Conferência para recolher comentários sobre o projecto de Lei do Negócio Imobiliário (alterado)

Em 17 de outubro, a Delegação da Assembleia Nacional da província realizou uma conferência para coletar comentários sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado). O camarada Dang Thi My Huong, vice-chefe da Delegação da Assembleia Nacional da província, presidiu a conferência.

O Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) consiste em 10 capítulos e 83 artigos, regulamentando negócios imobiliários, direitos e obrigações de organizações e indivíduos que conduzem negócios imobiliários e gestão estatal de negócios imobiliários.

Na conferência, delegados de departamentos, filiais e setores concordaram com o conteúdo do projeto de lei e comentaram sobre muitas questões específicas que contribuíram para o desenvolvimento de um projeto de lei mais completo. Em relação ao conteúdo do Artigo 23, escolha a opção 1: “Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com o acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estatal e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta lei. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação-compra da habitação e das obras de construção. O valor máximo do depósito está de acordo com os regulamentos governamentais, mas não excede 10% do preço de venda, o preço de locação-compra da habitação e das obras de construção, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e cada tipo de imóvel”.

O Camarada Dang Thi My Huong, Vice-Chefe da Delegação da Assembleia Nacional Provincial, discursou na conferência para coletar comentários sobre o Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado). Foto: P. Binh

No Artigo 25, escolha a opção 3: “Se o comprador ou o locatário não tiver recebido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno, o vendedor, locador ou comprador não deverá receber mais de 5% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando a autoridade competente e o estado tiverem concedido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados ao terreno ao comprador ou locatário.”

Em relação ao ponto 3, cláusula 3, Artigo 14 "As obras de construção devem ser realizadas em terrenos com a forma de uso do solo alocada pelo Estado ou em terrenos arrendados com pagamento único por todo o prazo do arrendamento", recomenda-se revisar este conteúdo no projeto de Lei de Terras para garantir a consistência entre as duas leis (a Lei de Terras estipula o pagamento único e o pagamento anual).

Em relação à Cláusula 3 do Artigo 9, os indivíduos que realizam negócios imobiliários em pequena escala não precisam constituir uma empresa imobiliária, mas devem declarar e pagar impostos de acordo com a lei. Tal regulamentação não é viável, pois os pequenos empresários não declararão nem pagarão impostos, mas apenas pensarão que estão acumulando ativos. Recomenda-se esclarecer o conteúdo da regulamentação nesta cláusula para garantir a viabilidade.

Falando na conferência, a Camarada Dang Thi My Huong, Vice-Chefe da Delegação da Assembleia Nacional Provincial, apreciou muito as opiniões dos delegados sobre o projeto de lei e concordou em sintetizar as opiniões dos representantes, departamentos, filiais e setores para concluir o projeto de lei com alta qualidade. Ao mesmo tempo, solicitou que as agências e unidades continuem pesquisando e enviando seus comentários à Delegação da Assembleia Nacional Provincial para síntese.

Phan Binh

Fonte