Distrito de Me Linh leiloa 32 lotes de terra a partir de 21,7 milhões de VND/m2

Na tarde de 18 de setembro, a Vietnam Auction Joint Stock Company organizou um leilão de direitos de uso de terras para lotes de terra na vila de Bach Da, comuna de Kim Hoa, distrito de Me Linh, cidade de Hanói (fase 6).

Este leilão conta com um total de 32 terrenos em leilão, com áreas que variam de 73,5 a 187,5 m²/lote, e preços iniciais entre 21,7 e 32,8 milhões de VND/m². O menor valor de entrada para um terreno é superior a 360 milhões de VND e o maior, superior a 1,2 bilhão de VND.

O leilão é realizado em etapas de preços crescentes, cada etapa custa 200.000 VND e o cliente com o lance mais alto será o proprietário do terreno leiloado.

O representante da Vietnam Auction Joint Stock Company declarou as regras do leilão.

No leilão, além do organizador do leilão, os participantes também contaram com a presença do Sr. Dinh Ngoc Thuc - Diretor do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Me Linh, que participou diretamente do monitoramento deste leilão.

Inicialmente, a entrega dos 32 lotes de terra estava programada para a tarde de 12 de setembro. No entanto, um representante do Comitê Popular do distrito de Me Linh disse que, devido ao impacto da tempestade nº 3 e sua circulação, a previsão é de que continuará a haver chuvas generalizadas, com elevação do nível do rio causando inundações em muitas áreas e dificultando as viagens.

Portanto, para focar na prevenção e controle de enchentes, garantindo a vida e a propriedade das pessoas, o Land Fund Development Center propôs que a empresa alterasse o horário do leilão para 14h do dia 18 de setembro.

Mapa de terrenos leiloados na vila de Bach Da, comuna de Kim Hoa, distrito de Me Linh, Hanói.

De acordo com Nguoi Dua Tin , por volta do meio-dia de 18 de setembro, muitos investidores, clientes e corretores se reuniram no Centro Cultural, de Informações e Esportivos do Distrito de Me Linh para se preparar para participar do leilão.

Em conversa com Nguoi Dua Tin , a Sra. Phung Thi Hoa (38 anos, Nam Tu Liem), uma investidora que participou de muitos leilões em distritos suburbanos de Hanói, expressou sua opinião de que os terrenos no distrito de Me Linh têm preços razoáveis ​​na região de cerca de 35 a 40 milhões de VND/m2, sendo o maior valor apenas inferior a 50 milhões de VND/m2.

A Sra. Hoa afirmou que o principal motivo para o preço acima se baseia no potencial imobiliário no distrito de Me Linh, no preço geral da região e na total legalidade desses projetos. A Sra. Hoa participou pessoalmente do leilão de 5 terrenos nesta área do distrito de Me Linh.

Ao contrário da Sra. Hoa, o Sr. Vu Van Duc (42 anos, Hanói) disse que o preço final ainda é difícil de determinar porque depende das necessidades dos participantes do leilão.

"Pessoas que compram casas para morar sempre pagam preços mais baixos do que investidores, é difícil prever se o preço vai aumentar ou diminuir repentinamente", disse o Sr. Duc.

Os clientes fazem fila para fazer check-in e participar do leilão.

Anteriormente, em junho de 2024, o distrito de Me Linh leiloou com sucesso 51 terrenos na comuna de Lien Mac. Os terrenos têm uma área de 95 a 263,2 m².

O preço inicial é de cerca de 18,4 a 20,6 milhões de VND/m², e o lance vencedor mais alto é de 38,8 milhões de VND/m². O valor total arrecadado para o orçamento é de 169 bilhões de VND, 47 bilhões a mais que o preço inicial.

Em 2024, o distrito de Me Linh planeja leiloar cerca de 500 terrenos, concentrados principalmente nas quatro comunas de Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong e Trang Viet. Todos esses terrenos estão localizados em belos locais, antes do projeto do Anel Viário 4.

A receita dos leilões de direitos de uso da terra será usada pelo distrito para investir na construção de infraestrutura para desenvolver o sistema socioeconômico e atender aos critérios para se tornar um distrito após 2025 e uma cidade diretamente subordinada à capital após 2030.

Recentemente, em Hanói, houve uma série de casos de leilões de direitos de uso de terras com lances vencedores muitas vezes maiores que o preço inicial.

Um caso típico é o do distrito de Thanh Oai, com um preço de leilão excepcionalmente alto de até 100 milhões de VND/m2, ou no distrito de Hoai Duc, onde foi registrado um preço repentino de até 133 milhões de VND/m2.

Em seguida, quando chegou a hora de receber o depósito, em 16 de setembro, embora o prazo de pagamento já tivesse passado, apenas 13 dos 68 lotes haviam cumprido suas obrigações financeiras. Entre os lotes que haviam pago integralmente, o lote com o valor mais alto custou mais de 55 milhões de VND/m².

No entanto, todos os terrenos com preços vencedores entre 80 milhões de VND/m2 e mais de 100 milhões de VND/m2 foram perdidos.

Esperava-se que o leilão em Thanh Oai arrecadasse mais de 400 bilhões de VND. No entanto, com apenas 13 terrenos cumprindo suas obrigações financeiras, o valor total arrecadado foi de apenas mais de 80 bilhões de VND, ou 20% do valor esperado.

Consequentemente, muitos leilões de terras nos subúrbios de Hanói tiveram que ser adiados ou remarcados para esperar que a equipe de inspeção do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente tirasse conclusões sobre a inflação de preços e especulação, especialmente em áreas nos distritos de Hoai Duc e Thanh Oai.

Em uma reunião recente, o vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, afirmou que atualmente não há nenhuma conclusão sobre a existência de brechas ou violações no processo de leilão nos dois distritos. O Ministério continua a analisar o caso e, caso sejam descobertas violações, informará as autoridades competentes sobre um plano de ação.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm