Uma série de novas políticas entrará em vigor a partir de agosto de 2024

As leis de terras, habitação e negócios imobiliários entram em vigor em 1º de agosto de 2024

Em 29 de junho, a Assembleia Nacional votou para aprovar a Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Terras n.º 31/2024/QH15, da Lei de Habitação n.º 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários n.º 29/2023/QH15 e da Lei sobre Instituições de Crédito n.º 32/2024/QH15.

Composta por 5 artigos e entrando em vigor em 1º de agosto de 2024, a Lei estipula alterações e suplementos a uma série de artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, como a alteração e suplementação da Cláusula 2, Artigo 251: "Revogar a Resolução nº 132/2020/QH14 de 17 de novembro de 2020 da Assembleia Nacional que testa uma série de políticas para remover dificuldades e atrasos na gestão e uso de terras de defesa e segurança nacional em combinação com produção de mão de obra e atividades de construção econômica a partir de 1º de janeiro de 2025.".

As leis sobre terras, habitação e negócios imobiliários entrarão em vigor a partir de 1º de agosto de 2024. Foto: Pham Hung

Alteração e complementação da Cláusula 1, Artigo 252 "Esta Lei entra em vigor em 1º de agosto de 2024, exceto nos casos especificados nas Cláusulas 2 e 3 deste Artigo".

Além disso, alterar e complementar a Cláusula 10, Artigo 255: “Projetos de investimento no caso de alocação de terras e arrendamento de terras não por meio da forma de leilão de direitos de uso de terras de acordo com as disposições da Lei de Terras nº 45/2013/QH13, leis relevantes e de acordo com o planejamento e planos de uso de terras, mas que não tenham tido terras alocadas ou arrendadas, devem continuar a realizar as próximas etapas na ordem e procedimentos para alocação de terras e arrendamento de terras para alocar terras e arrendar terras para investidores e proprietários de projetos de acordo com as disposições desta Lei se eles se enquadrarem em um dos seguintes casos:

a) O projeto selecionou um investidor ou proprietário do projeto de acordo com as disposições da lei de investimento, da lei de habitação e da lei de licitação de 1º de julho de 2014 até antes de 1º de agosto de 2024;

b) Projetos para os quais os investidores tenham apresentado documentos válidos para a realização dos procedimentos de seleção de investidores e proprietários de projetos antes de 1º de agosto de 2024 e tenham selecionado investidores e proprietários de projetos antes de 1º de janeiro de 2025.

A seleção de investidores e proprietários de projetos para os projetos especificados neste ponto será realizada de acordo com as disposições da lei sobre investimentos, da lei sobre habitação e da lei sobre licitações em vigor no momento da apresentação do dossiê.

Ao mesmo tempo, a Lei também altera e complementa a Cláusula 1, Artigo 197 da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15; altera e complementa a Cláusula 1, Artigo 82 da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15; e altera e complementa a Cláusula 2, Artigo 209 da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15, com vigência a partir de 1º de agosto de 2024.

Novas regulamentações sobre compensação, apoio e reassentamento

O Governo emitiu o Decreto n.º 88/2024/ND-CP, de 13 de julho de 2024, que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado adquire terras; em vigor a partir de 1.º de agosto de 2024.

O Decreto nº 88 estipula a indenização na forma de terras com finalidade diferente do tipo de terra recuperada ou na forma de moradia quando o Estado recupera terras conforme prescrito na Cláusula 1, Artigo 96, Cláusula 1, Artigo 98, Cláusula 1, Artigo 99 da Lei de Terras.

De acordo com os regulamentos, o preço da terra para calcular as taxas de uso da terra ao compensar com terra com uma finalidade de uso diferente do tipo de terra recuperada para famílias, indivíduos e pessoas de origem vietnamita que residem no exterior e que estão usando terras residenciais ou possuem casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã é o preço da terra determinado de acordo com a lista de preços da terra no momento da aprovação do plano de compensação, suporte e reassentamento.

No caso de compensação por arrendamento de terras com aluguel de terras pago em uma única parcela durante todo o prazo do arrendamento, o preço da terra para cálculo do aluguel de terras é o preço específico da terra decidido pelo Comitê Popular competente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

O preço da terra para calcular a taxa de uso da terra e o aluguel da terra ao compensar com terra com uma finalidade diferente do tipo de terra recuperada para organizações econômicas com terra residencial recuperada é o preço específico da terra decidido pelo Comitê Popular no nível competente no momento da aprovação do plano de compensação, suporte e reassentamento.

As pessoas cujas terras são recuperadas são compensadas com terras com um propósito de uso diferente do tipo de terra recuperada ou com moradia onde há uma diferença de valor entre a compensação e o suporte de terra e taxas de uso de terra, aluguel de terra a pagar quando a terra é alocada, aluguel de outra terra ou compra de moradia, deve ser tratado da seguinte forma:

Caso a compensação e o suporte para a terra sejam maiores do que a taxa de uso da terra ou o aluguel da terra pagável quando a terra é alocada ou arrendada para uma finalidade diferente do tipo de terra recuperada ou do preço de compra da casa, a pessoa cuja terra for recuperada receberá a diferença;

Caso a compensação e o suporte pela terra sejam menores do que a taxa de uso da terra ou o aluguel da terra pagável quando a terra é alocada ou arrendada para uma finalidade diferente do tipo de terra recuperada ou do preço de compra da casa, a pessoa cuja terra é recuperada deve pagar a diferença.

O Comitê Popular Provincial deverá, com base no fundo de terras, no fundo de habitação e na situação real da localidade, prescrever a taxa de conversão e as condições de compensação na forma de terras com finalidade de uso diferente do tipo de terra recuperada ou na forma de habitação para compensar as pessoas cujas terras forem recuperadas conforme prescrito.

Normas sobre avaliação imobiliária

O Ministério das Finanças emitiu a Circular nº 42/2024/TT-BTC datada de 20 de junho de 2024, promulgando os Padrões de Avaliação Vietnamitas sobre avaliação imobiliária, com vigência a partir de 5 de agosto de 2024.

Consequentemente, as Normas de Avaliação Vietnamitas prescrevem e orientam a avaliação de imóveis ao avaliar preços de acordo com as disposições da lei de preços. Estas Normas de Avaliação Vietnamitas não se aplicam ao caso de avaliação de terrenos de acordo com as disposições da lei de terras.

As abordagens aplicadas na avaliação imobiliária incluem a abordagem de mercado, a abordagem de custo e a abordagem de renda, conforme prescrito nas Normas de Avaliação Vietnamitas ou usando uma combinação de abordagens.

Os métodos de avaliação utilizados na avaliação imobiliária incluem métodos de avaliação pertencentes às abordagens ou combinações das abordagens especificadas acima. O método do excedente é um método de avaliação baseado na combinação das abordagens de mercado, de custo e de renda.

Com base nas características do imóvel a ser avaliado, na finalidade da avaliação, no momento da avaliação, na base do valor da avaliação, nas informações e dados sobre o imóvel a ser avaliado que podem ser coletados para escolher a abordagem e o método de avaliação apropriados.

Novas regras sobre a compra e venda de obrigações corporativas por instituições de crédito

O Banco do Estado emitiu a Circular 11/2024/TT-NHNN datada de 28 de junho de 2024, alterando e complementando uma série de artigos da Circular nº 16/2021/TT-NHNN que regulamenta a compra e venda de títulos corporativos por instituições de crédito e filiais de bancos estrangeiros; em vigor a partir de 12 de agosto de 2024.

A Circular 11/2024/TT-NHNN acrescenta a Cláusula 14 ao Artigo 4º sobre os princípios de compra e venda de títulos corporativos: a empresa emissora deve enviar à instituição de crédito informações sobre pessoas relacionadas, conforme previsto na Lei das Instituições de Crédito, antes do momento da compra de títulos corporativos pela instituição de crédito. Pessoas relacionadas à empresa emissora são organizações e indivíduos que mantêm um relacionamento com a empresa emissora, conforme previsto na Cláusula 24 do Artigo 4º da Lei das Instituições de Crédito.

Informações sobre a pessoa relacionada, sendo uma pessoa física, incluindo: nome completo; número de identificação pessoal; nacionalidade, número do passaporte, data de emissão, local de emissão para estrangeiros; vínculo com a empresa emissora. Informações sobre a pessoa relacionada, sendo uma organização, incluindo: nome, código comercial, endereço da sede da empresa, número do Certificado de Registro Comercial ou documento legal equivalente; representante legal, vínculo com a empresa emissora.

Além disso, a Circular acrescenta a Cláusula 15 ao Artigo 4: as instituições de crédito devem utilizar serviços de pagamento não monetários ao efetuar pagamentos na compra e venda de títulos corporativos, de acordo com as disposições da lei sobre pagamentos não monetários.

A Circular também altera e complementa a Cláusula 1, Artigo 8, sobre o limite para a compra de títulos corporativos. Consequentemente, o saldo total das compras de títulos corporativos (incluindo títulos emitidos por empresas e partes relacionadas a essas empresas) é calculado no saldo total de crédito em aberto para um cliente, para um cliente e partes relacionadas, de acordo com as disposições da Lei sobre Instituições de Crédito e os regulamentos do Banco Estatal do Vietnã sobre limites e índices de segurança nas operações de instituições de crédito.

Alterações à regulamentação sobre investimento indireto no exterior

O Banco do Estado emitiu a Circular 23/2024/TT-NHNN datada de 28 de junho de 2024, alterando e complementando uma série de artigos da Circular nº 10/2016/TT-NHNN datada de 29 de junho de 2016, orientando uma série de conteúdos prescritos no Decreto nº 135/2015/ND-CP datado de 31 de dezembro de 2015 do Governo que regulamenta o investimento indireto no exterior.

Circular que altera e complementa o Artigo 8 sobre os princípios para a implementação de programas de bônus em ações no exterior. Consequentemente, a implementação de programas de bônus em ações no exterior deve garantir os seguintes princípios: programas de bônus em ações no exterior com participantes que sejam funcionários vietnamitas só podem ser implementados por meio da organização que implementa o programa de bônus em ações.

A moeda estrangeira arrecadada com dividendos e outras receitas legais relacionadas ao programa de concessão de ações no exterior deve ser transferida aos funcionários vietnamitas por meio da conta de implementação do programa especificada no Artigo 12 desta Circular. Cumpra os regulamentos sobre gestão de câmbio, obrigações de pagamento de imposto de renda e outras regulamentações relevantes da legislação vietnamita.

Em comparação com as regulamentações atuais, a Circular 23/2024/TT-NHNN removeu a exigência de confirmação do registro do Banco do Estado antes de implementar um programa de recompensa por ações emitidas no exterior.

Ao mesmo tempo, a Circular também altera e complementa o Artigo 9 sobre formas de bônus: (1) Bônus direto em ações; (2) Outras formas de ações bônus no exterior que não geram fluxo de caixa no exterior.

A Circular acrescenta outras formas de concessão de ações no exterior que não geram fluxo de caixa no exterior. A regulamentação atual menciona apenas concessões diretas de ações e concessões de direitos de compra de ações com condições preferenciais.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html