A HoREA recomenda a alteração e o complemento das leis para ajudar a acelerar a liquidação de dívidas incobráveis.

Assim, o Artigo 200, Cláusula 3, do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) estipula a transferência rápida de créditos incobráveis ​​relacionados a imóveis. A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) considera isso muito preocupante, pois pode causar "bloqueios" nas atividades de gestão de créditos incobráveis ​​das instituições financeiras, especialmente no caso de projetos imobiliários com garantia, devido à necessidade de atender às condições do Artigo 40, Cláusula 3, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Porque, se o investidor quiser transferir a propriedade, ele/ela deve ter cumprido as obrigações financeiras relativas ao terreno do projeto, incluindo taxas de uso da terra, aluguel da terra e impostos, taxas e encargos relacionados à terra (se houver) para o Estado.

A alteração e o aditamento ao projeto de lei, conforme proposto pela HoREA, deverão contribuir para acelerar a recuperação de dívidas imobiliárias incobráveis.

A realidade também mostra que, nos últimos anos, a maioria dos ativos utilizados como garantia para a recuperação de dívidas por instituições de crédito têm sido projetos imobiliários ou partes de projetos imobiliários, mas os investidores desses projetos ainda não cumpriram suas obrigações financeiras relativas aos terrenos.

Portanto, a HoREA propõe alterar a Cláusula 3 do Artigo 200, de modo que as Instituições de Crédito tenham o direito de transferir a totalidade ou parte de projetos imobiliários como garantia para recuperação de dívidas, desde que atendam às seguintes condições prescritas:

O projeto imobiliário transferido deve satisfazer as condições especificadas nos pontos a, d, dd, g e h, cláusula 1, artigo 40 da Lei sobre Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e deve ter uma decisão de alocação ou arrendamento de terreno emitida por um órgão estatal competente.

O cessionário do projeto deve satisfazer as condições especificadas nas Cláusulas 2, 4 e 5 do Artigo 40 da Lei sobre Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15.

Caso a proposta acima seja aprovada, a Associação propõe permitir a aplicação antecipada do inciso 3 do artigo 200 do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) a partir de 1º de janeiro de 2024. Juntamente com isso, propõe-se a remoção do inciso 15 do artigo 210 do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado), por não ser mais necessário.

Pelo contrário, caso não seja aprovada, a HoREA propõe substituir a expressão "objeto do cedente do projeto" pela expressão "cedente do projeto" na Cláusula 3 do Artigo 200 e na Cláusula 15 do Artigo 210, a fim de garantir a precisão e a consistência com as disposições da Lei de Construção de 2014 (alterada em 2020), da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023. Ao mesmo tempo, a Cláusula 15 do Artigo 210 deve ser aplicada o mais breve possível, a partir de 1º de janeiro de 2024, para evitar a "lacuna legal" e auxiliar as instituições de crédito a lidarem rapidamente com as dívidas incobráveis ​​relacionadas a projetos imobiliários.

Fonte: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-sua-doi-bo-sung-du-thao-luat-de-giup-day-nhanh-xu-ly-no-xau-bat-dong-san-post281310.html