Khanh Hoa propõe diversas soluções para resolver obstáculos em uma série de projetos envolvendo "terrenos residenciais que não formam unidades residenciais".

Khánh Hòa đề xuất nhiều phương án gỡ vướng loạt dự án 'đất ở không hình thành đơn vị ở' - Ảnh 1. — Eurowindow Nha Trang, área de ecoturismo e resort de alto padrão, um dos projetos com "terrenos residenciais não destinados à construção de unidades residenciais" - Foto: NHH

O Comitê Popular da província de Khanh Hoa acaba de apresentar um relatório ao Comitê do Partido do Comitê Popular Provincial sobre os resultados e o progresso na resolução de dificuldades e obstáculos para projetos na província, incluindo projetos do tipo "terreno residencial sem unidades habitacionais".

53 projetos são classificados como "terrenos residenciais sem a formação de unidades residenciais".

Segundo o relatório, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa já havia concedido autorizações para projetos com uso do solo destinado a atividades comerciais e de serviços.

No entanto, o cenário de atratividade de investimentos na região permanece modesto e pouco promissor, de modo que a província posteriormente permitiu que os investidores escolhessem entre arrendamento de terras ou concessão de terras com pagamento de taxas de uso por um período limitado para áreas funcionais de serviços e turismo , e concessão de terras estável a longo prazo para áreas de habitação para aluguel de vilas (terrenos residenciais que não formam unidades residenciais).

Após analisar os projetos, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa aprovou a política de investimento, o planejamento e a alocação de terras para 53 projetos na forma de "terrenos residenciais sem a formação de unidades residenciais".

Para resolver a questão de uma forma que harmonize os interesses de todas as partes, o Comitê Popular da província de Khanh Hoa propôs uma solução.

Assim sendo, para projetos que ainda não iniciaram a construção ou que estão em fase de investimento, mas ainda não foram concluídos e as vendas não foram finalizadas, solicita-se ao investidor do projeto que realize os procedimentos para ajustar o uso do solo de "terreno residencial sem unidade residencial" para "terreno comercial e de serviços".

Para os projetos que já foram concluídos e estão em funcionamento, a província solicita ao Primeiro-Ministro a aprovação da política que permite ao Comitê Popular Provincial ajustar o planejamento nas áreas do projeto, alterando o uso do solo de "terreno residencial sem formação de unidades residenciais" para "terreno comercial e de serviços", "terreno residencial urbano" ou "terreno residencial rural".

Quinze projetos com a classificação de uso do solo "terreno residencial sem unidades habitacionais" geraram transações com terceiros.

O Comitê Popular da província de Khanh Hoa anunciou que emitiu decisões para remover o conteúdo "terreno residencial que não forma uma unidade residencial" de todos os documentos legais de 38 dos 53 projetos.

No entanto, ainda existem 15 projetos que realizaram transações com terceiros, mas ainda não receberam uma decisão para remover o conteúdo referente a "terrenos residenciais que não formam unidades residenciais".

Desses , 10 projetos tiveram seus desenvolvedores assinando contratos de transferência com compradores secundários, e as autoridades competentes emitiram 2.488 certificados de uso do solo para compradores de "terrenos residenciais que não formam uma unidade residencial", com um período de uso do solo de longo prazo.

Em 5 projetos, os incorporadores assinaram 1.955 contratos de transação com compradores secundários, mas esses compradores secundários ainda não receberam os certificados de direito de uso da terra.

O motivo pelo qual a província ainda não emitiu uma decisão para remover a designação de "terreno residencial que não constitui unidade residencial" para os 15 projetos mencionados acima é que esses projetos já realizaram transações com terceiros. A província acredita que a conversão do terreno para uso comercial ou de serviços poderia gerar reclamações e processos judiciais por parte de investidores secundários.

Além disso, as áreas relacionadas a esses 15 projetos atualmente não atendem aos requisitos necessários de infraestrutura técnica e social para serem rezoneadas para uso residencial, de acordo com as leis de construção, fundiárias, de planejamento urbano e demais normas legais pertinentes.

Portanto, para garantir o princípio de não legitimar violações, durante o processo de preparação, avaliação e aprovação dos planos diretores gerais e detalhados revisados na área onde os 15 projetos estão sendo implementados, a província ainda não possui fundamentos legais suficientes para ajustar o planejamento para uso residencial.

NGUYEN HOANG

Fonte: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm