do Vietnã sobre limites e índices de segurança nas operações de instituições de crédito.

Alterações à regulamentação sobre investimento indireto no exterior

O Banco Central emitiu a Circular 23/2024/TT-NHNN, de 28 de junho de 2024, que altera e complementa diversos artigos da Circular nº 10/2016/TT-NHNN, de 29 de junho de 2016, que orienta diversos conteúdos previstos no Decreto nº 135/2015/ND-CP, de 31 de dezembro de 2015, do Governo, que regulamenta o investimento indireto no exterior.

Circular que altera e complementa o Artigo 8º sobre princípios para a implementação de programas de bonificação em ações no exterior. Assim, a implementação de programas de bonificação em ações no exterior deve assegurar os seguintes princípios: programas de bonificação em ações no exterior com participantes que sejam funcionários vietnamitas só podem ser implementados pela organização que implementa o programa.

As divisas recebidas a partir de dividendos e outros rendimentos lícitos relacionados ao programa de atribuição de ações no exterior devem ser transferidas aos funcionários vietnamitas por meio da conta de execução do programa especificada no Artigo 12 desta Circular. É necessário cumprir as normas relativas à gestão cambial, às obrigações de pagamento do imposto de renda e demais regulamentações pertinentes da legislação vietnamita.

Em comparação com a regulamentação atual, a Circular 23/2024/TT-NHNN eliminou a exigência de confirmação de registro pelo Banco Central antes da implementação de um programa de premiação de ações emitidas no exterior.

Ao mesmo tempo, a Circular também altera e complementa o Artigo 9 sobre formas de bônus: (1) Bônus direto em ações; (2) Outras formas de bônus em ações no exterior que não geram fluxo de caixa no exterior.

A Circular acrescenta outras formas de atribuição de ações no exterior que não geram fluxo de caixa no exterior. Os regulamentos atuais mencionam apenas atribuições diretas de ações e atribuições de direitos de compra de ações com condições preferenciais.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html