O que fazer se os vizinhos não permitirem rebocar as paredes?

Atualmente, o Código Civil de 2015 estipula o princípio da utilização do imóvel contíguo no artigo 248 como “não impedir ou dificultar o exercício dos direitos sobre o imóvel com direitos”.

Assim, quando vizinhos constroem casas, os proprietários de imóveis adjacentes não podem causar dificuldades ou impedir que seus vizinhos exerçam seus direitos em relação aos imóveis adjacentes, conforme estipulado no Capítulo XIV do Código Civil de 2015, incluindo o direito de usar calçadas comuns, o direito de instalar encanamentos de água, fios elétricos, etc. (se necessário).

Entretanto, a lei atual não regulamenta o caso de instalação de andaimes na casa do vizinho para reboco da parede.

Portanto, se ao construir uma casa, o vizinho se recusar a permitir o reboco da parede, o construtor deve primeiro negociar e chegar a um acordo com o vizinho para exercer esse direito e propor uma indenização caso ocorram danos, como queda de tinta, argamassa, etc. na casa do vizinho.

Na realidade, há muitos casos em que as pessoas constroem casas, mas são impedidas pelos vizinhos, que não permitem que elas rebocem as paredes. (Foto: Ilustração)

Em caso de falha na negociação, o Comitê Popular pode atuar como mediador terceirizado.

A lei atualmente estipula que, em caso de disputas relacionadas à terra, o Estado incentiva as partes a se reconciliarem primeiro ou por meio de mediação em nível local. A mediação é obrigatória antes de entrar com uma ação judicial.

Se a reconciliação ainda não for possível, o construtor da sua casa pode registrar uma reclamação no Comitê Popular da comuna ou distrito (conforme prescrito na Cláusula 2, Artigo 235 da Lei de Terras de 2024) ou entrar com uma ação judicial no tribunal distrital.

Além disso, atos de obstrução persistente ou de causar dificuldades no exercício dos direitos dos usuários da terra serão punidos de acordo com as disposições da Cláusula 2 e Cláusula 3 do Artigo 15 do Decreto 123/2024/ND-CP e serão multados de VND 5.000.000 a VND 10.000.000.

Atos que obstruam ou causem dificuldades no uso da terra e no exercício dos direitos dos usuários da terra são atos proibidos de acordo com as disposições da Cláusula 10, Artigo 11 da Lei de Terras de 2024. Consequentemente, qualquer pessoa que cometer atos proibidos será multada de 5 a 10 milhões de VND.

Chau Thu

Fonte: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html