Conferência para recolher comentários sobre o projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado)

Em 17 de outubro, a Delegação da Assembleia Nacional da província realizou uma conferência para coletar comentários sobre o projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado). A camarada Dang Thi My Huong, vice-chefe da Delegação da Assembleia Nacional da província, presidiu a conferência.

O Projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (alterado) consiste em 10 capítulos e 83 artigos, que regulamentam os negócios imobiliários, os direitos e obrigações das organizações e indivíduos que atuam nesse setor, e a gestão estatal dos negócios imobiliários.

Na conferência, os delegados de departamentos, ramos e setores concordaram com o conteúdo do projeto de lei e comentaram diversas questões específicas, contribuindo para o desenvolvimento de uma versão mais completa. Em relação ao conteúdo do Artigo 23, selecione a opção 1: “Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos mediante acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico aprovado por um órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos relativos aos direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2 do Artigo 24 desta lei. O contrato de depósito deve estipular claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra do imóvel e as obras de construção. O valor máximo do depósito está de acordo com as normas governamentais, mas não pode exceder 10% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra do imóvel e das obras de construção, garantindo a conformidade com as condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e para cada tipo de imóvel”.

A camarada Dang Thi My Huong, vice-chefe da delegação provincial da Assembleia Nacional, discursou na conferência para coletar comentários sobre o Projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado). Foto: P. Binh

No Artigo 25, escolha a opção 3: “Se o comprador ou locatário não tiver obtido um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra, o vendedor, locador ou comprador não poderá cobrar mais de 5% do valor do contrato; o valor restante do contrato deverá ser pago quando a autoridade competente e o Estado tiverem concedido ao comprador ou locatário um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade da casa e outros bens vinculados à terra.”

Com relação ao ponto 3, cláusula 3, Artigo 14: "As obras de construção devem ser erguidas em terrenos com a forma de uso do solo atribuída pelo Estado ou em terrenos arrendados com pagamento único para todo o prazo do arrendamento", recomenda-se a revisão deste conteúdo para o projeto de Lei de Terras, a fim de garantir a consistência entre as duas leis (a Lei de Terras estipula pagamento único e pagamento anual).

Com relação ao inciso 3 do artigo 9º, indivíduos que atuam no ramo imobiliário em pequena escala não precisam constituir uma empresa imobiliária, mas devem declarar e pagar os impostos conforme a lei. Tal regulamentação não é viável, pois os pequenos empresários não declararão e pagarão os impostos por conta própria, considerando-os apenas como acumulação de patrimônio. Recomenda-se esclarecer o conteúdo deste inciso para garantir sua viabilidade.

Em seu discurso na conferência, a camarada Dang Thi My Huong, vice-chefe da Delegação Provincial da Assembleia Nacional, elogiou as opiniões dos delegados para o projeto de lei e concordou em sintetizar as opiniões de representantes, departamentos, ramos e setores para concluir o projeto de lei com alta qualidade. Ao mesmo tempo, solicitou que as agências e unidades continuem pesquisando e enviando seus comentários à Delegação Provincial da Assembleia Nacional para síntese.

Phan Binh

Fonte: http://baoninhthuan.com.vn/news/140882p24c32/hoi-nghi-lay-y-kien-gop-y-du-thao-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-sua-doi.htm