HoREA recomenda emendar e complementar leis para ajudar a acelerar a liquidação de dívidas incobráveis

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Assim, o Artigo 200, Cláusula 3, do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado), estipula a rápida transferência de créditos incobráveis relacionados a imóveis. A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) considera isso muito preocupante, pois pode causar "bloqueios" nas atividades de gestão de créditos incobráveis por parte das instituições de crédito para créditos incobráveis com garantias em projetos imobiliários, devido à necessidade de cumprir as condições do Artigo 40, Cláusula 3, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Porque, se o investidor quiser transferir, ele/ela deve ter cumprido as obrigações financeiras referentes ao terreno do projeto, incluindo taxas de uso do solo, aluguel do terreno e impostos, taxas e encargos relacionados ao terreno (se houver) para o Estado.

Horea recomenda alterar e complementar o projeto de lei para ajudar a lidar rapidamente com dívidas inadimplentes no mercado imobiliário imagem 1 — Espera-se que a emenda e o suplemento ao Projeto de Lei propostos pela HoREA ajudem a acelerar a recuperação de dívidas imobiliárias incobráveis.

A realidade também demonstra que, nos últimos anos, a maioria dos ativos utilizados como garantia para recuperação de dívidas por instituições de crédito têm sido projetos imobiliários ou partes de projetos imobiliários, mas os investidores desses projetos ainda não cumpriram com as suas obrigações financeiras relativas aos terrenos.

Portanto, a HoREA propõe alterar a Cláusula 3, Artigo 200, no sentido de que as Instituições de Crédito têm o direito de transferir a totalidade ou parte de projetos imobiliários como garantia para recuperar dívidas, desde que cumpram as seguintes condições prescritas:

O projeto imobiliário transferido deve satisfazer as condições especificadas nos pontos a, d, dd, g e h, Cláusula 1, Artigo 40 da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e deve ter uma decisão de alocação de terras ou arrendamento de terras de uma agência estatal competente.

O cessionário do projeto deve satisfazer as condições especificadas nas Cláusulas 2, 4 e 5 do Artigo 40 da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15.

Se a proposta acima for aprovada, a Associação propõe permitir a aplicação antecipada da Cláusula 3, Artigo 200 do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) a partir de 1º de janeiro de 2024. Junto com isso, propõe-se remover a Cláusula 15, Artigo 210 do Projeto de Lei sobre Instituições de Crédito (alterado) porque não é mais necessário.

Pelo contrário, caso não seja aprovada, a HoREA propõe a substituição da expressão "sujeito do cedente do projeto" pela expressão "cedente do projeto" no Artigo 200, Cláusula 3, e no Artigo 210, Cláusula 15, para garantir a precisão e a consistência com as disposições da Lei da Construção de 2014 (alterada em 2020), da Lei da Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023. Ao mesmo tempo, o Artigo 210, Cláusula 15, deve ser aplicado antecipadamente a partir de 1º de janeiro de 2024 para evitar a "lacuna legal" e apoiar as instituições de crédito a lidar rapidamente com dívidas incobráveis relacionadas a projetos imobiliários.

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