Em relação à Cidade de Ho Chi Minh, quais são as oportunidades imobiliárias nas áreas vizinhas?

Segundo os dados mais recentes de Batdongsan, após o feriado do Tet, o interesse por imóveis voltou a aumentar. Desde o segundo dia do Ano Novo Lunar, o número de buscas por imóveis em todo o país cresceu acentuadamente e manteve uma tendência de alta, registrando um aumento de 124% até o décimo dia do Ano Novo Lunar em comparação com a semana anterior. Em janeiro deste ano, a demanda por imóveis à venda em todo o país aumentou 66% em relação ao mesmo período de 2023, e o número de imóveis anunciados também cresceu 52%.

Com o mercado imobiliário gradualmente "aquecendo" novamente, corretores, empresas de negociação e investidores estão lançando rapidamente campanhas comerciais para aproveitar a oportunidade gerada pelo retorno dos compradores. Sinais positivos começaram a surgir nas áreas ao redor da Cidade de Ho Chi Minh, que estão testemunhando um impulso no desenvolvimento de infraestrutura, especialmente nas vias de acesso à Cidade de Ho Chi Minh, ao Sudoeste e ao Sudeste...

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 1. — O distrito de Duc Hoa - Long An herda as infraestruturas da zona oeste da cidade de Ho Chi Minh.

Em Long An, localidade na fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh, porta de entrada que liga duas importantes regiões econômicas do leste e do sudoeste do país, dados da Batdongsan mostram que, no último mês de 2023, o número de imóveis à venda aumentou 28% em comparação com novembro, e a demanda por compra de imóveis também cresceu 8%.

Muitos investidores elaboraram planos de negócios e divulgaram informações sobre seus projetos no mercado. Por exemplo, o LA Home Urban Area (Luong Hoa, Ben Luc) da Prodezi Long An, o Eco Retreat Urban Area (Thanh Phu, Ben Luc) da Ecopark e o Hau Nghia - Duc Hoa Urban Area (Duc Hoa) da Vinhomes... Esses projetos têm uma escala de 100 a 200 hectares, são bem planejados e possuem uma estrutura de produtos diversificada, além de anteciparem o potencial de crescimento da região.

Kết nối với TP.HCM, cơ hội nào cho bất động sản ở vùng phụ cận?- Ảnh 2. — O Anel Viário 3 atravessa Long An por 7 km, enquanto o Anel Viário 4 possui mais de 70 km de extensão.

A longo prazo, Long An permanece um mercado de investimento promissor, graças ao impulso da infraestrutura integrada e às conexões cada vez melhores com a Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas, juntamente com o desenvolvimento do setor industrial. A província tem investido continuamente na expansão e modernização de importantes rodovias provinciais e nacionais e dedicado muitos recursos à conclusão de 6 eixos de desenvolvimento econômico, incluindo o Anel Viário 3 - Anel Viário 4 da Cidade de Ho Chi Minh, a Rodovia Nacional 50B, paralela à Rodovia Nacional 62, My Quy Tay - Luong Hoa - Binh Chanh, a Rodovia Nacional N1, Duc Hoa... Long An também aumentou a atração de capital estrangeiro para o desenvolvimento de grandes parques industriais. Com uma visão para 2050, espera-se que Long An se torne a principal província industrial do país, desempenhando um papel importante no polo de crescimento econômico da região do Delta do Mekong.

Para atender às diversas necessidades dos compradores, Long An desenvolveu uma variedade de tipos de produtos, não apenas projetos de terrenos individuais, mas também apartamentos e vilas de luxo. Os imóveis residenciais em Long An têm a vantagem de preços mais acessíveis em comparação com os mercados vizinhos da Cidade de Ho Chi Minh, atraindo tanto moradores locais quanto clientes da Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas para comprar ou investir em aluguel. Especificamente, o preço de uma casa em Long An é de cerca de 8,6 bilhões de VND, de acordo com a Batdongsan, enquanto em Dong Nai pode chegar a 62,2 bilhões de VND por unidade, na Cidade de Ho Chi Minh cerca de 61,1 bilhões de VND e em Binh Duong atinge 14,8 bilhões de VND.

A longo prazo, o mercado de Long An apresenta uma vantagem sobre outras áreas graças à sua estabilidade, sustentabilidade e oferta adequada. Num contexto em que a psicologia do investimento imobiliário ainda não se recuperou totalmente, qualquer mercado que garanta liquidez e estabilidade de preços será a escolha prioritária de compradores e investidores.

Muitos especialistas do setor imobiliário acreditam que o mercado já passou pelo seu período mais difícil e que o primeiro trimestre de 2023 poderá marcar o ponto mais baixo da crise. "O nível de dificuldade tende a diminuir com o tempo, cada mês é melhor que o anterior, cada trimestre é melhor que o anterior, o que fica evidente no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh", afirmou um representante do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção.

Analisando as perspectivas de mercado para o futuro próximo, um representante da CBRE Vietnam afirmou: "As taxas de juros estão a caminho da estabilização, enquanto os fatores políticos e legais estão sendo revisados e aprovados. Garantir consistência e unidade contribuirá para melhorar a confiança do mercado, ajudando-o, assim, a se recuperar este ano."

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