HoREA propõe emendar e complementar leis para ajudar a acelerar a liquidação de dívidas inadimplentes

[anúncio_1]

Assim, o Artigo 200, Cláusula 3, do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado), estipula a rápida transferência de créditos incobráveis relacionados a imóveis. A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) considera isso muito preocupante, pois pode causar "bloqueios" nas atividades de gestão de créditos incobráveis por parte das instituições de crédito para créditos incobráveis com ativos colaterais como projetos, parte de projetos imobiliários, devido à necessidade de cumprir as condições do Artigo 40, Cláusula 3, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Porque, se o investidor quiser transferir, ele/ela deve ter cumprido as obrigações financeiras referentes ao terreno do projeto, incluindo taxas de uso do solo, aluguéis de terrenos e impostos, taxas e encargos relacionados ao terreno (se houver) para o Estado.

Horea propõe alterar e complementar o projeto de lei para ajudar a escola a lidar rapidamente com dívidas inadimplentes no mercado imobiliário imagem 1 — Espera-se que a alteração e a complementação do Projeto de Lei proposto pela HoREA ajudem a acelerar a recuperação de dívidas imobiliárias incobráveis.

A realidade também mostra que, nos últimos anos, a maioria dos ativos garantidos para recuperação de créditos por instituições de crédito foram projetos imobiliários ou partes de projetos imobiliários, mas os investidores desses projetos ainda não cumpriram com suas obrigações financeiras relativas aos terrenos.

Portanto, a HoREA propõe alterar a Cláusula 3, Artigo 200 no sentido de que as Instituições de Crédito têm o direito de transferir a totalidade ou parte de projetos imobiliários como garantia para recuperar dívidas, desde que cumpram as seguintes condições prescritas:

O projeto imobiliário transferido deve satisfazer as condições especificadas nos pontos a, d, d, g e h, Cláusula 1, Artigo 40 da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e deve ter uma decisão de alocação de terras ou arrendamento de terras de uma agência estatal competente.

O cessionário do projeto deverá satisfazer as condições especificadas nas Cláusulas 2, 4 e 5 do Artigo 40 da Lei de Negócios Imobiliários n.º 29/2023/QH15.

Caso a proposta acima seja aprovada, a Associação propõe permitir a aplicação antecipada da Cláusula 3, Artigo 200 do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) a partir de 1º de janeiro de 2024. Junto com isso, propõe-se remover a Cláusula 15, Artigo 210 do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) porque não é mais necessário.

Pelo contrário, se não for aprovado, a HoREA propõe substituir a frase "sujeito ao cedente do projeto" pela frase "cedente do projeto" na Cláusula 3, Artigo 200 e na Cláusula 15, Artigo 210 para garantir precisão e consistência com as disposições da Lei da Construção de 2014 (alterada em 2020), da Lei da Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023. Ao mesmo tempo, a Cláusula 15, Artigo 210 deve ser aplicada antecipadamente a partir de 1º de janeiro de 2024 para evitar a "lacuna legal" e dar suporte às instituições de crédito para lidar rapidamente com dívidas incobráveis relacionadas a projetos imobiliários.

Fonte